Дело № 2-199/2021

24RS0031-01-2020-001401-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре Городецкой А.Д.,

с участием помощника прокурора Курагинского района Степанова С.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.01.2021 года, сроком на три года,

главы администрации Брагинского сельсовета Курагинского района Красноярского края ФИО3

представителя администрации Брагинского сельсовета Курагинского района Красноярского края –ФИО4, действующая на основании доверенности от 27.01.2021 года сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по иску ФИО5 и ФИО1 о возложении обязанности заключить договор социального найма, 

по встречному иску Муниципального образования Брагинского сельсовета к ФИО5 и ФИО1 о выселении из жилого помещения,

по встречному иску Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района Красноярского края к ФИО5 и ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5 и ФИО1 обратились в суд с иском о возложении обязанности на Брагинский сельсовет заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, мотивируя тем, что 08 ноября 2005 года ФИО6 была предоставлена на основании договора социального найма квартира по адресу: 

<

...>. В качестве семьи нанимателя в квартиру был вселен ФИО7, в июле 2005 года он вселил в квартиру истцов. На момент вселения (2005г.) ФИО6 в квартире не проживала, в 2011 году выехала в г. Иркутск. В ноябре 2016 года ФИО7 умер, до дня смерти они проживали одной семьей, вели общее хозяйство. После его смерти они продолжают проживать в квартире, нести расходы по оплате коммунальных услуг, поддерживают ее в надлежащем состоянии, производят ремонт. Считают. Что по причине неожиданной смерти ФИО7 не успел включить их в договор социального найма, в настоящее время Брагинский сельсовет отказывает заключить с ними договор социального найма.

Определением Курагинского районного суда от 17.02.2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика –МО Брагинский сельсовет- на надлежащего ответчика- Управлением экономики и имущественных отношений.

Истцы ФИО5 и ФИО1 о дате судебного заседания уведомлены, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми заявлениями не согласна. Суду пояснила, что ФИО5 является сожительницей ФИО8 (бывшего супруга ФИО6), поэтому она все это время проживала с ним одной семьей. ФИО1 является родным братом ФИО5

Администрация Курагинского района в лице Управления экономики и имущественных отношений предъявила встречный иск к ФИО5 и ФИО1 о выселении, требования мотивированы тем, что ответчиками не предоставлено доказательств того, что наниматель ФИО6 имела намерения признать за А-выми право пользования на спорное жилое помещение, об этом свидетельствует отсутствие регистрации по месту жительства в спорной квартире, а также обращение А-вых к наймодателю для внесения соответствующих изменений в договор №12 от 18.11.2005 года. Несение расходов по оплате коммунальных слуг, лишь подтверждает факт проживания А-вых в спорном жилом помещении, но не свидетельствует о вселении в жилое помещение в качестве членов нанимателя и признания за ними права пользования указанной квартирой путем заключения договора социального найма. Ответчики стали проживать в данной квартире без разрешения муниципального органа после смерти ФИО7, который со слов ответчиков их вселил, остались жить в квартире, не истребовав разрешение Брагинского сельсовета на проживание.

В судебном заседании глава администрации Брагинского сельсовета ФИО3 и его представитель требования администрации Курагинского района поддержали, поскольку в настоящее время дом находится в собственности района. А-вы незаконно проживают в спорном доме, и подлежат выселению. Встречное исковое заявление от имени Брагинского сельсовета о выселении А-вых не поддержали, пояснили, что в настоящее время спорная квартира находится в реестре Администрации Курагинского района.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования администрации о выселении А-вых подлежащие удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Правона жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этогоправа, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользованияи распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушенияине были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен вправе пользования жилищем иначе какпооснованиямив порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Выселение пооснованиям предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематическихи противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданинаправа пользования жилым помещениемпооснованиям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежитвыселению потребованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерацииподоговору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владениеипользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с нимправа попользованию жилым помещением. Отношения между нанимателемитакими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядкепотребованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух разпо истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения нанимательидругие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежатвыселениюиз жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 680 ГК РФ, нанимательиграждане, постоянно с ним проживающие,пообщему согласиюис предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Временные жильцы не обладают самостоятельнымправомпользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Судом установлено в судебном заседании и следует из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Курагинский район от 19.05.2021 года квартира по адресу: 

<

...> является собственностью администрации Курагинского района на основании постановления №740-п от 20.11.1997 года.

