Дело № 2-401/2020

55RS0013-01-2020-000630-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Тумановой Н.Н., секретарем Скок О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

30 июля 2020 года

дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Лесной», Администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчикам о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указали, что 20.07.1993г. в соответствии с протоколом профсоюзного комитета с/х «Лесной» ФИО1 было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Благовещенка, 

<

адрес>. Он и члены его семьи проживают в вышеуказанной квартире по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес>. При подготовке документов, необходимых для приватизации вышеуказанной квартиры, обнаружилось, что у них отсутствуют документы, подтверждающие балансовую принадлежность квартиры какой-либо организации и органам местного самоуправления. В связи с вышеизложенным, они обратились в СПК «Лесной», как к работодателю, предоставившему семье квартиру в 1993г., а также в Администрацию Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> и получили ответы, что данная квартира на балансе СПК «Лесной» и Администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области не состоит. 

Ссылаясь на нормы Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», просят суд признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в порядке приватизации право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Благовещенка, 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель А. Л. сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении, поступившем в суд, глава Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области указывает, что с требованиями истцов согласна. 

Представитель СПК «Лесной» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира была предоставлена ФИО1 до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Таким образом, для возникновения у лица права на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения, жилое помещение должно относиться к государственному или муниципальному жилому фонду, и указанное лицо должно иметь право пользования таким жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовать.

Из материалов дела следует, что Администрацией Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области регистрационное удостоверение на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, не выдавалось, постановление о передаче квартиры в пользование ФИО1 не принималось.

Согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета с/х «Лесной» от 20.07.1993г. принято решение о выделении квартиры в д. 

<

адрес>, в собственность ФИО1 

Таким образом, заселение ФИО1 и членов его семьи в спорное жилое помещение производилось на основании решения профсоюзного комитета в соответствии с протоколом от 20.07.1993г.

Копией лицевого счета квартиросъемщика №, выданной 13.03.2020г. Администрацией Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, с 22.07.1993г. по настоящее время, ФИО3 зарегистрирована в квартире с 26.07.1994г. по настоящее время, ФИО4 – с 04.02.2000г. по настоящее время, ФИО5 – с 03.04.2005г. по настоящее время. 

Согласно справке СПК «Лесной» 

<

адрес> в д.

<

адрес> на балансе СПК «Лесной» не стоит. 

Справкой Администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 20.03.2020г. №1 подтверждается, что 

<

адрес> в д.

<

адрес> не является муниципальной собственностью Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области.

Согласно Выписке из ЕГРН права на 

<

адрес> в д.

<

адрес> не зарегистрированы.

Из сведений, представленных БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, не оформлено.

Суд отмечает, что данных том, что истцы самовольно вселились в спорное жилое помещение, а также то, что квартира обременена правами третьих лиц, в материалы дела не представлено.

С момента фактического вселения и вплоть до настоящего времени истцы пользуются спорной квартирой, постоянно зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. 

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> не свидетельствует о том, что у истцов отсутствовало право на получение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. 

Обстоятельств, препятствующих передаче истцам в собственность спорной квартиры в порядке приватизации, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на указанную квартиру в порядке приватизации.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 69,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.07.2020г.