2-6936/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УправКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УправКом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указав в обоснование иска, что согласно выписке из ЕГРП ответчик является собственником нежилых помещений площадью 757,6 кв.м. и 121,2 кв.м., расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. На основании решения общего собрания собственников от 16.12.2014 г. путем проведения собрания застройщика - правообладателя многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УправКом». За ФИО2 за период с декабря 2016 г. по июль 2017 г. включительно образовалась задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг в размере 460 246,22 руб. Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. Истец исполнял и исполняет свои обязанности перед должником по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проводится работа диспетчерской и аварийной бригады по круглосуточному обслуживанию населения, уборка придомовой территории, ежедневно выполняются заявки жителей дома по сантехническим и электрическим работам, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия системы центрального отопления. Ответчик свою обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг предусмотренную ст. 153 ЖК РФ не исполняет, за несвоевременную уплату указанных услуг, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 19 727,53 руб. 

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение в размере 460 146,22 руб., пени за просрочку платежа в размере 19 727,53 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

В последующем представитель истца исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчика в пользу ООО «УправКом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 80 246,22 руб., пени по состоянию на 18.09.2017 г. в размере 21 362,64 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 232 руб.

В судебном заседании представитель ООО «УправКом» ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки и отчет о доставке смс-извещения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из содержания частей 2, 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, на основании решения общего собрания собственников от 16.12.2014 г. путем проведения очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УправКом». 

Как следует из содержания протокола собрания от 16.12.2014 г. собранием утвержден договор управления многоквартирным жилым домом, представленный ООО «УправКом».

Согласно выписке из ЕГРП, ФИО2 является собственником нежилых помещений площадью 757,6 кв.м. и 121,2 кв.м., расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Согласно уточненному исковому заявлению за ФИО2 за период с июня 2017 г. по июль 2017 г. включительно образовалась задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг в размере 80 246,22 руб.

Доказательств отсутствия задолженности, ее наличие в меньшем размере суду не представлено. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом за период с декабря 2016 г. по июль 2017 г. включительно задолженность ФИО2 размер пени за просрочку платежей оставляет 21 362,64 руб., что подтверждается представленным расчетом задолженности и актом сверки. 

Возражений против указанного расчета суду не представлено. Проверив представленный расчет суд считает его верным. 

При указанных обстоятельствах с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с июня в размере 80 246,22 руб., пени за просрочку платежей в размере 21 362,64 руб.

Учитывая размер задолженности, период просрочки в уплате суд не находит оснований для снижения пени. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При оценке разумности заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы, количество судебных заседаний и их длительность, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора. При таком положении суд полагает, что требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в части на сумму 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 232 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «УправКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УправКом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных слуг за нежилое помещение в размере 80 246,22 руб., пени в размере 21 362,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 232 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Судья Т.А. Мухина