Согласно выписки из протокола заседания жилищной комиссии администрации Брагинского сельсовета от 06.11.2005 года квартира №1 в доме №2 по ул. Подгорная в с. Брагино выделена ФИО6 на период работы в Брагинской СОШ №1, состав семьи: дочь ФИО9 и сын ФИО10

08 ноября 205 года между МО Брагинский сельсовет и ФИО6 заключен договор социального найма №12, согласно которого последней предоставлена квартира по адресу: 

<

...>. Согласно приложения №2 к указанному договору совместно с нанимателем постоянно проживают: сын- ФИО10 и дочь ФИО9 В списке членов семьи, имеющих право проживать в данной квартире наниматель ФИО6 своего супруга- ФИО8 не указала.

17.07.2008 года заключено дополнительное соглашение о том, что совместно с ФИО6 имеют право проживать ФИО11 и ФИО7

Как следует из данных МО МВД России «Курагинский» ФИО6 снята с регистрационного учета с 15 августа 2009 года.

ФИО8 22 января 2001 года зарегистрировал брак с ФИО6, который расторгнут 29 июля 2011 года.

Решением Курагинского районного суда от 20 декабря 2017 года установлено, что ФИО6 в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения.

Согласно справки администрации Брагинского сельсовета ФИО5 и ФИО1 проживают по адресу: 

<

...>. По месту жительства и по месту пребывания не зарегистрированы.

Решением Курагинского районного суда от 16.12.2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 23.01.2019 года, имеющим согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО6 в связи с трудовыми отношениями, которые прекращены, стороны взаимообусловили действие договора найма жилого помещения с трудовыми отношениями, что не противоречит положениям статей 421, 450 ГК РФ. Суд решил выселить ФИО8 из спорного жилого помещения.

На момент рассмотрения настоящего дела, истцами не представлено суду доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. При этом,правозаключать договор социального найма имеет только Администрация Курагинского района, однако сведений о предоставлении истцам спорной квартиры суду не представлено, в то время как предоставление жилых помещенийподоговору социального найма возможно только с соблюдением предусмотренных законом условий - отнесение к категории малоимущих, признание нуждающимися в жилом помещенииипринятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении. Фактическое проживание истцов в спорной квартире самопо себеправана пользование этим жилым помещением на условиях социального найма не порождаети не является бесспорным доказательством того, что данная квартира в установленном законом порядке предоставлена в пользованиеподоговору социального найма. Кроме того, истцы стали проживать в данной квартире без разрешения муниципального органа. В судебном заседании по иску ФИО8 было установлено, что за год смерти ФИО7 уехал жить в п. Курагино, а в доме остался проживать ФИО8 (протокол судебного заседания от 12.09.2018 года).

Таким образом, истцы А-вы не предоставили суды доказательств законного вселения в спорную квартиру, с разрешения собственника – Администрации Курагинского района либо Администрация Брагинского района. 

Довод истцов о том, что они вселялись с разрешение ФИО7 не могут являться основанием для заключения договора соц. найма, поскольку какие-либо действия по включению истцов в договор социального найма ФИО7 не предпринимал, к собственнику не обращался, наоборот за год до смерти (в 2015 году) добровольно выехал из квартиры, тем самым расторгнул договор социального найма в добровольном порядке. Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО5 сожительствует с ФИО8, который проживал в спорной квартире на незаконных оснований и был выселен по решению суда.

Поскольку ФИО5 и ФИО1 доказательств, подтверждающих наличие права в отношении спорной квартиры, а также достижения с собственником соглашения о пользовании квартирой, не представлено, суд считает, что в удовлетворении требований А-вых о заключении договора социального найма следует отказать, и они подлежит выселению. Обстоятельства того, что А-вы несут бремя содержания спорного жилого помещения, не свидетельствует о наличии у А-вых права на заключение договора социального найма. Факт принадлежности истцов к специального категории граждан, которым законом допускается предоставление объектов жилищного фонда на условиях социального найма, а также факт нуждаемости в жилом помещении по результатам рассмотрения не установлены, доказательств, подтверждающие данные обстоятельства, в материалах отсутствуют.

Суд считает правильным удовлетворить требование Администрации Курагинского района, в собственности которой находится в настоящее время спорная квартира, о выселении А-вых из спорного жилого помещения, встречный иск администрации Брагинсокго сельсовета оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО1 о возложении обязанности заключить договор социального найма, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Администрации Курагинского района в лице Управления экономики и имущественных отношений о выселении ФИО5 и ФИО1 из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО5 и ФИО1 из квартиры №1 в доме №6 по ул. Подгорная в с. Брагино Курагинского района, Красноярского края.

Встречное исковое заявление администрации Брагинского сельсовета Курагинского района Красноярского края о выселении ФИО5 и ФИО1 из жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд Красноярского края.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева