66RS0051-01-2023-001778-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 24 августа 2023 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1871/2023 по иску 

Серовского городского прокурора, действующего в интересах ФИО1 и ФИО3 к Отраслевому органу администрации Сосьвинского городского округа Комитет по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности,

с участием помощника Серовского городского прокурора Якимовой А.М., истцов ФИО3, ФИО1

УСТАНОВИЛ:

Серовский городской прокурор обратился в Серовский районный суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. При жизни она не оформила право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, завещание не составила, наследственное дело после ее смерти не заводилось. После смерти ФИО2 в наследство фактически вступили сын – ФИО3 и дочь – ФИО1, которые после смерти матери ухаживали за домом, следили за его текущим состоянием, пользовались земельным участком, то есть, совершили действия по фактическому принятию наследства. При этом ФИО3 и ФИО1 не оформили право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сгорело, и как объект надвижимости в настоящее время не существует, поэтому ФИО1 и ФИО3 в ином порядке, кроме судебного, не могут оформить свои права на наследственное имущество.

В исковом заявлении просит включить в состав наследственного имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после её смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО3 и ФИО1 фактически принявшими наследство после смерти матери ФИО2; признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании помощник Серовского городского прокурора Якимова А.М. предъявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования прокурора поддержал. Дополнительно суду пояснил, что в течение 13 лет проживал в 

<

адрес>, в 1997 году, после того, как мама заболела, переехал жить к ней в 

<

адрес>, ухаживал за ней. Проживали в доме по 

<

адрес> около 20 лет. Данный дом купила мама у ФИО17, который в свою очередь, купил его у ФИО18.

Истец ФИО1 поддержала предъявленные Серовским городским прокурором требования. Суду пояснила, что сельсовет предоставил дом маме, документов она не оформила, проживала в доме с 1995 года. Со слов мамы знает, что предыдущим собственником дома являлась ФИО19, её семья давно уехала на Украину.

Представитель ответчика ООА Администрации Сосьвинского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» не явился в судебное заседание, извещен о дате, времени и месте его проведения направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении.

В письменном ходатайстве представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Также указала, что ООА СГО «КУМИ» не возражает против заявленных требований о признании за ФИО3 и ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес> при предоставлении истцом доказательств, подтверждающих наличие оснований.

Третье лицо – представитель ТУ Росреестра в Свердловской области не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.

Заслушав объяснения истцов, оценив письменный отзыв на иск ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, в том числе, показания свидетеля, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.1, п.4).

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Предметом спора является земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок площадью 1538 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Серовского городского округа от 08.08.2023 №774 в просмотренных решениях исполнительного комитета Серовского городского Совета народных депутатов, исполнительного комитета Серовского районного Совета депутатов трудящихся отсутствует информация о предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Такие документы отсутствуют и в МКУ Сосьвинский городской архив, поскольку документы о предоставлении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, на хранение в архив не поступали, что подтверждается справкой от 07.08.2023 №488.

Из ответа от 04.08.2023 №4290 на запрос суда, поступившего от администрации Сосьвинского городского округа, следует, что из похозяйственных книг Сосьвинского городского округа, ведущихся с 2015 года, в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, записей нет.

В судебном заседании, из пояснений истцов, искового заявления, заявления ФИО3 Серовскому городскому прокурору 27.07.2023 установлено, что в результате пожара 25.04.2023 сгорел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 проживал в доме с 2000 года. Дом приобрела его мама ФИО2. Мама умерла 5 лет назад, но при жизни право собственности на дом не зарегистрировала, документы не сохранились, сгорели при пожаре. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана справка ОП №18 МО МВД России «Серовский» о том, что с 2000 года по настоящее время он проживал со своей сожительницей ФИО11 по адресу: 

<

адрес>.

Из письма ОП №18 МО МВД России «Серовский» от 14.06.2023 №153 на имя председателя КУМИ Сосьвинского городского округа следует, что информацию о местонахождении собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным представить. Согласно данным БТИ собственником дома является ФИО20 Сведения о месте регистрации, выдаче паспорта гражданина РФ в отношении данного лица по учетам подведомственных системе МВД России программам, отсутствуют.

