Дело № 2-338/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Шумячи 25 сентября 2018 года

Шумячский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Любчука С.Т.,

при секретаре Сидоренковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании ущерба, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании ущерба, указывая в обоснование исковых требований, что 12.10.2017 г. между ней и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. 06.01.2018 г. истцу были возвращены ключи от квартиры, акт приема-передачи квартиры при этом ответчик составлять отказался. Осмотрев квартиру, истцом было установлено следующее:

- поцарапана вся поверхность кожаного дивана трехместного (требуется замена покрытия, согласно техническому заключению № 013/17 от 25.01.2018 г. ущерб составляет 12 600 руб.);

- на дверце комода имеются нарушения лакокрасочного покрытия (требуется замена покрытия, согласно техническому заключению ущерб составляет 9 790 руб.);

- поцарапано кожаное покрытие дивана двухместного (требуется замена покрытия, согласно техническому заключению ущерб составляет 20 400 руб.);

- имеются сколы лакового покрытия на столешнице обеденного стола и стуле, сиденье стула поцарапано (требуется реставрация лакового покрытия на стуле и столешнице, согласно техническому заключению ущерб составляет 6 625 руб. за столешницу и 2 900 руб. за стул);

- отсутствует стеклянная полка и ручка на дверце угловой вертикальной зеркальной стойки (требуется вырезать стеклянную полку и установить ручку, согласно техническому заключению ущерб составляет 2 252 руб.). 

Общий ущерб, нанесенный имуществу истца составляет 54 567 рублей.

15.01.2018 г. истец направила в адрес ответчика уведомление о времени проведения оценки ущерба с требованием погашения коммунальных платежей и возврате пылесоса. Данное уведомление было получено ответчиком 19.01.2018 г., но какого-либо ответа получено не было, мер, направленных на погашение задолженности по коммунальным платежам, возврате пылесоса и компенсации ущерба нанесенного имуществу, находящемуся в квартире, со стороны ответчика не предпринималось.

Кроме того ответчик, в нарушении п. 3.1 договора, не оплатил арендную плату за весь срок аренды помещения в размере 30 876 руб. и, в нарушение п. 3.2 договора, не оплатил коммунальные услуги за период с 27.10.2017 г. по 06.01.2018 г. на общую сумму 9 450 руб.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в её пользу с ответчиков солидарно:

- 54 567 руб. в возмещение ущерба нанесенного имуществу;

- 30 876 руб. в возмещение арендной платы за период с 12.10.2017 г. по 06.01.2018 г.; 

- 9 450 руб. в возмещение коммунальных платежей за период аренды с 12.10.2017 г. по 06.01.2018 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму взысканной судом задолженности по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причины неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений не заявили.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков имеющимися материалами дела. 

Заслушав истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что 12 октября 2017 года между истцом (Наймодатель) и ответчиком ФИО2 (Наниматель) в простой письменной форме был заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор), согласно которому:

- Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> возмездное временное владение и пользование для проживания в ней ФИО5 и постоянно проживающих с ним лиц: ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО (дети ФИО5), которые несут совместную материальную, ответственность с Нанимателем в случае нанесения материального ущерба Наймодателю (п. 1.1. Договора);

- Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает в возмездное временное пользование (аренду) имущество, находящееся в жилом помещений, согласно акту приема-передачи недвижимости (п.1.2. Договора);

- Наниматель обязан своевременно производить плату за жилое помещение и иные платежи, предусмотренные Договором в срок до 15 числа каждого месяца (включительно) с предоставлением Наймодателю оплаченных счетов за коммунальные услуги (п.2.2.3. Договора);

- размер ежемесячной платы по Договору, включающий в себя плату за наем жилого помещения и арендную плату за предоставляемое имущество, составляет 15 000 руб. в месяц, за месяц вперёд (п.3.1. Договора); 

- Наниматель оплачивает также все коммунальные услуги: оплата за электроэнергию, холодную воду и газ производится Нанимателем согласно показаниям приборов учета и контроля, остальные коммунальные услуги оплачиваются согласно предъявленных квитанций (п. 3.2. Договора).

Также сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения к Договору от 12.10.2017 г.

Истцом в адрес ответчика ценным письмом 15.01.2018 г. было направлено уведомление о проведении оценки арендованной квартиры (квитанция и опись приложены к материалам дела).

Согласно техническому заключению № 013/17 от 25.01.2018 г. ООО «Эксперт-Оценка», стоимость возмещения ущерба, нанесенного имуществу ФИО1 в результате сдачи в аренду квартиры 

<

адрес>, составляет 75 084 руб. (т.е. выше заявленного истцом ущерба).

Также, согласно не оспоренным ответчиками расчетам, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию не оплаченные ими в полном объеме арендная плата в размере 30 876 руб. и коммунальные услуги в размере 9 450 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование неправомерно удержанными денежными средствами истца на общую сумму долга 94 893 руб. (54 567+30 876+9 450), исходя из ключевой ставки Банка России в размере 7, 5% годовых со дня вынесения решения суда по день уплаты суммы долга.

Поскольку истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 047 руб., то её сумма, согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в солидарном порядке в пользу ФИО1: в возмещение нанесенного имуществу ущерба 54 567 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей; задолженность по арендной плате в размере 30 876 (тридцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 9 450 (девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей; проценты за пользование неправомерно удержанными денежными средствами на общую сумму долга 94 893 (девяносто четыре тысячи восемьсот девяносто три) рубля, исходя из ключевой ставки Банка России в размере 7, 5% годовых со дня вынесения решения суда по день уплаты суммы долга; оплаченную государственную пошлину в размере 3 047 (три тысячи сорок семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Шумячский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 октября 2018 года

Судья: Любчук С.Т.