№ 2-1055/2025 

УИД 36RS0006-01-2024-014480-92

Категория 2.219

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Воронеж 17 февраля 2025 года 

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Фоновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за нарушение сроков внесения арендной платы в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ИП ФИО4 о взыскании в их пользу в равных долях задолженности по арендной плате за период с 19.02.2022 по 28.02.2022 в размере 67500 руб., пеней за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.10.2022 по 26.11.2024 в размере 53122,50 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, на сумму основного долга в размере 67500 руб., начиная с 27.11.2024 по день фактической уплаты суммы долга. Обосновывая заявленные исковые требования, указывают, что 01.04.2020 между истцами (Арендодатели) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого истцы передали в аренду ответчику ? доли в праве общей долевой собственности на часть нежилого помещения V в лит. А1, А6, общей площадью 211,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане № расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в качестве столовой сроком на 11 мес. Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2020. Согласно п. 1.5 договора аренды, он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон договора не заявит о его расторжении, то настоящий договор продляется на тот же срок и на тех же условиях. По условиям пп. «ж» п. 2.4 и 4.2 Договора аренды арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателей. Согласно п. 4.1 Договора аренды, размер месячной арендной платы составляет 189000 руб. За период с 19.02.2022 по 30.06.2022 арендатор свои обязательства по оплате арендной платы не исполнял. В соответствии с п. 4.4 Договора аренды, в состав арендной платы не включена оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Оплата коммунальных услуг осуществляется отдельно по счетам, выставляемым обслуживающей компанией ПК ЭНП «Дом Моделей». В период с 19.02.2022 по 30.06.2022 арендатор не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных платежей за арендуемое помещение. П. 5.2. Договора аренды предусмотрено, что при нарушении сроков арендных платежей, установленных договором, арендодатели вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки платежа. 26.01.2024 в адрес ответчика была направлена претензия № 25/01/24-01 с требованием оплаты задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем, истцы, с учетом уточненного иска, просят взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в их пользу в равных долях:

- задолженности по арендной плате за период с 19.02.2022 по 28.02.2022 в размере по 274500 руб. в пользу каждого, всего 823500 рублей, 

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.10.2022 по 23.01.2025 в размере по 231952,50 руб. в пользу каждого, всего 695857,50 руб.,

Также заявлены требования о взыскании с ИП ФИО4 в пользу ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 159321,77 рублей.

В судебное заседание истцы индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились. О месте и времени судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. 

Ответчик ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечению срока хранения, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п. 68 Пленума).

Ответчик извещался судом по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Таким образом, ответчик извещен о слушании дела надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 1 и 3 ст. 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При рассмотрении дела установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности - по ? доли каждому, принадлежит нежилое помещение № в лит. А1, А6, назначение: нежилое, общая площадь 211,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д. 13-26), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 27). 

01.04.2020 между истцами и ответчиком ФИО4 был заключен договор аренды части нежилого помещения № в лит. А1, А6, общей площадью 211,4 кв.м., номера на поэтажном плане № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-31).

Согласно п. 1.5 договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, и действует 11 месяцев, в случае если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор продляется на тот же срок и на тех же условиях. 

Согласно п. «ж» п. 2.4 договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и другие платежи по договору. 

Передача помещения производится по акту приема-передачи (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 4.1 договора аренды размер месячной арендной платы за помещение составляет 189 000 рублей.

Арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями договора, а именно: с 01 апреля 2020 г. – до окончания срока действия договора: арендная плата вносится ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателей, указанный в договоре, либо по иным реквизитам, указанным арендодателем (п. 4.2 договора). 

В состав арендной платы не включена оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, в том числе: отопления, водоснабжения, канализации, вывоза бытовых расходов, электроэнергии. Оплата коммунальных услуг осуществляется по отдельным счетам, выставляемым обслуживающей компанией ПКЭНП «Дом Моделей» (п. 4.4 договора).

