Дело № 2-3580/2020 

УИД 34RS0002-01-2020-006967-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 (далее Ответчик, Заемщик) в сумме 2 850 000 руб. на срок 300 месяцев под 11,4% годовых. Во исполнение принятых на себя обязательств согласно кредитному договору между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» заключен договор залога, объектом залога является жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> условный №, общей площадью 104,2 кв.метров и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, условный №, общей площадью 561 кв. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 3 178 127,78 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты 9 138,64 руб., неустойка за просроченный основной долг 562,44 руб., просроченные проценты 291 356,04 руб., просроченный основной долг 2 839 482,43 руб., неустойка за неисполнение условий договора 37 588,23 руб. В течение срока действия Кредитного договора Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику направлены письма с требованием возвратить банку сумму кредита и о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. 

Просит расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 178 127,78 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты 9 138,64 руб., неустойка за просроченный основной долг 562,44 руб., просроченные проценты 291 356,04 руб., просроченный основной долг 2 839 482,43 руб., неустойка за неисполнение условий договора 37 588,23 руб., обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, условный №, общей площадью 104,2 кв.метров и земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, условный №, общей площадью 561 кв. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 090 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 1447,86 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по повторному вызову, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации и фактического проживания заказными письмами с уведомлением о вручении. О причине неявки ответчик суд не уведомил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, т.к. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений. 

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Суд установил. 

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 2 850 000 рублей на срок 300 месяцев под 11,4% годовых.

Согласно п. Кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей, оплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20%, в том числе за несвоевременное страхование заложенного имущества в размере ? ставки по договору. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 3 178 127,78 руб., в том числе: 

неустойка за просроченные проценты 9 138,64 руб.,

неустойка за просроченный основной долг 562,44 руб., 

просроченные проценты 291 356,04 руб., 

просроченный основной долг 2 839 482,43 руб., 

неустойка за неисполнение условий договора 37 588,23 руб.

Во исполнение принятых на себя обязательств согласно кредитному договору между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» заключен договор залога, объектом залога является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, условный №, общей площадью 104,2 кв.метров и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, условный №, общей площадью 561 кв.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В течение срока действия Кредитного договора Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Ответчику направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. 

Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон Кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того. Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.

Расчет задолженности, в котором отражен отчет о начисленных процентах на остаток основного долга и остаток задолженности основного долга по кредиту, а также выписка по счету заемщика, подтверждают выдачу кредита и произведенные заемщиком платежи. Размер задолженности ответчиком при рассмотрении дела не оспорен.

Таким образом, документы, подтверждающие обоснованность заявленных требований, представлены в полном объеме.

Ответчиком в нарушение условий кредитного договора неоднократно допущена просрочка исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем у кредитора возникло право расторжения договора, досрочного взыскания всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. 

Статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Поскольку ответчик в добровольном порядке свои обязательства не исполнил, а договором ипотеки и действующим законодательством предусмотрено обращение взыскания на залоговое имущество. При таких обстоятельствах суд находит требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, условный №, общей площадью 104,2 кв.метров, и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, условный №, общей площадью 561 кв., составляет 2 909 000 рублей. 

Оснований не доверять представленному доказательству у суда не имеется. 

Учитывая размер взыскиваемой задолженности стоимость вышеуказанного заложенного имущества, суд признает необходимым для удовлетворения требований кредитора обратить взыскание предмет залога, жилое помещение, расположенное: 

<

адрес>, условный №, общей площадью 104,2 кв.метров и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, условный №, общей площадью 561 кв., установив начальную продажную стоимость в размере 2 327 200 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 090,64 руб. и расходы по оплате услуг эксперта в размере 1 447,86 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 178 127,78 руб., в том числе: 

неустойка за просроченные проценты 9 138,64 руб.,

неустойка за просроченный основной долг 562,44 руб., 

просроченные проценты 291 356,04 руб., 

просроченный основной долг 2 839 482,43 руб., 

неустойка за неисполнение условий договора 37 588,23 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 090,64 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 1 447,86 руб. 

Обратить взыскание предмет залога, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, условный №, общей площадью 104,2 кв.метров и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, условный №, общей площадью 561 кв., установить начальную продажную стоимость в размере 2 327 200 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. 

Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 20.11.2020 г. 

Судья Зиновьева С.П.