23RS0024-01-2025-002573-86

К делу №2-1974/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Крымск «05» ноября 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. 

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды №, согласно которому ФИО2 принял в аренду жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора предусмотрена арендная плата на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячными платежами в размере 16000 рублей с обязательной оплатой коммунальных платежей. В нарушение условий договора, ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по арендной плате, начиная с ноября 2023 года по октябрь 2024 года. В мае 2024 года, в виду отсутствия оплаты, аренда приостановлена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 96 000 рублей. С целью разрешения возникшей ситуации, истец направил ответчику досудебную претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчиком претензия не удовлетворена. В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды, за просрочку арендных платежей, предусмотрена неустойка из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, за несвоевременное внесение арендной платы начислена неустойка в размере 5232 рубля. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96000 рублей, неустойку в размере 5232 рубля, а также почтовые расходы в размере 194 рубля. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом уведомлен. 

При этом, ответчик извещался о времени месте рассмотрения дела, по месту постоянного жительства - регистрации, однако согласно отметкам на конвертах, почтовая корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5

В части 4 ст. 113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ указано, что судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 67, 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № от ДД.ММ.ГГГГ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 и п.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения №. Согласно договора аренды, ФИО2 принял во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.4 договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора аренды жилого помещения (п. 2.2.9) размер арендной платы составляет 16000 рублей, ежемесячно, с обязательной оплатой коммунальных платежей.

ФИО2 в нарушение условий договора (п. 2.2.9 договора), свои обязательства надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из пояснений истца в исковом заявлении, в нарушение условий договора, ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по арендной плате, начиная с ноября 2023 года по октябрь 2024 года. В мае 2024 года, в виду отсутствия оплаты, аренда приостановлена. 

Согласно расчёту, представленному истцом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 96000 рублей (6 месяцев х 16000 рублей).

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчиком претензия не удовлетворена. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 96000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом заявленные требования в полном объеме подтверждены представленными суду и исследованными в судебном заседании доказательствами. Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений и документов, которые могли бы повлиять на выводы суда при принятии решения по делу, не представил.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 10 ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды (п. 4.3) при просрочке арендных платежей с арендатора может быть взыскана неустойка из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Проверив расчет неустойки, предъявленной ко взысканию, суд находит его арифметически верным и приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательства по договору аренды в размере 5232 рубля.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены расходы на постовые услуги в размере 194 рубля, которые в соответствии со ст. 94 ГПК РФ являются необходимыми расходами, в связи с чем полежат возмещению ответчиком в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0317 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крымским РОВД 

<

адрес>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96000 рублей, неустойку в размере 5232 рубля, расходы по уплате почтовых услуг в размере 194 рубля, а всего 101426 (сто одна тысяча четыреста двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Крымский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

ешение на вступило в законную силу:

Копия верна

Судья: С.В. Петенко