Дело 

22RS0 -34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тайлаковой Ю.А., 

при помощнике судьи Колесник Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива к К.И.О., К.А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК ) обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к К.И.О., К.А.А., в котором, с учетом уточнения, просило взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу сумму долга за жилищные, коммунальные услуги в размере 23332 руб. 12 коп., за период с *** по ***, расходы по уплате государственной пошлины 1714 руб. 32 коп.; взыскать с К.И.О. в пользу ЖСК сумму долга за жилищные коммунальные услуги в размере 38804 руб. 63 коп. за период с *** по ***, расходы по уплате государственной пошлины 2 285 руб. 68 коп., а также почтовые расходы.

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой дом по адресу ... находится в управлении ЖСК с *** Нежилое помещение по указанному адресу принадлежит на праве совместной собственности К.И.О., К.А.А., с *** указанное жилое помещение находится в собственности ответчика К.И.О.

Со ссылками на ст. ст. 153,154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указывают, что исполнителем жилищно-коммунальных услуг является ЖСК . В адрес ответчиков выставлялись счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и пени. Однако до настоящего время обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг должником не исполнено. Задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с *** по *** составляет 62136 руб. 75 коп., согласно расчету задолженности.

*** мировым судьей судебного участка ... вынесено определение по делу об отмене судебного приказа от *** ввиду возражений относительно его исполнения.

Представитель истца ЖСК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ЖСК У.А.Н.

Ответчики К.И.О., К.А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение , расположенное по адресу ... до *** принадлежало К.И.О., К.А.А. на праве общей совместной собственности. С *** по настоящее время указанное нежилое помещение находится в единоличной собственности К.И.О. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от *** 

ЖСК , действуя на основании устава, с *** осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ... в ... края, а также занимается обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества, предоставлением жилищно-коммунальных услуг, что подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Пунктом 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

Таким образом, на ответчиках К.И.О., К.А.А., как на сособственниках нежилого помещения по адресу: ... пом. , лежит солидарная обязанность вносить плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. 

Факт предоставления коммунальных услуг, выполнение обязанностей ЖСК по договору управления, ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

При этом ответчики К.И.О. и К.А.А. свои обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг, предоставленных ЖСК для нежилого помещения, собственником которого они являются (до ***), надлежащим образом не выполняют, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой, как следует из представленного стороной истца расчета, за период с *** по *** составляет 23 332 руб. 12 коп., задолженность единоличного собственника указанного нежилого помещения К.И.О. с *** по *** составляет 38 804 руб. 63 коп. 

Проверив представленный управляющей компанией расчет задолженности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из расчета задолженности истца, за период с *** по *** общая сумма задолженности ответчиков К.И.О., К.А.А. составляет 23 332 руб. 12 коп., однако, согласно выписке из лицевого счета за указанный период собственнику нежилого помещения начислено (без учета пени): 19 926 руб. 17 коп., поступило за указанный период 7 029 руб. 47 коп. Следовательно, остаток задолженности за указанный период (без учета пени) составляет 12 896 руб. 70 коп. (19926 руб. 70 коп. – 7 029 руб. 47 коп.). Задолженности по пени составляет 2049 руб. 38 коп.

Как следует из расчета задолженности истца, за период с *** по *** сумма долга ответчика К.И.О. составляет 38804 руб. 63 коп., из которых: 36 867 руб. 44 коп. задолженность по коммунальным услугам, 1937 руб. 19 коп. задолженность по пени.

С учетом изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд, рассматривая иск ЖСК в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах заявленных требований, полагает, что с К.И.О., К.А.А. в солидарном порядке в пользу ЖСК сумму долга за жилищные, коммунальные услуги в размере 12 896 руб. 70 коп. за период с *** по ***, с К.И.О. в пользу ЖСК надлежит сумму долга за жилищные коммунальные услуги в размере 36 867 руб. 44 коп. за период с *** по ***.

Разрешая требования истца о взыскании пени в сумме 2049 руб. 38 коп. *** по ***, 1937 руб. 19 коп. задолженность по пени за период с *** по ***, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Исходя из установленных судом фактически начисленных в спорный период сумм платы за жилищно-коммунальные услуги на нежилое помещение по адресу: ..., пом. 102/103, размер пени, рассчитанный в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводам.

Из разъяснений, изложенных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, оценив соразмерность размера пени последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с 2049 руб. 38 коп. за период *** по *** до 1000 руб.(и взыскании указанной суммы с ответчиков К.И.О., К.А.А.), с 1937 руб. 19 коп. за период с *** по ***, до 1000 руб. (и взыскании указанной суммы с ответчика К.И.О.).

Руководствуясь статьями 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного строительного кооператива (ИНН ) удовлетворить частично.

Взыскать с К.И.О. (паспорт ), К.А.А. (паспорт 0109 ) в пользу Жилищного строительного кооператива (ИНН ) в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 12 896 руб. 70 коп.

Взыскать с К.И.О. (паспорт ) в пользу Жилищного строительного кооператива (ИНН ) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 38804 руб. 63 коп.,

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищного строительного кооператива отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А.Тайлакова

Мотивированное решение составлено 01.04.2025.