КОПИЯ

УИД: 70RS0003-01-2025-004742-16

№ 2-2641/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,

при секретаре Адищевой Е.А.,

помощник судьи Юдина М.О.,

с участием представителей истца УФНС России по Томской области – ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей от 26.12.2024 сроком до 31.12.2025,

представителя третьего лица ООО «МСЧ №3» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 03.04.2025, сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Управления Федеральной налоговой службы по Томской области к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Управление Федеральной налоговой службы по Томской области (далее по тексту – УФНС России по Томской области) обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором просит, с учетом уточнений, обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога от 24.05.2024, заключенному между УФНС России по Томской области и ФИО4: комната, находящаяся по адресу: ... общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер объекта - ..., установив начальную продажную цену комнаты (предмет залога) в размере стоимости 2574000 рублей, определенной соглашением сторон в договоре залога.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.04.2024 ООО «МСЧ № 3» представило в налоговый орган заявление о предоставлении рассрочки на сумму 4962566,61 руб. Налоговым органом 27.04.2024 вынесено решение № 477638 о предоставлении ООО «МСЧ № 3» рассрочки на сумму 3 742 824,24 рублей. Условия предоставления рассрочки: срок рассрочки установлен - 24 месяца (27.04.2024 - 04.05.2026), с погашением согласно графику платежей; начисление и уплата процентов за пользование рассрочкой; обеспечение исполнения обязательств в части в форме залога недвижимого имущества на основании заявления гр. ФИО4 по форме КНД 1150089 от 20.05.2024. Между УФНС России по Томской области (залогодержатель) и гр.ФИО4 (залогодатель) 24.05.2024 заключен договор залога недвижимого имущества (далее - договор залога от 24.05.2024), перечисленного в п.1.2 договора залога от 24.05.2024, принадлежащего на праве собственности залогодателю, а именно: комната, находящаяся по адресу: ... общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер объекта - .... Стоимость заложенного имущества составляет - 2574000 рублей. 02.09.2024 УФНС России по Томской области в адрес ООО «МСЧ № 3» направлено уведомление ...@ о нарушении условий предоставления рассрочки, в том числе, неуплата в бюджетную систему РФ текущих налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, а также нарушение графика погашения ежемесячных платежей по решению о рассрочке. 05.12.2024 Арбитражным судом Томской области принято к производству заявление Управления Федеральной налоговой службы по Томской области о признании ООО «МСЧ № 3» несостоятельным (банкротом). Учитывая изложенное, УФНС России по Томской области 18.12.2024 рассрочка по уплате задолженности по налогам, сборам, страховым взносам по решению ... от 27.04.2024 досрочно прекращена, о чем ООО «МСЧ № 3» сообщено уведомлением ...@ от 19.12.2024. Согласно п.п. 4.1 п. 4 договора залога от 24.05.2024 залогодержатель обращает взыскание на предмет залога во внесудебном порядке в случае неуплаты суммы обязательства полностью или частично, не ранее чем по истечении трех месяцев с момента нарушения исполнения должником графика погашения задолженности и неуплаты суммы налога. Подпунктом 4.2 п. 4 договора залога от 24.05.2024 предусмотрено, что предмет залога реализуется в порядке, предусмотренном ст. 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Согласно п. 3.4.3 договора залога от 24.05.2024 залогодержатель праве обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Всего за период действия рассрочки ООО «МСЧ № 3» погашено 344368,90 рублей. Остаток непогашенной задолженности, с учетом начисленных процентов в размере 186 518,68 рублей, составляет 3 584 974,02 рублей.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 22.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Медсанчасть № 3».

