Дело № 2-681/2017

решение

именем Российской Федерации

7 июня 2017 года г. Лениногорск РТ 

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Иваничева В.В., 

при секретаре Гавриловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. ПАО «Сбербанк России» просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 425 023 руб. 08 коп., из которых: 1 206 454 руб. 78 коп. - просроченный основной долг; 187 828 руб. 87 коп. -просроченные проценты; 30 739 руб. 43 коп. – неустойка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 325 руб. 12 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество: 

<

данные изъяты> с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой: 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска в суд написал заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично.

Суд, изучив материалы дела считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

П. 1 ст. 3 ФЗ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 3 ФЗ N102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ N 102. В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ N102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ N 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 54 ФЗ N 102 при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1 кредитного договора ФИО1 и ФИО2 был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1258 000 (Один миллион двести пятьдесят восемь тысяч) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,25 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.1.-4.2.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 2.1-2.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО1 и ФИО2 предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Согласно п. 8 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является объект недвижимости - квартира по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства. Однако ФИО1 и ФИО2 систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 5.2.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В порядке, предусмотренном п. 5.2.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п.2.3 договора поручительства, созаемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № о ДД.ММ.ГГГГ созаемщиками не исполнены.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов ФИО1 и ФИО2 не исполнены, кредитор, имеет право требовать от созаемщиков уплаты неустойки 0,5% годовых с сумм: просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнени обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В связи с нарушением созаемщиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 425 023 руб. 08 коп., из которых: 1206454 руб. 78 коп. просроченный основной долг; 187 828 руб. 87 коп. - просроченные проценты; 30 739 руб. 43 коп. – неустойка.

Суд считает, что ПАО «Сбербанк России» законно и обоснованно предъявляет иск о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчики не выполняют условия кредитного договора, так как в срок не уплачивает проценты за пользование кредитом, а также не производит оплату основного долга, что по мнению суда является существенным нарушением кредитного договора, влияющим на финансовое благополучие банка.

Суд считает, что расчёты представленные истцом, произведены правильно. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истец представил суду доказательства того, что между ним и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор на приобретение квартиры. ФИО1 и ФИО2 был выдан кредит в размере 1 258 000 рублей, и ими не выполняются условия кредитного договора.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

Судом установлено, что согласно пункту 8 закладной, предметом залога является объект недвижимости - квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

Для защиты своего нарушенного права Банк был вынужден обратиться в суд, с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1332 000 рублей.

Учитывая, что ответчиками обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, заемщики и банк договорились о том, что банк вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, обратить взыскание на заложенную квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором, имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету об оценке №-н, проведенной 

<

данные изъяты>. рыночная стоимость 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 480 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом, при подаче искового заявления в суд, была оплачена государственная пошлина в размере 21 325,12 рублей, что подтверждается платежным поручением. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 325,12 рублей. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 425 023 руб. 08 коп., а так же 21 325 руб. 12 коп. государственной пошлины в возврат истцу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 332 000 (один миллион триста тридцать две тысячи) рублей, путем продажи с публичных торгов. Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет погашения задолженности ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Татарстан, через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Судья Иваничев В.В.

Копия верна:

Судья Лениногорского городского суда РТ Иваничев В.В.

Решение вступило в законную силу ________________________ 2017 г.

Секретарь ________________________

Подлинник данного документа пошит в деле № 2-681/2017, хранящемся в Лениногорском гор. суде РТ.