Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Куташовой Д.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-315/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района и ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, изменении долей собственников, реальном разделе жилого дома и выделении в собственность части жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим.

На основании договора купли-продажи от 24 февраля 2004 г. истцу принадлежат 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Оставшиеся 2/5 доли в праве собственности принадлежат ФИО2

Кроме этого, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства:

с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

данные изъяты> на котором расположена занимаемая ею часть жилого дома с надворными постройками;

с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

данные изъяты> на котором расположены её хозяйственные постройки.

Истец указывает, что в правоустанавливающих документах спорное жилое строение значится как отдельно стоящий единый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку данное жилое строение с момента его постройки представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, в котором полностью отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования. Строение имеет две полностью изолированные друг от друга разделенные глухими стенами без проемов части жилого дома, предназначенные для проживания отдельных семей. Каждая часть дома имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, холодные пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные, находящиеся в индивидуальной собственности земельные участки с надворными постройками. Спора о границах и размере земельных участков нет.

С момента постройки жилого дома и по настоящее время между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. Спора по площадям частей дома не имеется.

В период с 2015 года по 2019 год истцом с согласия ФИО2 была произведена реконструкция и перепланировка занимаемой ею части спорного жилого дома, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с межкомнатными дверными проемами и установлены новые, полностью демонтированы печи и установлено газовое и сантехническое оборудование.

Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на 24 марта 2020 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты>. и состоит из двух полностью изолированных друг от друга стеной без проемов частей дома.

Истец указывает, что часть жилого дома, которую она занимает, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты>, и состоит из расположенных в лит. «А»: кухни площадью 

<

данные изъяты>м.; санузла площадью 

<

данные изъяты>м.; жилой коматы площадью 

<

данные изъяты>.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>м.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> расположенных в лит. «а» пристройки площадью 

<

данные изъяты>.; пристройки площадью 

<

данные изъяты>., пристройки площадью 

<

данные изъяты>

Часть дома, занимаемая ФИО2 имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую 

<

данные изъяты>., и состоит из расположенных в лит. «А»: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>м.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.; кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридора площадью 

<

данные изъяты>., расположенных в лит. «а1» пристройки площадью 

<

данные изъяты>.; пристройки площадью 

<

данные изъяты>

В связи с незнанием законодательства разрешения на произведенную реконструкцию жилого дома получено не было, что делает невозможным получение разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Ссылаясь на техническое заключение Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 71/84 от 14 апреля 2020 г., что после произведенной реконструкции (перепланировки) жило дом 

<

адрес> находится в исправном состоянии, соответствует санитарным нормам и правилам. 

Произведенная реконструкция (перепланировка) не затронула несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания и не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Доли в праве на жилое помещение распределяются следующим образом:

часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> занимаемая ФИО1, соответствует 7/15 долям;

часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., занимаемая ФИО2, соответствует 8/15 долям.

Выдел в натуре части жилого дома необходим истцу для реализации в полном объеме прав владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, просит суд: сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, в результате чего, изменена площадь жилого дома: общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>

определить долю собственника общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>., равной 7/15. Оставшаяся доля жилого дома составляет 8/15;

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 7/15 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что соответствует 

<

данные изъяты>. общей площади жилого дома;

произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно долям собственников и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> соответствующую принадлежащим ей 7/15 долям часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящую из: лит. «А» кухни площадью 

<

данные изъяты>., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты 

<

данные изъяты>м.; лит. «а» пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки площадью 

<

данные изъяты>., пристройки площадью 

<

данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнив, что жилой дом был разделен стеной на две самостоятельные части до её вселения. Она и ФИО2 каждый занимает свою часть жилого дома. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указывает на полное согласие с иском и удовлетворением требований ФИО1

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, в соответствии с представленными документами.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указывает на полное согласие с иском и удовлетворением требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, в соответствии с представленными доказательствами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель просит рассмотреть дело без его участия и выслать в его адрес копию судебного решения.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как о времени и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом, и их права не нарушаются.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства, регулируется ГрК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, о чем говорится в ч. 1 ст. 52 названного кодекса.

Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение является жилым, к данным отношениям подлежат также применению нормы жилищного законодательства. 

Часть 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку в жилом доме как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Следуя ч. 1 и 6 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.