Представители истца УФНС России по Томской области в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнений. Поддержали доводы, изложенные в письменных пояснениях, согласно которым УФНС России по Томской области вынесено решение от 27.04.2024 ... о предоставлении ООО «МСЧ № 3» рассрочки на сумму 3 742 824,24 рублей, по уплате задолженности в сумме 2 780 257,63 рублей; налогов, сборов, страховых взносов, срок уплаты которых не наступил в сумме 962 566,61 руб. В части расшифровки задолженности, на которую предоставлена рассрочка, с указанием сроков уплаты и периода возникновения, поясняют следующее. Платежи, срок уплаты которых не наступил, в сумме 962 566,61 рублей по сроку уплаты 02.05.2024, в том числе: 1. Страховые взносы по дополнительным тарифам на обязательное пенсионное страхование - 4 117,87 рублей за 1 кв. 2024 года, страховые взносы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, распределяемые по видам страхования - 736 178,43 рублей за 1 кв. 2024 года, налог, взимаемый с налогоплательщиков, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов (УСН) - 185 305,31 рублей, за 1 кв. 2024 года, транспортный налог с организаций - 1 700 рублей за 1 кв. 2024 год, земельный налог с организаций, обладающих земельным участком, расположенным в границах городских округов - 35 265 рублей за 1 кв. 2024 год; 2. Задолженность в сумме 2 780 257,63 рублей, в том числе: страховые взносы по дополнительным тарифам на обязательное пенсионное страхование - 6 803,52 рублей, по срокам уплаты 28.02.2024, 28.03.2024 за 1 кв. 2024 года, страховые взносы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, распределяемые по видам страхования - 1 447 223,35 рублей, по срокам уплаты 28.02.2024, 28.03.2024 за 1 кв. 2024 года, налог на доходы физических лиц с доходов, источником которых является налоговый агент - 1 252 208,20 рублей, по срокам уплаты 29.01.2024, 05.02.2024, 28.02.2024, 05.03.2024, 28.03.2024, 05.04.2024, за 1 кв. 2024 года, суммы пеней, установленных НК РФ, распределяемые в соответствии с п.п.1 п.11 ст.46 Бюджетного кодекса РФ - 73 868,56 рублей, по сроку уплаты 26.04.2024, налог на доходы физических лиц в части суммы налога, превышающей 650 000 рублей, относящейся к части налоговой базы, превышающей 5 000 000 рублей - 154 рубля, по сроку уплаты 28.02.2024 за 1 кв. 2024 года.

В части актуальной задолженности по налогам и сборам:

1. По платежам, срок уплаты которых не наступил в сумме 962 566,61 руб. по сроку уплаты 02.05.2024, в том числе: страховые взносы по дополнительным тарифам на обязательное пенсионное страхование - 4 117,87 рублей за 1 кв. 2024 года, непогашенный остаток - 4 117,87 рублей, страховые взносы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, распределяемые по видам страхования - 736 178,43 рублей за 1 кв. 2024 года, непогашенный остаток - 736 178,43 рублей, налог, взимаемый с налогоплательщиков, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов (УСН) - 185 305,31 рублей, за 1 кв. 2024 года, непогашенный остаток - 169 863,31 рублей, транспортный налог с организаций - 1 700 рублей за 1 кв. 2024 год, непогашенный остаток - 1 700 рублей, земельный налог с организаций, обладающих земельным участком, расположенным в границах городских округов - 35 265 рублей за 1 кв. 2024 год, непогашенный остаток - 32 353,0 рублей;

2. По уплате задолженности в сумме 2 780 257,63 руб.: страховые взносы по дополнительным тарифам на обязательное пенсионное страхование - 6 803,52 рублей, по срокам уплаты 28.02.2024, 28.03.2024 за 1 кв. 2024 года, непогашенный остаток - 6 803,52 рублей, страховые взносы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, распределяемые по видам страхования - 1 447 223,35 рублей, по срокам уплаты 28.02.2024, 28.03.2024 за 1 кв. 2024 года, непогашенный остаток - 1 447 223,35 рублей, налог на доходы физических лиц с доходов, источником которых является налоговый агент - 1 252 208,20 рублей, по срокам уплаты 29.01.2024, 05.02.2024, 28.02.2024, 05.03.2024, 28.03.2024, 05.04.2024, за 1 кв. 2024 года, задолженность погашена полном размере. Суммы пеней, установленных НК РФ, распределяемые в соответствии с п.п.1 п.1 ст.46 Бюджетного кодекса РФ - 73 868,56 рублей, по сроку уплаты 26.04.2024 непогашенный остаток - 67 714,56 рублей. Налог на доходы физических лиц в части суммы налога, превышающей 650 00 рублей, относящейся к части налоговой базы, превышающей 5 000 000 рублей - 15 рубля, по сроку уплаты 28.02.2024 за 1 кв. 2024 года, задолженность погашена в полно размере.

По состоянию на 10.11.2025 по решению от 27.04.2024 ... налогоплательщиком ООО «МСЧ № 3» оплачено 1 270 716,20 руб., остаток задолженности по налогам и сборам 2 465 954,04 руб. (3 742 824, 24 руб. - 1 270 716, 2 руб.), сумма процентов за период пользования рассрочкой 186 518,68 руб. - не оплачена. Таким образом, задолженность ООО «МСЧ № 3» по указанному решению, с учетом оплаты, составляет 2 652 472,72 рубля (2 465 954,04 руб. + 186 518,61 руб.). 

