Дело № 2-1546/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Сукач Е.В., с участием истца ФИО6, представителя третьего лица ГК «Снежинка» ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что решением исполкома Ленинского района г. Томска от 19.08.1991 года № 63б комбинату «Кедр» Госрезервов СССР разрешено проектирование и строительство капитальных гаражей по периметру предприятия. Решением Томского горисполкома № 1767р от 18.12.1991 Ленинскому райисполкому предоставлен земельный участок общей площадью 0,8 га по за счет территории комбината «Кедр» для проектирования индивидуальных гаражей, затем постановлением Администрации г. Томска № 512з от 09.03.1992 года администрации Ленинского района г. Томска дополнительно были предоставлены земельные участки общей площадью 0,3 Га по в границах комбината «Кедр» для строительства гаражей. Письмом № 115 от 12.03.1992 года исполком Ленинского района г. Томска гарантировал комитету госрезервов России создание пяти гаражно-строительных кооперативов для поочередного строительства гаражей вдоль территории комбината «Кедр». На основании постановления главы администрации г. Томска № 512з от 09.03.1992 администрации Ленинского района г. Томска за счет территории комбината «Кедр» по был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га. Постановлением Мэра г. Томска от 24.07.2007 № 1996-3 образован земельный участок общей площадью 2310 кв.м. по адресу: , с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей ГК «Снежинка». Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 26.10.2010 установлено, что ГК «Снежинка» создан собственниками 74 гаражей, гаражи возведены на участке площадью 0,3 га, выделенном для проектирования индивидуальных гаражей постановлением главы администрации г. Томска № 512з от 09.03.1992 на территории комбината «Кедр», функции заказчика строительства гаражей выполнял комбинат «Кедр». При этом возведение объектов недвижимости произошло не позднее 1993 года на территории комбината «Кедр», с данного времени эксплуатируются собственниками гаражей, создавшими ГК «Снежинка», по назначению, самовольной постройкой не являются. Гаражный бокс общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый , находится в линейке гаражей ГК «Снежинка» нежилом здании по адресу: . В 2015 году истец полностью выплатил ГК «Снежинка» пай за спорный гаражный бокс, стал членом ГК «Снежинка», задолженности по оплате членских взносов не имеет, владеет и пользуется гаражным боксом, государственная регистрация права истца не совершалась. Просит признать право собственности ФИО6 на объект недвижимости: гараж общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Томска ФИО8, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указал, что строение, в котором расположен спорный гаражный бокс, на момент рассмотрения дела не введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, разрешение на строительство гаражей отсутствует, гаражные боксы являются самовольными постройками, поскольку земельный участок не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца иск подан ненадлежащим истцом. Проси рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица ГК «Снежинка ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ФИО6 является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос, оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию имущества. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что 19.08.1991 решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов № 63б «О строительстве гаражей на территории комбината «Кедр» Госрезервов СССР» комбинату «Кедр» Госрезервов СССР разрешено проектирование и строительство капитальных гаражей по периметру предприятия.

Решением Томского горисполкома №1767р от 18.12.1991, принятом по итогам рассмотрения ходатайства Ленинского райисполкома, последнему был предоставлен земельный участок общей площадью 0,8 га по за счет территории комбината «Кедр» в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для проектирования индивидуальных гаражей. Указанным решением обязанность разработки рабочего проекта индивидуальных гаражей возложена на Ленинский райисполком.

Постановлением главы администрации Города Томска № 512з от 09.03.1992 администрации Ленинского района дополнительно предоставлены земельный участки общей площадью 0,3 га по за счет территории комбината «Кедр»в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для проектирования индивидуальных гаражей. Указанным решением обязанность разработки рабочего проекта индивидуальных гаражей с учетом ранее предоставленных земельных участков возложена на Ленинский райисполком.

Согласно письму исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов № 115 от 12.03.1992, в соответствии с решением администрации г. Томска № 513 от 09.03.1992 в Ленинском районе г. Томска создаются пять гаражно-строительных кооперативов для поочередного строительства индивидуальных гаражей вдоль территории комбината «Кедр», администрация Ленинского района гарантирует выполнение условий проектирования индивидуальных гаражей в соответствии с письмом Госрезервов России от 20.02.1992 № 13/5 в период строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением главы администрации г. Томска № 1167з от 04.06.1992 комбинату «Кедр» разрешено строительство индивидуальных гаражей на 40 машиномест на территории комбината по на земельном участке площадью 0,1 га в границах, согласно прилагаемой выкопировке.

Постановлением Мэра г. Томска от 24.07.2007 № 1996-з образован земельный участок общей площадью 2310 кв.м. по адресу: (бывший адрес: ), с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей ГК «Снежинка», на основании которого были внесены соответствующие изменения в кадастровую документацию на земельный участок. С собственниками одиннадцати гаражей, по заявлению которых образован земельный участок, на основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу с ч. 8 ст. 5 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 N 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации" вступившие в силу судебные акты судов общей юрисдикции, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и иные обращения являются обязательными для всех федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных служащих, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 26.10.2010 по иску Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска к ГК «Снежинка», ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем возложения обязанности снести самовольные постройки, установлено, что на участке площадью 0,3 га, выделенном для проектирования индивидуальных гаражей постановлением главы администрации г. Томска №512з от 09.03.1992 на территории комбината «Кедр» возведено 74 гаража, образован ГК «Снежинка». Функции заказчика строительства гаражей выполнял комбинат «Кедр». При этом, возведение объектов недвижимости произошло не позднее 1993 года на территории комбината «Кедр», с данного времени эксплуатируются собственниками 74 гаражей, создавшими ГК «Снежинка», по назначению, следовательно, самовольной постройкой не являются. Обстоятельства возведения гаражей в 1993 году с нарушением чьих-либо прав, в том числе предыдущим собственником нежилого помещения ФИО5, судом кассационной инстанции не установлены.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.09.2006 нежилое строение по адресу: , построено в 1993 году, представляет собой одноэтажные гаражные боксы, куда входит, в том числе, гаражный бокс , общей площадью 23.6 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2019, гаражный бокс представляет собой нежилое помещение с кадастровым расположенное по адресу: , площадью 23,6 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК «Снежинка» по пр. Мира, 33/2 от 24.04.2006 председателем ГК избран ФИО7

В соответствии со списком членов ГК «Снежинка» на 15.02.2019, ФИО6 является членом гаражного кооператива.

Согласно справке ГК «Снежинка» от 28.04.2019 ФИО6 в 2015 году полностью выплатил пай, стала членом ГК «Снежинка» и владельцем гаражного бокса площадью 23,6 кв.м., кадастровый , в настоящее время ФИО6 владеет и пользуется данным боксом, принимает участие в жизни кооператива и не имеет задолженности по оплате членских взносов. Справка выдана уполномоченным лицом председателем ГК «Снежинка» ФИО7, полномочия которого подтверждаются протоколом общего собрания членов ГК «Снежинка» от 24.04.2006, уставом ГК «Снежинка».

Таким образом, ФИО6 является членом ГК «Снежинка», паевые взносы выплачены им полностью, доводы представителя ответчика о том, что иск подан ненадлежащим истцом, суд полагает безосновательными.

Из заключения специалистов АНО «Томский центр экспертиз» № 4145-2470/19 от 31.05.2019, следует, что гаражный бокс , расположенный по адресу: соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам. 

Указанным заключением подтверждается, что спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое здание ГК «Снежинка», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном администрации Ленинского района г. Томска в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств, опровергающих соответствующие выводы стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорный гаражный бокс возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорных строений признаков самовольной постройки суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО6 требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Полный текст решения изготовлен 23.09.2019