Дело № 2-2-38/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Е.В.Юрченко,

при секретаре судебного заседания Е.Р. Мухаметшиной,

03 мая 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Воргашор города Воркуты Республики Коми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №1» к И. И. И., ФИО1, ФИО2, ФИО1 ичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

у с т а н о в и л:

ООО «Домоуправление №1» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 44677,02 рубля, пени в размере 9129,22 рубля. В обоснование требований указали, что И. И.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен г. Воркуты Республики К., Адрес обезличен. По указанному адресу зарегистрированы члены семьи И. А.А., И. И.А., И. А.А. Ответчики являются пользователями оказываемых предприятием коммунальных услуг. В соответствии с Договором управления управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом по указанному адресу с ДД.ММ.ГГ.. Ответчики в нарушение действующего законодательства оплату за услуги не производят, в связи с чем просят взыскать с них вышеперечисленные суммы в полном размере.

Представитель истца ООО «Домоуправление №» в судебном заседании участия требования поддержала. 

Ответчик И. И.И. в судебном заседании указала, что не согласна с исковыми требованиями. Управляющая организация не оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Полагает завышенным тариф на услуги. Также считает, что сумма задолженности должна быть рассчитана исходя из фактически оказанных услуг, о чем представила соответствующий расчет.

Ответчики И. А.А., И. И.А., И. А.А., представитель третьего лица в судебном заседании не участвовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Однако нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительности договора. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Частью 4 названной статьи установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В силу положений ч.ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес обезличен г. Воркуты Республики К., Адрес обезличен спорный период осуществляло ООО «Домоуправление №», что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ..

В жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес обезличен г.Воркуты Республики К., Адрес обезличен, зарегистрированы с 2007 г.: И. И.И., И. А.А., И. А.А., И. И.А. 

Согласно представленной детализации задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: Адрес обезличен гор. Воркута Р. К., Адрес обезличен имеется задолженность в сумме 44677,02 рубля за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Межведомственная комиссия администрации Муниципального образования городского округа «Воркута» в декабре 2012 года проводила обследование жилого помещения Адрес обезличен, г.Воркуты Республики К.. По результатам обследования жилое помещение – Адрес обезличен признана пригодной для проживания. 

ДД.ММ.ГГ. Мировым судьёй Северного судебного участка города ВоркутыРеспублики К. вынесен судебный приказ № СП 2-6904/2017 о взыскании с И. И.И. в пользу ООО «Домоуправление №» задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 44677,02 рубля, пени в размере 8528,97 рублей.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГ. судебный приказ №СП2-6904/2017 отменен по заявлению ответчика И. И.И. и отозван с исполнения в связи с поступившими от должника возражениями.

В судебном заседании ответчик И. И.И. пояснила, что управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет управление жилым домом и на протяжении длительного времени не оказывает услуги по надлежащему содержанию жилого дома, своевременно не проводит ремонтные работы. Просила произвести перерасчет задолженности исходя из фактически предоставленных услуг.

Частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в случае оказания таких услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных норм Правительством Российской Федерации утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

В силу положений пунктов 7, 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим качеством установлен пунктами 104 - 113 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества либо не предоставлении услуги может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Из материалов дела усматривается, что ответчики в период с 01.01.2016 по 30.09.2017 года к ООО «Домоуправление-1» с заявлениями об изменении размера платы в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества либо не предоставлении услуг, не обращались, требования о перерасчете начисленной платы за содержание и текущий ремонт жилья не заявляли.

В материалы дела представлены акты выполненных работ ООО «Домоуправление-1» за спорный период. Также представлены отчет о выполненных работах и оказанных услугах и выписки из книги нарядов.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования обоснованными и законными. При этом оснований для перерасчета платежей за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не установлено. Доводы ответчика о возможности перерасчета платежей исходя из фактически оказанных услуг, суд находит не состоятельными, поскольку действующем законодательством установлен порядок перерасчета платежей в случае не оказания услуги. При этом возможность оплаты за фактически проделанную работу управляющей организации законом не предусмотрена. 

Доводы ответчика о несогласии с тарифом и о необоснованном увеличении тарифов на услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома суд не принимает во внимание. Из материалов дела следует, что начисление за вышеуказанную услугу производилось исходя из тарифа 30,10 рублей на квадратный метр. Указанный тариф предусмотрен при заключении договора управления многоквартирным домом №Вр-Сев-2016/18 с 01.01.2016. На момент рассмотрения спора указанный договор является действующим, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, соответственно является обязательным для всех собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до последнего числа месяца, следующего за расчетным (п.6.3.5).

Доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиками не представлено, в связи с чем требования о взыскании в солидарном порядке задолженности в размере 44676,02 рубля, подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за спорный период в размере 9129,22 рубля.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что ответчики не вносили плату за услуги своевременно, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный стороной истца расчет пени соответствует требованиям ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации

В силу пункту 5 части 3 статьи 67 и части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании изложенного, с И. И.И., ФИО1, ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 44677,02 рубля и пени в размере 9129.22 рубля. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде, уплата, которой была отсрочена истцу до рассмотрения дела по существу в размере 1814.20 руб., то есть с каждого 453,55 руб.. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с И. И. И., ФИО1, ФИО2, ФИО1 ича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные по адресу: Адрес обезличен города Воркуты Республики К., Адрес обезличен за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 44677 рублей 02 копейки, пени в размере 9129 рублей 22 копейки, всего взыскать 53806 рублей 24 копейки с перечислением данной суммы на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «РЦ «Пандора» (р/с № в К. ОСБ № Воркутинское отделение № г. Воркуты, Доп. офис №, БИК 048 702 640).

Взыскать с И. И. И. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 453 рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 453 рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 453 рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 ича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 453 рубля 55 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Воркутинский городской суд Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 мая 2018 года.

Председательствующий судья Е.В.Юрченко