Дело № 2-484/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 30 мая 2017 года

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Андреева А.А.,

при секретаре Ануфриевой И. К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд к ФИО2 муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО2 муниципального района о признании права собственности на жилой дом, требования мотивированы тем, что ФИО3 по договору аренды № от 26.11.2007 года был предоставлен земельный участок общей площадью 1336 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, № для использования под строительство жилого дома, сроком до 20.10.2008 года. На основании данного договора ФИО3 было выдано разрешение на строительство от 26.06.2008 года сроком до 26.06.2018 года, получен градостроительный план земельного участка. В 2017 году ими было завершено строительство жилого дома, оформлен технический паспорт, согласно которого общая площадь составляет 58,9 кв.м., инвентаризационная стоимость дома – 198193 рубля. Согласно справки об уточнении адреса № от 14.02.2017 года, в настоящее время жилой дом имеет адрес: 

<

адрес>. Постановка на кадастровый учет жилого дома возможна только с одновременной регистрацией права собственности. В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка истек, невозможно зарегистрировать право собственности на объект по декларации, получить кадастровый паспорт жилого дома. Данный жилой дом был построен ими в зарегистрированном браке и является совместно нажитым имуществом. ФИО3 был занят земельный участок с оформлением разрешительных и правоустанавливающих документов, что не нарушает исключительное право собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, отсутствует факт самовольного занятия ими земельного участка, они продолжают пользоваться земельным участком. ФИО3 неоднократно обращался к ответчикам о продлении договора аренды от 26.11.2007 года, но в устной форме было отказано, так как нарушены сроки обращения в орган местного самоуправления: по истечении срока действия договора аренды земельного участка, которые урегулированы п.п. 1 п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ. УФРС по КО. Поставить жилой дом на кадастровый учет невозможно, так как отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом, провести межевание земельного участка ФИО3 не может, поскольку не является владельцем земельного участка. В случае, если обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора аренды без кадастрового паспорта жилого дома, будут проводиться торги, на которых право аренды могут получить другие лица. Считают, что вышеуказанный жилой дом возведен истцами на земельном участке на законных основаниях, самовольной постройкой не является. Полагают, что они приобрели право собственности на указанный жилой дом, иным способом узаконить свои права на имущество не представляется возможным. Просят суд признать за ними право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв.м..

ФИО1 в судебном заседании, заявленные требования поддержала, просит суд признать за ней и супругом – ФИО3 право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв.м..

ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление, в котором просит признать за ним и супругой – ФИО1 право совместной собственности на указанное жилое помещение и рассмотреть дело в его отсутствии.

ФИО2 муниципального района-ФИО5 и Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 муниципального района – ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от 26.11.2007 года, земельный участок по адресу: 

<

адрес> был выделен ФИО3 для строительства жилого дома, сроком до 20.10.2008 года. 

На основании данного договора ФИО3 было выдано разрешение на строительство от 26.06.2008 года сроком до 26.06.2018 года, ФИО7 получен градостроительный план земельного участка. 

ФИО3 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, построил жилой дом.

Согласно справки об уточнении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом имеет адрес: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта, выданного ГП КО «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» филиалом № БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, имеет общую - 58,9 кв.м., в том числе жилую – 33,7 кв.м., инвентаризационная стоимость дома – 198193 рубля. 

Также установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Стороны не оспаривают, что спорное строение может быть пригодно к эксплуатации по своему назначению.

Как следует из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта от 22.05.2017 года, выполненного экспертом ООО «Агентство профессиональной оценки и экспертизы», жилой дом и постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам и правилам, жилой дом является объектом капитального строительства и не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного, суд считает, что самовольной постройкой спорный жилой дом не является.

Согласно части 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с частей 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договор между супругами.

Судом установлено, что истцы состоят в зарегистрированном в органе ЗАГС браке, спорное жилое помещение построено в период брака, в связи с чем, данное имущество является совместным.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению, за ними возможно признать праов совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО3 право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья А. А. Андреева