В части условий предоставления рассрочки, отмены рассрочки поясняют следующее. Условия предоставления рассрочки: срок рассрочки установлен - 24 месяца (27.04.2024 - 04.05.2026), с погашением согласно графику платежей; начисление и уплата процентов за пользование рассрочкой; обеспечение исполнения обязательств в части в форме залога недвижимого имущества на основании заявления гр. ФИО4 по форме КНД 1150089 от 20.05.2024. Между УФНС России по Томской области (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) 24.05.2024 заключен договор залога недвижимого имущества (далее - договор залога от 24.05.2024), перечисленного в п. 1.2 договора залога от 24.05.2024, принадлежащего на праве собственности залогодателю, а именно: комната, находящаяся по адресу: ... общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер объекта - .... Стоимость заложенного имущества составляет - 2 574 000 рублей. 02.09.2024 УФНС России по Томской области в адрес ООО «МСЧ №3» направлено уведомление ...@ о нарушении условий предоставления рассрочки, в том числе, неуплата в бюджетную систему РФ текущих налогов, сборе страховых взносов, пеней, штрафов, а также нарушение графика погашения ежемесячных платежей по решению о рассрочке. 05.12.2024 Арбитражным судом Томской области принято к производству заявление Управления Федеральной налоговой службы по Томской области о признании ООО «МСЧ ...» несостоятельным (банкротом), дело № А67-11109/2024. Учитывая изложенное, УФНС России по Томской области 18.12.2024 принято решение (направлено в адрес ООО «МСЧ № 3» по ТКС 18.12.2024), которым рассрочка по уплате задолженности по налогам, сборам, страховым взносам по решению ... от 27.04.2024 досрочно прекращена. Кроме того, о досрочном прекращении рассрочки ООО «МСЧ № 3» сообщено уведомлением ...@ от 19.12.2024. На настоящий момент обеспеченное залогом обязательство налогоплательщика по уплате задолженности по налогам, сборам, страховым взносам ООО «МСЧ № 3» не исполнено, соответственно, обязательство, обеспеченное залогом, не прекращено, в связи с чем, имеющийся залог нельзя считать прекращенным.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица ООО «МСЧ №3» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указано, что согласно сложившейся судебной практики при рассмотрении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязанности и уплате налогов судам необходимо установить: наличие (сохранение) задолженности по налогам; наличие (сохранение) права инспекции на взыскание задолженности по налогам и пени, обеспеченным спорным имуществом; прекращено или нет основное обязательство, и как следствие, залоговое обязательство. В качестве доказательства наличия задолженности по налогам истцом представлен никем не заверенный расчет остатка задолженности по решению ... от 20.03.2024 (на 23.05.2025), при этом истцом учтены не все произведенные ответчиком платежи. Так, не учтено, что у ответчика имеется задолженность по НДФЛ только за 2025 год, следовательно, НДФЛ за 2024 год погашены в полном объеме. Несмотря на то, что на истца возложено бремя доказывания того, что обязанность по уплате задолженности по налогам и пеням не прекращена, а также, что указанная задолженность не является безденежной, в материалы дела какие-либо доказательства, подтверждающие наличие (сохранение) права истца на взыскание задолженности по налогам и пеням, не представлены. Ответчик полагает, что сроки для взыскания задолженности могли истечь, поскольку периоды, за которые образовалась задолженность по налогам, указанная в решении ... от 27.04.2024, истцом нигде не указана. Кроме этого, ответчик полагает, что залоговое обязательство прекращено. 19.12.2024 УФНС России по Томской области уведомило ООО «Медсанчасть №3» о том, что 18.12.2024 УФНС России по Томской области принято решение о досрочном прекращении решения от ... .... Таким образом, обеспеченное залогом обязательство (решение от ... ...) прекращено, следовательно, залоговое обязательство также в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращено.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 57 Конституции Российской Федерации каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Налогового кодекса РФ (далее по тексту – НК РФ) отсрочкой, рассрочкой по уплате задолженности и (или) налогов, сборов, страховых взносов, срок уплаты которых не наступил, инвестиционным налоговым кредитом признается перенос обязанности по их уплате на более поздний срок.

