К делу № 2-668/2020 

УИД23RS0021-01-2020-000732-62 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 09 апреля 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Захарик К.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения главы Трудобеликовской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края № 148 от 13.10.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.08.2010 года серия №.

В 1972-1976 годах ФИО1 собственными силами на вышеуказанном земельном участке возвела двухэтажный жилой дом, общей площадью 142,5 кв.м., согласно решению исполнительного комитета Трудобеликовского сельского Совета депутатов трудящихся Красноармейского районного Краснодарского края от 07.06.1972 года.

18.04.1994 года ФИО1 был получен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом в Красноармейском Бюро технической инвентаризации.

Полагая, что все необходимые действия по оформлению прав собственности на жилой дом были выполнены, ФИО1 действий по надлежащему оформлению прав собственности на жилой дом не предпринимала. 

Считает необходимым пояснить, что принадлежащий заявителю жилой дом поставлен на государственный кадастровый учёт, имеет кадастровый №. Площадь указанного жилого дома согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 99,8 кв.м., однако, при изготовлении технического паспорта в 2018 году указанная общая площадь всего жилого дома составила 142,5 кв.м., данное изменение связанно с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года, согласно которым площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничные площадки и ступени с учётом их площадей в уровне данного этажа.

На протяжении более 40 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным, проживает в нём, оплачивает все ежемесячные платежи за коммунальные услуги, обрабатывает огород, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома.

В сентябре 2019 года заявитель обращалась устно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в упрощённом порядке.

Однако, в виду отмены упрощённого порядка регистрации прав граждан на индивидуальные жилые дома и отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом заявителю было рекомендовано обратиться в суд. В виду отсутствия правоустанавливающего документа на вышеуказанный жилой дом ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий жилой дом. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, площадью 142,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Установить, что вынесенный судебный акт будет являться основанием для регистрации за ней права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости и для учёта изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части изменения общей площади с 99,8 кв.м. на 142,5 кв.м..

В судебное заседание заявитель ФИО1, представитель по доверенности ФИО2 не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивают.

Представитель заинтересованного лица Управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, против удовлетворения заявления не возражает.

Представитель заинтересованного лица администрации Трудобеликовского сельского поселения в судебное заседание не явился, от главного специалиста Райнер Н.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просят вынести решение на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица администрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своём заявлении заместитель начальника ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются сторонами.

В соответствии со статьёй 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Из части 1 статьи 196 ГПК РФ следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Предметом настоящего спора, является жилой дом в порядке приобретательной давности, находящийся во владении и пользовании истца в течение длительного периода времени, поскольку земельный участок в соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ является недвижимым имуществом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учётом изложенного, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 02.08.2010 года, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чём в ЕГРН сделана запись №. (лист дела 10)

Решением исполнительного комитета Трудобеликовского сельского Совета депутатов трудящихся Красноармейского района Краснодарского края от 07.06.1972 года ФИО1 разрешена индивидуальная застройка жилым домом в 2 уровнях.

Из домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО1 с сентября 1983 года и по настоящее время зарегистрирована в данном жилом доме. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит заявителю на праве собственностью с 1992 года.

Согласно Выписке из похозяйственных книг администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края ФИО1 открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным с 1972 года по 2020 год.

В абзаце 3 пункта 19 вышеуказанного Постановления разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В части 2 пункта 21 Постановления указано, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, судом установлено, что заявитель открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным с 1972 года по 2020 год.

Установление данного факта необходимо заявителю для регистрации права собственности на принадлежащий ей жилой дом. 

В силу статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, представитель заинтересованного лица в своём письменном заявлении против удовлетворения заявленных требований не возражал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 218, 234, 264 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> на жилой дом, кадастровый №, площадью 142,5 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Установить, что решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 142,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости.

Установить, что вынесенный судебный акт является основанием для учёта изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении указанного жилого дома с кадастровым номером №, находящийся по 

<

адрес> в части изменения общей площади с 99,8 кв.м. на 142,5 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.