Согласно информации, представленной отделом БТИ Серовского района от 26.04.2023 №380, в архиве, согласно данным учетной регистрации документов по данным текущей инвентаризации, зарегистрированы сведения об общей площади объектов недвижимости: 

<

адрес> – 24,6 кв.м.

Технический паспорт на жилой дом по указанному адресу составлен 10.08.2020, собственником дома значится ФИО21. на основании договора купли от 10.04.1995.

Между тем, из показаний свидетеля ФИО24. в судебном заседании было установлено, что в 1997-2001 годах он работал заместителем главы администрации 

<

адрес>. Главой администрации был Правосуд. 

<

адрес> принадлежал ФИО22, её семья его строила. Потом им выдали жилищный сертификат, они купили квартиру в 

<

адрес> и уехали. В 2000-2001 гг. ключи от дома Залёпа отдала Правосуд, а ему – домовую книгу. ФИО23 сказала что уезжают, отдайте дом кому нужно будет. Правосуд отдал ему ключи от дома и попросил показать его ФИО2. Он показал ей дом, ФИО2 в него вселилась, т.к. нуждалась в жилье.

Из ответа от 10.08.2023 на судебный запрос, поступивший из АО «ЭнергосбыТ Плюс» следует, что на ФИО2 по адресу: 

<

адрес> был открыт лицевой счет №. Также представлен отчет «Справка ЖКУ» за период с июля 2011 по июль 2023, с указанием помесячных начислений за коммунальные услуги и произведенные оплаты. Задолженность на 10.08.2023 составила 732,00 руб. Указано, что с 01.01.1995 информация представлена быть не может, т.к. ранее начисления производились в другом программном комплексе.

Между тем, ФИО2 была зарегистрирована совместно с ФИО3 по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается спрвкой ОП №18 МО МВД России «Серовский» от 10.08.2023 №3085. Здесь же указано, что граждан, зарегистрированных по месту жительства, по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, не числится.

Оценив представленные доказательства, в том числе, пояснения свидетеля ФИО13 суд считает установленным факт приобретения в собственность ФИО2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Поскольку достоверно дату приобретения права установить не представилось возможным иначе как на основании показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля, суд считает, что право собственности возникло у ФИО2 на спорное имущество в силу приобретательной давности, с 2000 года. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на дом, не сохранилось, возможно, были уничтожены в результате пожара в поселке Сосьва в апреле 2023 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариальной палаты Свердловской области ФИО5 открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО3 от наследства, оставшегося после смерти матери отказался в пользу Молвинских (после регистрации брака ФИО16) В.Е.

Свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов, было выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО15

Истец ФИО3 указал, что дом был приобретен его матерью ФИО2, с 2000 года проживал вместе с матерью, остался проживать в доме после её смерти, производил необходимые платежи, обрабатывал земельный участок.

В п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, и также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Наследство открывается со дня смерти гражданина, т.е. в данном случае 16.04.2018.

Истец ФИО3 от своей доли в наследстве после смерти матери отказался в пользу сестры ФИО1, а право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, по основаниям, предусмотренным в ст. 234 ГК РФ, у него не возникло, ввиду отсутствия факта владения имуществом наследодателя как своим собственным в течение 18 лет.

В данном случае, право собственности на спорное жилое помещение возникло у наследодателя ФИО2 в порядке приобретательной давности, а после ее смерти перешло к ФИО1, в порядке наследования по закону.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из приведенных правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серовского городского прокурора, действующего в интересах ФИО1 к Отраслевому органу администрации Сосьвинского городского округа Комитет по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности, - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., открывшегося после ее смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, площадью 24,6 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Шелковой ФИО6 право собственности на земельный участок и жилой дом, площадью 24,6 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований Серовского городского прокурора, действующего в интересах ФИО3 к Отраслевому органу администрации Сосьвинского городского округа Комитет по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2023 года.

Председательствующий Н.А. Холоденко