Дело № 2-2845/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года 

ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки 

<

адрес> 

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

При участии помощника прокурора ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. о. Химки 

<

адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец Администрация г. о. Химки 

<

адрес> обратился в суд к ФИО1 с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что в собственности городского округа Химки 

<

адрес> находится жилое помещение - квартира № 20, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, д. 6. 

В спорном жилом помещении согласно выписке из домовой книги зарегистрирован ответчик ФИО1 

<

дата> в рамках проведения проверки муниципального жилого фонда, был осуществлен выезд по указанному адресу в ходе которого было установлено проживание постороннего лица который пояснили, что спорное жилое помещение он снимает у своей родственницы по имени Наталья с конца октября 2020 года, с ФИО1 не знаком и кто это такой не знает, кроме того установлено отсутствие ответчика и его вещей, свидетельствующих о проживании в квартире, о чем был составлен соответствующий акт. Согласно лицевому счету № 

<

***> задолженность по коммунальным услугам составляет 256 976,82 рубля. Кроме того, ответчик с 

<

дата> сдавал в поднаем указанное жилое помещение без письменного согласия наймодателя, что подтверждается договором найма спорного жилого помещения, заключенного ФИО1 и ФИО5

На основании изложенного истец просил признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Истец Администрация г. о. Химки 

<

адрес> в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Помощник прокурора ФИО6 в судебном заседании согласно устному заключению полагал иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО1, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности городского округа Химки 

<

адрес> находится жилое помещение - квартира № 20, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, д. 6, реестровый 

<

№ обезличен>-ЖФ-743, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Химки 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик - ФИО1 

<

дата> года рождения.

<

дата> в рамках проведения проверки муниципального жилого фонда, сотрудниками Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Химки был осуществлен выезд по указанному адресу в ходе которого было установлено проживание постороннего лица который пояснил, что спорное жилое помещение он снимает у своей родственницы по имени Наталья с конца октября 2020 года, с ФИО1 не знаком и кто это такой не знает, кроме того установлено отсутствие ответчика и его вещей, свидетельствующих о проживании в квартире, о чем был составлен соответствующий акт.

Как следует из представленной в материалы дела копии договора найма жилого помещения от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО5, ответчик в нарушение ч. 1 ст. 76 ЖК РФ с 

<

дата> сдавал в поднаем спорное жилое помещение без письменного согласия наймодателя.

Кроме того, согласно копии лицевого счета № 

<

***> на спорное жилое помещение задолженность по коммунальным услугам составляет 256 976,82 рубля. Владельцем лицевого счета значится ФИО2, которая снята с регистрационного учета 

<

дата> в связи со смертью. 

Ответчик не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, а именно: обязательства по сохранности и поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Со стороны истца, препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчиком не чинилось, он добровольно, по собственной инициативе, выехал из спорного жилого помещения, отказавшись от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма и на протяжении всего времени, не изъявлял желания проживать в указанной квартире.

После выезда ответчик своевременно с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца, в частности, реализовать право предоставления жилого помещения по договору социального найма жителям городского округа Химки 

<

адрес>, состоящих на очереди как нуждающиеся в предоставлении жилого помещения.

Таким образом, исходя из заявленных исковых требований и их обоснования, с учетом норм ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 14, суду в качестве юридически значимых и подлежащих доказыванию необходимо установить причины отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, а также то, носил ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны истца, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что истцом представлена совокупность обстоятельств, позволяющая признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, в то время как ответчиком данные доказательства в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT Администрации г. о. Химки 

<

адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1 

<

дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, д. 6, кв. 20.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 

<

дата> «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» является основанием, для снятия органами регистрационного учета гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата>

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-07

Судья 

Панферова Дарья Александровна 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>