Дело № 2-243/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Варёшиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заволжье» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ООО «Заволжье» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 указав, что ООО «Заволжье» является управляющей организацией многоквартирного дома № по 

<

адрес> в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.01.2016. Между ООО «Заволжье» и собственниками указанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом. Между ООО «Заволжье» и ООО «Трубочист44», имеющим соответствующую лицензию, заключен договор № 1 на проведение периодической проверки вентиляционных каналов, газоходов и дымоходов от 01.07.2014. В соответствии с указанным договором ООО «Трубочист44» регулярно проводит проверку вентиляционных каналов многоквартирного дома № по 

<

адрес>, для чего необходим доступ в жилые помещения данного дома. Собственники квартир № не обеспечивается доступ в жилые помещения для проверки вентиляции, что подтверждается соответствующими актами. Просят обязать ответчиков обеспечить истцу и представителям специализированной организации доступ в жилые помещения № в доме № по 

<

адрес> с целью обследования и при необходимости прочистки вентиляционной системы многоквартирного дома. 

В ходе судебного разбирательства истец ООО «Заволжье» уточнило исковые требования, заменив ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО15, ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего ФИО16.

Впоследствии к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Трубочист44», в связи с добровольным исполнением требований истца ООО «Заволжье» отказалось от иска к ФИО1, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО13

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО18 требования поддержала к ответчикам ФИО3, ФИО8, ФИО14, ФИО11, ФИО12, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО19, ФИО8, ФИО14, ФИО12, надлежаще извещенные о судебном заседании, в суд не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Ответчик ФИО11 неоднократно извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу места её регистрации: 

<

адрес> (л.д. 143), от получения судебной корреспонденции уклонилась. При данных обстоятельствах суд считает её надлежаще извещенной о судебном заседании.

С согласия представителя истца на основании определения суда от 03.05.2018 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «Трубочист-44» извещалось надлежаще о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Заволжье» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома № по 

<

адрес> в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.01.2016 года.

Между ООО «Заволжье» и собственниками многоквартирного дома № по 

<

адрес> заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРП, сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр- областное БТИ» (л.д. 103), справкам, выданным МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», ответчики по делу являются собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>: ФИО3 (№), ФИО8 (№), ФИО11 (№), ФИО12 (№ ФИО14 (№).

01.07.2014 между ООО «Заволжье» (Заказчик) и ООО «Трубочист44» (Исполнитель) был заключен Договор № 1 на проведение периодической проверки вентиляционных каналов, газоходов и дымоходов.

Согласно п. 1.1. указанного Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства выполнять работы по периодической проверке вентиляционных каналов, газоходов и дымоходов в жилых домах, находящихся на обслуживании у Заказчика, согласно перечня (приложение № 1), в том числе регулярно проводит проверку вентиляционных каналов многоквартирного дома № 28 по ул. Проселочной в г. Костроме

ООО «Трубочист44» имеет соответствующую лицензию на проведение данного вида работ.

ООО «Заволжье» в октябре-ноябре 2017 г. была запланирована проверка систем вентиляции, газодымоходов многоквартирного дома № по 

<

адрес>, для чего оно своевременно развесило объявления на подъездах данного МКД о производстве плановой проверки с просьбой обеспечить доступ в квартиры специалистов ООО Трубочист44» 27.10.2017 и повторно 27.11.2017.

Факт размещения на подъездах дома указанных объявлений подтвердили в суде ответчик ФИО12, а также ранее заявленные в качестве ответчиков, от иска к которым ООО «Заволжье» отказалось, ФИО6, ФИО13 Остальные ответчики по делу данное обстоятельство не оспаривали.

ООО «Трубочист44» данная проверка была проведена, о чем свидетельствуют реестры обхода газодымоходов и вентиляционных каналов (даты обходов 27.10.2017 и 27.11.2017) и акт технической проверки и очистки дымоходов от газовых аппаратов и проверки вентиляционных каналов от 27.11.2017.

Однако получить доступ в жилые помещения - квартиры № многоквартирного дома № 

<

адрес> специалистам ООО «Трубочист44» с целью проведения плановой проверки вентиляционных каналов, газоходов и дымоходов не удалось, поскольку собственники и наниматели данных жилых помещений не обеспечили доступ в них.

Согласно ч. 2.3. ст. 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пп. а п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

На основании п. 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Согласно пп. а п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пп. а п. 11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку собственниками и нанимателями жилых помещений № многоквартирного дома № по 

<

адрес> не обеспечивается доступ в них ООО «Заволжье» и представителям специализированной организации с целью обследования и при необходимости прочистки вентиляционной системы многоквартирного дома, то исковые требования ООО «Заволжье» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ООО «Заволжье» удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО3, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО14 обеспечить ООО «Заволжье» и представителям специализированной организации доступ в жилые помещения № в доме № по 

<

адрес> соответственно, с целью обследования и при необходимости прочистки вентиляционной системы многоквартирного дома.

Копию заочного решения направить ответчикам, разъяснив им, что в случае несогласия они вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Д. Гаевый �