Дело № 2-1712/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-002333-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – П.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.В. к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Г.Н.В. обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, Республики Крым о сохранении 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что самовольно без разрешительных документов провела реконструкцию квартиры, что является препятствием для оформления права собственности на указанное имущество в соответствии с законодательством РФ. 

В судебное заседание представитель истца направила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик, также представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представили.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить. 

Из материалов дела следует, что Г.Н.В. на основании договора купли-продажи от 14.07.2016 является собственником квартиры № в доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 7-10).

Квартира расположена на 9 этаже, поставлена на кадастровый учет за №, имеет площадь 99,7 кв.м. (л.д.11).

Согласно ответа администрации 

<

адрес> от 21.07.2020 за № 2-44/4659/1 усматривается, что истцам отказано в согласовании самовольно проведенной перепланировки выше указанной квартиры (л.д.33).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № 12/20 от 14.10.2020 года в 

<

адрес> проведена перепланировка и заключается в следующем: 

- демонтирована не несущая перегородка с дверным проемом между помещением № 1, площадью 19,9 кв.м, (до перепланировки) и помещением № 9, площадью 2,0 кв.м, (до перепланировки);

- демонтирована не несущая перегородка с дверным проемом между помещением № 1, площадью 19,9 кв.м, (до перепланировки) и помещением № 8, площадью 2,1 кв.м, (до перепланировки);

- демонтирована не несущая перегородка с дверным проемом между помещением № 2, площадью 1,6 кв.м, (до перепланировки) и помещением № 3, площадью 3,9 кв.м, (до перепланировки);

- заложен дверной проем между помещением № 1, площадью 19,9 кв.м., (до перепланировки) и помещением № 7, площадью 20,7 кв.м, (до перепланировки);

- демонтирован дверной проем между помещением № 1, площадью 19,9 кв.м.,(до перепланировки) и помещением № 6, площадью 13,0 кв.м, (до перепланировки);

-демонтированы балконные оконно-дверные блоки между помещениями № 10, площадью 20,7 кв.м, (после перепланировки), № 9, площадью 12,6 кв.м, (после перепланировки), № 8, площадью 20,9 кв.м, (после перепланировки) и балконом №1;

- демонтирован балконный оконно-дверной блок между помещением № 7, площадью 15,6 кв.м, (после перепланировки) и балконом № II;

- выполнена не несущая перегородка с дверным проемом между помещением № 1, площадью 2,7 кв.м, (после перепланировки) и помещением № 2, площадью 8,7 кв.м, (после перепланировки);

- выполнена не несущая перегородка с дверным проемом между помещением № 2, площадью 8,7 кв.м, (после перепланировки) и помещением № 11, площадью 4,9 кв.м, (после перепланировки);

- выполнена не несущая перегородка с дверным проемом между помещением № 3, площадью 4,2 кв.м, (после перепланировки) и помещением № 4, площадью 0,6 кв.м, (после перепланировки);

- выполнена не несущая перегородка между помещением № 5, площадью 0,9 кв.м, (после перепланировки) и помещением № 6, площадью 5,3 кв.м, (после перепланировки);

- выполнен дверной проем между помещением № 3, площадью 4,2 кв.м, (после перепланировки) и помещением № 8, площадью 20,9 кв.м, (после перепланировки

- выполнен дверной проем между помещением № 9, площадью 12,6 кв.м (после перепланировки) и помещением № 10, площадью 20,7 кв.м, (после перепланировки)Осуществленной перепланировкой квартиры места общего пользования многоквартирного жилого дома не затронуты.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемых к жилым помещениям - соответствует. Несущие конструкции жилого дома не затронуты, нагрузки на несущие конструкции в результате перепланировки и переустройства не превышают нормативных.

Проведенная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью. Квартира может эксплуатироваться в измененном виде.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Конституцией Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26,27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольной постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что перепланировка квартиры произведена самовольно, однако, сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует нормам действующего законодательства в области строительства, истцы являются собственниками квартиры, администрацией города возражений против удовлетворения требований не представлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части сохранения квартиры в реконструированном виде и признания за истцом права собственности.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде и признать за Г.Н.В. право собственности на квартиру № (кадастровый №), общей площадью 105,1 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., состоящую из: прихожей площадью 2,7 кв.м., холла площадью 8,7 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., кв.м., жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., гардеробной площадью 4,9 кв.м., балкона площадью 6,9 кв.м. и балкона площадью 1,1 кв.м. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк