Дело № 2-107/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2017 года 

Мотивированное решение составлено 07.04.2017 года 

г. Прокопьевск 03 апреля 2017 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства на право собственности ему принадлежит 1/4 часть жилого дома, общей площадью 199,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Фактически, его квартира обособлена, имеет отдельный вход, поставлена на кадастровый учет, ее площадь составляет 48 кв.м. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Просит выделить из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартиру ФИО1 (

<

адрес>, общей площадью48 кв.м; прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит выделить из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартиру ФИО1 (

<

адрес>, общей площадью48 кв.м; прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО4 не возражает против заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представлены письменные возражения на заявленные исковые требования (л.д. 43-44). 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представлены письменные возражения на заявленные исковые требования (л.д. 32-33).

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Как указано в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, общей площадью 199,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г.Прокопьевска (л.д. 8), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 220,3 кв.м, состоит из восьми жилых комнат, принадлежит: 

- 1/4 доля жилого дома ФИО1, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- по 1/8 доли жилого дома ФИО5 и ФИО4, договор дарения 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, право собственности от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

адрес> ФИО7 на основании решения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ; 

- часть жилого дома № ФИО6 на основании решения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, согласно представленному в материалы дела техническому паспорту (л.д. 19-28), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, общей жилой площадью 220,3 кв.м, состоящим из четырех квартир: 

- 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 75,3 кв.м;

- 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м;

- 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 46,8 кв.м;

- 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 51 кв.м. 

Квартира №, в которой проживает истец, состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора, имеет индивидуальное печное отопление. 

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, принадлежащего истцу ФИО1, вид помещения определен как квартира, кадастровый №, имеет адрес: 

<

адрес> (л.д. 7).

Из ситуационного плана земельного участка также следует, что части жилого дома являются отдельными квартирами, имеют приусадебные земельные участки, разгороженные забором, с расположенными на них надворными постройками (л.д. 9, 21). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, является квартирой, поскольку состоит из нескольких изолированных от остальных частей жилого дома комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу, и по данным кадастрового учета учтено в качестве квартиры. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома и признать за ним право собственности на квартиру. При этом, суд не принимает возражения ответчика ФИО6 и третьего лица ФИО7, так как настоящим решением не разрешаются права ФИО1 на хозяйственные постройки, забор и их место расположения, изменение статуса жилого помещения с доли дома на квартиру не влияет на обязанность ФИО1 исполнить вступившее в законную силу решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ об обязании перенести забор, демонтировать и перенести хозяйственные постройки, а также демонтировать и убрать крыльцо с навесом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Выделить из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, общей площадью 46,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 46,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)