Дело № 2-3032/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ... о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: .... Другим собственником 1/3 доли домовладения по вышеуказанному адресу является ФИО2. В 1997 году ФИО2 умерла. С момента смерти, а именно с 1997 года (на протяжении 20 лет) истец фактически владеет, пользуется 1/3 долей умершей ФИО2, открыто и добросовестно. Оплачивет коммунальные услуги, поддерживает имущество умершей в надлежащем состоянии, несет бремя содержания данного имущества.

Таким образом, истец полагает, что фактически является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., в силу приобретательной давности как непрерывно владеющая недвижимым имуществом в течение более 15 лет.

В настоящее время возникла необходимость в юридическом оформлении права собственности на жилой дом и государственной регистрации права собственности, в связи с чем, истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: ....

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, об отложении судебного заседания не просила. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, об отложении судебного заседания не просил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 58,3 кв.м., сарай литер «Д» площадью 28,2 кв.м., расположенные по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2006г. АГ №, выпиской из ЕГРН от 10.07.2018г.

Совладельцем жилого дома являлась ФИО2, которой на основании договора купли-продажи от 14.08.1973г. принадлежала 1/3 доля в праве собственности на жилой дом. 

07.04.1997г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 07.04.1997г. №.

Как следует из материалов дела, принадлежавшая умершей ФИО2 1/3 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., в установленном порядке признана выморочным имуществом, право собственности на спорную долю 01.06.2018г. зарегистрировано за Муниципальным образованием ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2018г. (запись о регистрации № от 01.06.2018г.).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Указанные выводы суда первой инстанций согласуются с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которой добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу приведенных норм, для признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, заинтересованное лицо должно доказать, что вселилось в него в качестве собственника, а не на иных основаниях. Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение того, что истец является наследником умершей ФИО2, собственницы спорной 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, не оформившей в установленном порядке наследственных прав в отношении спорного имущества, истцом в материалы не представлено.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является совладельцем спорного жилого дома, в связи с чем и несет бремя его содержания, осуществляя в том числе оплату коммунальных платежей. Вместе с тем, законных оснований для владения принадлежавшей умершей 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, у истца не имелось.

Таким образом, ФИО3 после смерти совладельца жилого дома не могла не знать, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности на спорную 1/3 долю.

Сам по себе факт нахождения данного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствует о добросовестности владения.

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (абзац 6 пункта 2).

Действовавшая до 15.12.2007 года редакция п. 2 ст. 1151 ГК РФ предусматривала переход выморочного имущества в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть третью ГК РФ» от 29.11.2007 года N 281-ФЗ, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу данного Федерального закона (15.12.2007 года), переходят в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года N 9, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исходя из совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., является выморочным имуществом, перешедшим в собственность муниципального образования ..., ввиду отсутствия наследников умершей ФИО2, принявших наследство, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорную долю в праве собственности на жилой дом, так как ФИО1 знала об отсутствии возникновения у нее права на данное имущество. 

Доказательств тому, что ФИО2 при жизни отказалась от спорного имущества либо утратила к нему интерес, суду также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ... о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2018 года.

Судья