Предоставление отсрочки, рассрочки, инвестиционного налогового кредита лицу, претендующему на предоставление такой отсрочки или рассрочки, инвестиционного налогового кредита (далее в настоящей главе - заинтересованное лицо), осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (пункт 2 статьи 61 НК РФ).

Заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки либо заявление о предоставлении инвестиционного налогового кредита представляется заинтересованным лицом в уполномоченный орган в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика (пункт 5 статьи 61 НК РФ).

Согласно пункту 7 статьи 61 НК РФ предоставление отсрочки или рассрочки, инвестиционного налогового кредита в соответствии с настоящей главой обеспечивается залогом имущества в соответствии со статьей 73 настоящего Кодекса, поручительством в соответствии со статьей 74 настоящего Кодекса либо банковской гарантией в соответствии со статьей 74.1 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей главой.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 63 НК РФ органами, в компетенцию которых входит принятие решения о предоставлении отсрочки или рассрочки, инвестиционного налогового кредита (далее - уполномоченные органы), являются, в том числе, налоговый орган, уполномоченный федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Согласно пункту 1 статьи 64 НК РФ отсрочка или рассрочка предоставляется при наличии оснований, предусмотренных настоящей статьей, на срок, для отсрочек не превышающий одного года либо для рассрочек не превышающий трех лет, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности и (или) налогов, сборов, страховых взносов, срок уплаты которых не наступил на день принятия уполномоченным органом решения в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи, на которую предоставляется отсрочка или рассрочка (далее в настоящей статье - сумма отсрочки или рассрочки), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Отсрочка или рассрочка может быть предоставлена заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить налоги, сборы, страховые взносы, пени, штрафы, проценты в установленный срок, однако имеются достаточные основания полагать, что возможность их уплаты этим лицом возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, при наличии угрозы возникновения признаков несостоятельности (банкротства) заинтересованного лица в случае единовременной уплаты им налога, сбора, страхового взноса, пеней, штрафов, процентов (подпункт 3 пункта 2 статьи 64 Налогового кодекса РФ).

В силу пункта 6 статьи 64 НК РФ при обращении заинтересованного лица с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки представляются договор залога имущества или договор поручительства либо банковская гарантия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 73 НК РФ залог имущества возникает на основании договора между налоговым органом и залогодателем либо на основании закона в случае, предусмотренном пунктом 2.1 настоящей статьи. При оформлении договора залога залогодателем может быть как сам налогоплательщик, плательщик сбора или плательщик страховых взносов, так и третье лицо.

В соответствии с пунктом 3 статьи 73 НК РФ при неисполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов) обязанности по уплате причитающихся сумм налога (сбора, страховых взносов) и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

К правоотношениям, возникающим при установлении залога в качестве способа обеспечения исполнения обязанностей по уплате налогов, сборов, страховых взносов, применяются положения гражданского законодательства, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах (пункт 7 статьи 73 НК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что для возникновения залога на основании договора стороны должны согласовать условие о предмете залога и условия, позволяющие определить обеспечиваемое требование, - его существо, размер и срок исполнения, которые могут быть изложены как в самом договоре залога, так и посредством отсылки к договору, из которого возникает обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 ГК РФ, пункт 1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; далее - Закон об ипотеке).

По смыслу пункта 1 статьи 339 ГК РФ, пункта 1 статьи 9 Закона об ипотеке, если в договоре залога не упомянуты отдельные условия обеспеченного обязательства, например размер или срок исполнения обязательства, размер процентов по обязательству, но оно описано с достаточной степенью определенности, позволяющей установить, какое именно обязательство обеспечено либо будет обеспечено залогом, или в договоре залога есть отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство и которое содержит соответствующие условия, то договор залога не может быть признан незаключенным.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 27.04.2024 ООО "МСЧ №3" обратилось в УФНС России по Томской области с заявлением о предоставлении рассрочки уплаты налогов и сборов на срок 24 месяца под залог недвижимого имущества.

27.04.2024, рассмотрев заявление ООО "МСЧ №3", УФНС России по Томской области принято решение предоставить рассрочку по уплате задолженности на сумму 3 742 824,24 рублей, в том числе: задолженность в размере 2780257,63 рублей; задолженность по уплате налогов и сборов, страховых взносов, срок уплаты которых не наступил, в том числе: страховые взносы по дополнительным тарифам на обязательное пенсионное страхование за застрахованных лиц, занятых на соответствующих видах работ, указанных в п. 1 ч. 1 ст. 30 ФЗ от 28.12.2013 №400-ФЗ «О страховых пенсиях», на выплату страховой пенсии КБК ... по сроку уплаты 02.05.2024 в сумме 4117,87 рублей, страховые взносы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, распределяемые по видам страхования ... по сроку уплаты 02.05.2024 в сумме 736178,43 рублей, налог, взимаемый с налогоплательщиков, выбравших в качестве объекта налогооблажения доходы, уменьшенные на величину расходов ... ... по сроку уплаты 02.05.2024 в сумме 185305,31 рублей, транспортный налог с организаций ... по сроку уплаты 02.05.2024 в сумме 1700 рублей, земельный налог с организаций, обладающих земельным участком, расположенным в границах городских округов ... по сроку уплаты 02.05.2024 в сумме 35265 рублей.

Решением установлено, что рассрочка предоставляется на срок с 27.04.2024 по 04.05.2026 под условием уплаты процентов за пользование отсрочкой (рассрочкой), обеспечения исполнения обязательств в форме поручительства, залога либо банковской гарантии, своевременной и полной уплаты в течение предоставленного периода рассрочки налогов, сборов, страховых взносов, пени, штрафа.

24.05.2024 между ФИО4 и УФНС России по Томской области был заключен договор залога ... который удостоверен нотариусом нотариального округа города Томск, согласно которому ФИО4 передает в залог принадлежащую ей на праве собственности комнату по адресу: ..., общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый ..., оценочной стоимостью 2574000 руб., с целью обеспечения исполнения решения о предоставлении рассрочки от 27.04.2024 ....

Пунктом 7.1 договора определено, что он вступает в силу с момента его нотариального удостоверения, действует до полного исполнения обязательств должником и/или обязательства залогодателя по настоящему договору.

Как следует из материалов дела, ООО "МСЧ №3» неоднократно нарушались условия решения от ... ... о предоставлении рассрочки погашения задолженности, не производилась уплата текущих налогов и страховых взносов, пеней, штрафов, а также допускались нарушения графика погашения ежемесячных платежей по указанному решению. О соответствующих нарушениях налоговым органом направлено уведомление в адрес ООО "МСЧ №3» 02.09.2024 ...@.

05.12.2024 Арбитражным судом Томской области принято к производству заявление УФНС России по Томской области о признании ООО «МСЧ №3» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1, пункта 2 статьи 62 НК РФ, если в отношении заинтересованного лица возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), решение о предоставлении отсрочки или рассрочки, инвестиционного налогового кредита не может быть вынесено, а вынесенное решение подлежит отмене. Об отмене вынесенного решения в трехдневный срок письменно уведомляется заинтересованное лицо.

Поскольку к производству Арбитражного суда Томской области принято заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МСЧ №3», УФНС России по Томской области 18.12.2024 принято решение о досрочном прекращении рассрочки, о чем ООО «МСЧ №3» сообщено уведомлением ...@ от ....

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно пункту 3 статьи 73 НК РФ при неисполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов) обязанности по уплате причитающихся сумм налога (сбора, страховых взносов) и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 18.12.2024 отменено решение о предоставлении рассрочки. Всего за период действия рассрочки ООО «МСЧ №3» погашено налоговой задолженности в размере 1270716,20 руб., остаток непогашенной задолженности по налогам и сборам составил 2465954,04 руб., сумма процентов за период пользования рассрочкой составила 186518,68 руб., которая также не погашена. Всего задолженность составляет 2652472,72 руб.

Согласно п.п 4.1 п. 4 договора залога залогодержатель обращает взыскание на предмет залога во внесудебном порядке в случае неуплаты суммы обязательства полностью или частично, не ранее чем по истечении трех месяцев с момента неуплаты суммы налога.

Подпунктом 4.2 п. 4 договора залога предусмотрено, что предмет залога реализуется в порядке, предусмотренном ст. 350.2 ГК РФ.

Согласно п. 3.4.3 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Доводы ООО «МСЧ №3» о том, что обязательство, обеспеченное залогом прекращено в связи с досрочным прекращением рассрочки по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам, нельзя принять состоятельными ввиду следующего. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 61 НК РФ предоставление отсрочки или рассрочки, инвестиционного налогового кредита в соответствии с настоящей главой не отменяет существующей и не создает новой обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов.

На настоящий момент обеспеченное залогом обязательство налогоплательщика по уплате задолженности по налогам, сборам, страховым взносам ООО «МСЧ № 3» не исполнено, соответственно, обязательство, обеспеченное залогом, не прекращено, в связи с чем, имеющийся залог нельзя считать прекращенным.

