УИД: 66RS0010-01-2018-002470-47

Дело № 2-1711/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой С.Ю., с участием адвоката Зинчук Л.А., при секретаре Балакиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы следующим. 

Истец является собственником жилого помещения - (место расположения обезличено) на основании договора купли-продажи от ../../.... г.. 

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в период с 2008 года по 2015 год являлся собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения от ../../.... г.. 

Ответчик не является членом семьи истца, своих вещей в квартире не имеет, его фактическое место нахождения не известно. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, статями 209 и 304 Гражданского кодекса РФ истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №... в (место расположения обезличено). 

В судебном заседании истец в полном объёме поддержала предъявленные исковые требования и просила об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по установленному судом адресу регистрации не проживает, фактический адрес места жительства либо пребывания не известен (л.д. 33). 

Представитель ответчика - адвокат Зинчук Л.А., действующая на основании ордера №... от ../../.... г. (л.д. 38), назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д. 27), исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ответчика по делу.

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем. 

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать в собственность имущество, оставаясь его собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что изначально спорное жилое помещение - (место расположения обезличено) принадлежало на праве единоличной собственности ответчику ФИО2 на основании договора дарения от ../../.... г. (л.д. 8).

Впоследствии, указанное жилое помещение от ФИО3 перешло в собственность истца на основании договора купли-продажи от ../../.... г. (л.д. 4). 

Право единоличной собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 5-6,22-26). 

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданском кодексом РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Право собственности истца на спорное жилое помещение, а также сделка - договор купли-продажи вышеуказанного данного жилого помещения на день рассмотрения дела судом никем не оспорена, ответчик в настоящее судебное заседание не явился и с требованиями об оспаривании договора купли-продажи и права собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не обращался.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что в вышеуказанном принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован с ../../.... г. ответчик ФИО2 (ответчик по настоящему делу), что подтверждается справкой муниципального казенного учреждения «Служба правовых отношений» (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что фактически в спорном жилом помещении ответчик не проживает в течение длительного периода времени, а с апреля 2015 года его право собственности на жилое помещение прекращено, в квартире отсутствуют принадлежащие ему вещи и документы. 

Указанные обстоятельства следуют из объяснений истца, а также показаний допрошенных судом свидетелей. 

Так, свидетель ФИО4 пояснила, что знакома с истцом два года. Истец купила квартиру по (место расположения обезличено). С момента приобретения истцом квартиры, в данной квартире никто, в том числе, ответчик не проживает, вещей в квартире не имеется. Ответчик не участвует в несении расходов по оплате за жилое помещение. 

Свидетель ФИО5 пояснила, что проживет по соседству с истцом, у них с истцом хорошие отношения. Ей известно, что истец купила квартиру по (место расположения обезличено) (свидетель) бывала в приобретенной истцом квартире, там нет ничьих вещей. Со слов истца известно, что в квартире зарегистрирован ответчик. Расходы по оплате за квартиру ответчик не несет, данные расходы в полном объёме несет истец. 

Показания допрошенных свидетелей суд оценивает как последовательные и непротиворечивые, доказательств какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для сомнений в показаниях допрошенных свидетелей. 

Судом достоверно установлено, что на момент заключения договора купли-продажи, а также на дату принятия судом настоящего решения, ответчик не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения. 

Как следует из представленных истцом оригиналов платежных документов, расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в полном объёме несёт истец (л.д. 34-37) и доказательств участия ответчика в несении данных расходов по обстоятельствам дела судом не установлено. 

Доказательств наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о праве пользования ответчиком спорным жилым помещением суду не представлено. 

Ответчик в судебное заседание не явился и правом представить доказательства, опровергающие доводы истца, не воспользовался.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путём признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения по свободному пользованию, владению и распоряжению квартирой по собственному усмотрению без каких-либо ограничений.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при предъявлении иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. (л.д. 2).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №... в (место расположения обезличено), принадлежащей на праве собственности ФИО1. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей. 

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья - подпись С.Ю. Вахрушева