На основании п. 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами взятых на себя обязательств по договору, сторона, нарушившая условия договора, несет ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

В случае нарушения арендатором сроков оплаты арендных платежей, установленных договором, арендодатели вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора). 

Согласно акта приема-передачи от 01.04.2020 арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду ? части нежилого помещения № в лит. А1, А6, общей площадью 211,4 кв.м., номера на поэтажном плане № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

В связи с неисполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы за период с 19.02.2022 по 30.06.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, сумма которой составляет 823500 руб.

Кроме того, в указанный период арендатор не исполнил обязательства по оплате коммунальных платежей за арендуемое помещение, сумма задолженности по состоянию на 26.11.2024 составляет 219322 руб.

ФИО4 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с 19.02.2022 по 30.06.2022 признал, о чем в материалах дела имеется собственноручная расписка ответчика от 04.07.2022 (л.д. 32).

В связи с тем, что обязательства по оплате задолженности ответчиком надлежащим образом не исполнены, 26.01.2024 истцы направили в адрес ответчика претензию № 25/01/24-01 с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени в течение 10-ти дней с момента получения претензии (л.д. 33).

Согласно выписке из ЕГРИП от 18.12.2024 ИП ФИО4 исключен из ЕГРИП с 25.08.2024 (л.д. 46-56), таким образом ФИО4 на момент рассмотрения дела индивидуальным предпринимателем не является. 

Как следует из счета на оплату №13 от 13.08.2022, акта сверки по состоянию на 01.04.2024, платежного поручения №63 от 13.08.2024, ФИО1 оплачена задолженность по коммунальным платежам за период с 01.05.2021 по 31.05.2022 в размере 159321,77 руб. (л.д.65,66,67).

Применительно к положениям ст. 401 ГК РФ доказательств, что надлежащее исполнение обязательств по договору аренды оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком не представлено, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

При определении размера задолженности по арендной плате суд принимает во внимание расчет, представленный истцами, поскольку указанный расчет соответствует требованиям действующего законодательства, условиям договора аренды, является арифметически верным. Сумма задолженности ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды, а также по оплате коммунальных платежей не погашена, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом задолженность по оплате коммунальных платежей суд считает возможным взыскать в пользу истца ФИО1, поскольку материалами дела подтвержден факт оплаты задолженности по коммунальным платежам ФИО1

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы на основании п. 5.2 договора за период с 01.10.2022 по 23.01.2025 в размере 231952,50 рублей в пользу каждого истца, исходя из следующего расчета: 823500*0,1%*845 (количество дней просрочки)/3 (количество участников общей долевой собственности). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая обстоятельства дела, тот факт, что обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, что подтверждается договором аренды, а также выпиской из ЕГРИП (л.д.46-56), согласно которой ОГРНИП ФИО4 присвоен 10.05.2017, деятельность ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 25.08.2024, принимая во внимание, что должник об уменьшении неустойки не заявлял, учитывая, длительный период неисполнения обязательств, который составляет 845 дней, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании пени за период с 01.10.2022 по 26.11.2024 в размере 695 857,50 рублей (823500 руб.*0,1%*845 дней), т.е. по 231952,50 рублей (695857,50 руб./ 3) в пользу каждого из истцов, поскольку помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 56, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО2 (№) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2020 за период с 19.02.2022 по 30.06.2022 в размере 274 500 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.10.2022 по 23.01.2025 в размере 231 952,50 руб. 

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО3 (№) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2020 за период с 19.02.2022 по 30.06.2022 в размере 274 500 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.10.2022 по 23.01.2025 в размере 231 952,50 руб. 

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2020 за период с 19.02.2022 по 30.06.2022 в размере 274 500 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.10.2022 по 23.01.2025 в размере 231 952,50 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с 01.05.2021 по 31.05.2022 в размере 159321,77 рублей. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Гаврилова

Мотивированное заочное решение суда 

изготовлено в окончательной форме 28.02.2025.