Согласно расчету истца задолженность ООО «МСЧ №3» состоит из:

1. Платежей, срок уплаты которых не наступил, в сумме 962 566,61 рублей по сроку уплаты 02.05.2024, в том числе: страховые взносы по дополнительным тарифам на обязательное пенсионное страхование - 4 117,87 рублей за 1 кв. 2024 года; страховые взносы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, распределяемые по видам страхования - 736 178,43 рублей за 1 кв. 2024 года; налог, взимаемый с налогоплательщиков, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов (УСН) - 185 305,31 рублей, за 1 кв. 2024 года; транспортный налог с организаций - 1 700 рублей за 1 кв. 2024 год; земельный налог с организаций, обладающих земельным участком, расположенным в границах городских округов - 35 265 рублей за 1 кв. 2024 года;

2. Задолженности в сумме 2 780 257,63 рублей, в том числе: страховые взносы по дополнительным тарифам на обязательное пенсионное страхование - 6 803,52 рублей, по срокам уплаты 28.02.2024, 28.03.2024 за 1 кв. 2024 года; страховые взносы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, распределяемые по видам страхования - 1 447 223,35 рублей по срокам уплаты 28.02.2024, 28.03.2024 за 1 кв. 2024 года; налог на доходы физических лиц с доходов, источником которых является налоговый агент - 1 252 208,20 рублей, по срокам уплаты 29.01.2024, 05.02.2024, 28.02.2024, 05.03.2024, 28.03.2024, 05.04.2024, за 1 кв. 2024 года; суммы пеней, установленных НК РФ, распределяемые в соответствии с п.п.1 п.11 ст.46 Бюджетного кодекса РФ - 73 868,56 рублей, по сроку уплаты 26.04.2024; налог на доходы физических лиц в части суммы налога, превышающей 650 000 рублей, относящейся к части налоговой базы, превышающей 5 000 000 рублей - 154 рубля, по сроку уплаты 28.02.2024 за 1 кв. 2024 года.

ООО «МСЧ №3» оплачена задолженность в размере 1270716,20 рублей. Остаток задолженности по состоянию на 10.11.2025 составляет 2465954,04 рублей. 

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что истец обратился в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество в пределах годичного срока с момента отмены решения о рассрочке, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика (п.84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").

При заключении договора залога от 24.05.2024 сторонами была определена рыночная стоимость предмета залога в размере 2574000 рублей.

Ответчиком, третьим лицом начальная продажная цена залога не оспаривалась. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2574 000 рублей.

Из разъяснений, содержащихся в п.64 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", следует, что наличие соглашения о внесудебном порядке не лишает залогодержателя права обратить взыскание на предмет залога в суде (абзац второй пункта 1 статьи 349 ГК РФ).

При этом независимо от результатов рассмотрения такого дела суд на основании абзаца второго пункта 1 статьи 349 ГК РФ возлагает на залогодержателя дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на вещь в судебном порядке, если он не докажет, что обращение взыскания или реализация предмета залога во внесудебном порядке не были осуществлены ввиду действий залогодателя или третьих лиц. К таким обстоятельствам могут быть отнесены, например, уклонение должника или третьего лица, во владении которого находится предмет залога, от его передачи залогодержателю для последующей реализации. В их отсутствие подача в суд иска об обращении взыскания с учетом обстоятельств дела и процессуальной позиции ответчика может повлечь отнесение на него судебных расходов независимо от результатов рассмотрения дела (часть 4 статьи 1, часть 1 статьи 35 ГПК РФ, часть 2 статьи 41, статья 111 АПК РФ).

Истцом не представлено доказательств, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога во внесудебном порядке не были осуществлены ввиду действий залогодателя или третьих лиц, в связи с чем государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога от 24.05.2024, заключенному между Управлением Федеральной налоговой службы по Томской области (ИНН 

<

***>) и ФИО4, ... года рождения (паспорт серии ...), - комнату, находящуюся по адресу: ... общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер объекта 70:21:0100054:2137, принадлежащую на праве собственности ФИО4, ... года рождения (паспорт серии ...), установив начальную продажную цену комнаты (предмета залога) в размере стоимости 2574000 рублей, определенной соглашением сторон в договоре залога, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска. 

Мотивированное решение составлено 12.12.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле №2-2641/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0003-01-2025-004742-16