2-1489\2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«6» сентября 2017 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублёвой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на квартиру. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:г. 

В заявлении истец указал, что жилое помещение, распложенное по адресу: Тамбов, ул. было предоставлена в 1969 году его отцу ФИО2 на семью состоящую из 4-х человек: ФИО2, ФИО3, сыновья ФИО4, ФИО1. На тот момент ордер на данное жилое помещение не выдавался. В 1997 году им были выданы на семью два ордера: № от года на ФИО1 на право занятия одной комнаты в доме жилой площадью кв.м. и второй ордер на ФИО2 № от на семью из трех человек, квартира жилой площадью кв.м. в доме . К тому моменту была произведена перепланировка и переустройство: обе квартиры были объединены в одну. В настоящее время родители и брат истца умерли, он один проживает в квартире, несет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Самовольные перепланировка и переустройство являются препятствием для приватизации занимаемого им жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования, дополнив, что право собственности на дом, где находится квартира, ответчиком не зарегистрировано. 

Дело было рассмотрено в отсутствие представителя администрации и представителя 3\лица ОАО « », просивших об этом в своих отзывах на иск.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартиры общей площадью кв.м. (в т.ч. 26,4 кв.м. жилой) и № общей площадью кв.м. (в т.ч. 10,6 кв.м. жилой) была предоставлена отцу истца на состав семьи 4 человека. Дом числился на балансе », но право собственности не было зарегистрировано. 

В соответствии с п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г.. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерациина федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и Приложения к данному Постановлению- жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов, независимо от того, на чьем балансе он находился,подлежит передаче в муниципальную собственность городов (кроме городоврайонного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В п. 1 приложения к данному постановлению указано, что к муниципальной собственности отнесены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный фонд, здания и строения социально-культурного и бытового назначения.

В пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.06.1997г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» разъяснено, что объекты, указанные в Приложении Постановления от 27.12.1991г. № , являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

Судом установлено, что жилые помещения, расположенные в доме перепланированы (переустроены) и из двух квартир № и № образована одна квартира . Указанные изменения заключаются в сносе лит. а1; увеличении площади кв. за счет объединения с ; увеличении площади холодной пристройки лит.а за счет сноса перегородки между литерами а и А1; демонтаже газового и сантехнического оборудования в комнате II; заделке дверного проема между комнатами 7 и II.

После произведенной перепланировки (переустройства) в состав квартиры, расположенной по адресу: входят помещения: коридор № площадью кв.м., коридор площадью кв.м., кухня площадью кв.м., жилая № площадью кв.м., жилая № площадью 1 кв.м., жилая № площадью .м., жилая № площадью .м. А всего общей площадью кв.м. в том числе жилой - кв.м. К указанной квартире относится холодная пристройка поз.I площадью 2,5 кв.м. холодная пристройка поз II площадью .м. 

В силу требований ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с выводами технического заключения ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» конструктивные и объемно-планировочные решения квартиры соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии после объединения с квартирой № возможно (л.д. 27). 

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » .П.КГ от 15.03.2017г. жилой соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 39).

Таким образом, принимая во внимание выводы технического и экспертного заключений, суд считает возможным сохранить квартиру №1 в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что лица занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В силу ст. 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит, поэтому отказ истцу в приватизации занимаемого им жилого помещения не допустим. 

Судом не установлены какие-либо ограничения в приватизации спорной квартиры. Отсутствие регистрации прав ответчика на недвижимое имущество и документов, регулирующих порядок передачи подведомственной собственности в ЖКХ не может служить ограничением в реализации гражданами своего права бесплатного получения жилья в собственность.

В связи с чем, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Сохранить квартиру расположенную в доме № в перепланированном (переустроенном) виде, заключающемся в сносе лит. а1; увеличении площади кв. за счет объединения с кв. увеличении площади холодной пристройки лит.а за счет сноса перегородки между литерами а и А1; демонтаже газового и сантехнического оборудования в комнате II; заделке дверного проема между комнатами 7 и II.

После произведенной перепланировки (переустройства) в состав квартиры, расположенной по адресу:г.Тамбов, ул входят помещения: коридор № площадью кв.м., коридор № площадью .м., кухня площадью 6,9 кв.м., жилая площадью кв.м., жилая № площадью кв.м., жилая № площадью кв.м., жилая № площадью кв.м. А всего общей площадью кв.м. в том числе жилой - кв.м. К указанной квартире относится холодная пристройка поз.I площадью 2,5 кв.м. холодная пристройка поз II площадью кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру , расположенную в г.Тамбова общей площадью .м. в том числе жилой - кв.м.

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Тамбовский областной суд. 

Судья Рублёва Л.И.