При отсутствии указанно решения о согласовании, перепланировка считается самовольной, что влечет возложение на собственника помещения обязанности привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с этим, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии производится только по судебному решению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела следующее.

Доля в праве равная 3/5 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, а также право собственности на два земельных участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 24 февраля 2004 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 22 апреля 2015 г., от 18 марта 2004 г., серии 71-АА №, от 18 марта 2004 г. серии 71-АА №, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту, составленному Суворовским ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО», по состоянию на 24 марта 2020 г. общая площадь одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> 

Как усматривается из поэтажного плана спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей:

часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, состоящая из: лит. «А»: кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; санузла площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. «а»: пристройки площадью 

<

данные изъяты>.; пристройки площадью 

<

данные изъяты>м., пристройки площадью 

<

данные изъяты>

часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящая из: лит. «А»: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.; жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.; кухни площадью 

<

данные изъяты> коридора площадью 

<

данные изъяты> расположенных в лит. «а1»: пристройки площадью 

<

данные изъяты>.; пристройки площадью 

<

данные изъяты>

Как усматривается из ответа администрации муниципального образования Суворовский район № ОГ-543 от 18 мая 2020 г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатация в связи с отсутствием соответствующего разрешения на реконструкцию.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГПК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 71/84 от 14 апреля 2020 г. после произведенной реконструкции (перепланировки) техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома 

<

адрес> Тульской области исправное, объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документации, строительным нормам и правилам, не является источником затенения соседнего участка. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения жилого дома лит «А» отсутствует. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная реконструкция (перепланировка) не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Доли в праве на жилое помещение распределяются следующим образом: часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., занимаемая ФИО1, соответствует 7/15 долям; часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> занимаемая ФИО2, соответствует 8/15 долям.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные исследованными доказательствами, дают основания сделать вывод, что сохранение жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии возможно.

В том числе, суд приходит к выводу, жилой дом является одноэтажным, разделен стеной без проемов на две части, каждая часть дома является автономной, предназначена для односемейного заселения, в доме отсутствуют помещения общего пользования. Каждая часть жилого дома имеет свой непосредственный выход на отдельный земельный участок.

В судебном заседании истец подтвердила, что между ней и ФИО2 сложился порядок использования спорным жилым домом – истец владеет и пользуется одной частью дома, а ответчика второй его частью. При этом, истец в судебном заседании на поэтажном плане технического паспорта указав на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., пояснила, что именно эта часть дома находится у неё в пользовании.

Доводы истца у суда сомнений не вызывают, поскольку они являются логичными, обоснованными и подтверждаются как вышеуказанными письменными доказательствами, так и показаниями свидетеля ФИО4 согласно которым жилой дом по адресу: 

<

адрес> разделен стеной на две самостоятельные части. Истец пользуется своей частью дома, которая имеет отдельный вход на земельный участок истца, отдельные коммуникации, отопление. Земельный участок также разделен и огорожен для каждой части дома.

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется. Поскольку они согласуются между собой, полностью соответствуют доводам истца, письменным доказательствам.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.3 ст. 242 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условии раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализируя установленные обстоятельства, подтвержденные совокупностью исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что реальный раздел жилого 

<

адрес> на две самостоятельные части между истцами соразмерно определенным ими долям и сложившемуся между ними по их взаимному соглашению порядку пользования объектом общей долевой собственности возможен.

Раздел жилого дома не требует его реконструкции и перепланировки, не нарушает прав и законных интересов как истцов, так и третьих лиц, не сознает опасности жизни и здоровью.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, в результате чего, изменена площадь жилого дома: общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>

Определить долю собственника общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., равной 7/15. Оставшаяся доля жилого дома составляет 8/15.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 7/15 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что соответствует 

<

данные изъяты> общей площади жилого дома. 

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно долям собственников и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> соответствующую принадлежащим ей 7/15 долям часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящую из: лит. «А» кухни площадью 

<

данные изъяты>., санузла площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты 

<

данные изъяты> лит. «а» пристройки площадью 

<

данные изъяты> пристройки площадью 

<

данные изъяты>., пристройки площадью 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2020 г.

Судья 

А.А. Подчуфаров