Дело № 2 – 6535/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 октября 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С., 

с участием помощника прокурора Весниной Т.А., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени к ФИО2 ФИО6 ФИО2 ФИО7 о признании прекращенным типового договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования, взыскании платы за наем,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 ФИО8 с требованиями о признании прекращенным типового договора найма жилого помещения в общежитии от 05.08.2014 № жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения ответчика из указанного жилого помещения, взыскании платы за наем за период с 01.08.2014 по 30.06.2020 в размере 1 519, 18 руб., к ответчику ФИО2 ФИО9 с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> мотивируя тем, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 29.06.2007 № 1050-рк спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени, за истцом зарегистрировано право собственности. Согласно распоряжению Администрации г. Тюмени от 04.07.2014 № 516 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отнесено к жилым помещениям в общежитиях специализированного жилищного фонда города Тюмени. В соответствии с распоряжением Администрации г. Тюмени от 01.08.2014 № 458-рк «О представлении жилого помещения в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени», спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 ФИО10 на период трудовых отношений с МАОУ ДОД ДЮСШ «Старт XXI век». Между Администрацией г.Тюмени и ФИО2 ФИО11 на спорное жилое помещение 05.08.2014 был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № в указанный договор в качестве члена семьи включен ФИО2 ФИО12 (сын). В настоящее время трудовые отношения с ФИО2 ФИО13 и МАОУ ДОД ДЮСШ «Старт XXI век» прекращены. Согласно поквартирной карточки в жилом помещении до настоящего времени зарегистрирована ответчик ФИО2, долг по оплате коммунальных услуг составляет 42 682 руб. По имеющейся в Департаменте информации ответчик не состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. В ходе обследования жилого помещения было установлено, что в жилом помещении фактически проживает ответчик ФИО2 ФИО15 ответчик ФИО2 ФИО14. фактически в жилом помещении не проживает, соответственно, он утратил право пользования. В адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 ФИО16 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что она является пенсионером и не имеет другого жилья для проживания, в 2016 году она приобрела дачный домик, в котором проживает ее сын ФИО2 ФИО17 предоставленный социальный займ ею до настоящего времени не возвращен, поэтому ответчик не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Ответчик ФИО2 ФИО18 в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК Вектор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании распоряжения Администрации города от 29.06.2007 № 1050-рк включено в реестр муниципальной собственности, о чем свидетельствует выписка из реестра от 20.07.2020 (л.д. 12), копия распоряжения от 29.06.2007 № 1050-рк с перечнем (л.д. 13), копия свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.2014 (л.д. 14), выписка из ЕГРП (л.д. 15-19).

На основании распоряжения Администрации города Тюмени от 04.07.2014 № 516 «Об изменении вида жилого помещения в составе муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени», жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было исключено из состава жилых помещений маневренного фонда и отнесено к жилым помещениям в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени (л.д. 20).

Распоряжением Администрации города Тюмени от 01.08.2014 № 458-рк «О представлении жилого помещения в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлено ФИО2 ФИО19 на период трудовых отношений с МАОУ ДОД ДЮСШ «Старт XXI век» (л.д. 21).

05 августа 2014 года между ДИО администрации г. Тюмени и ФИО2 ФИО20 был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 32,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в связи с трудовыми отношениями с МАОУ ДОД ДЮСШ «Старт XXI век». В качестве члена семьи нанимателя в договор включен сын ФИО2 ФИО21 (л.д.22-23).

Из письма МАОУ ДОД ДЮСШ «Старт XXI век» от 10.07.2020 № 214 (л.д. 29), копии приказа о прекращении трудового договора от 10.07.2020 № 38 (л.д. 31) следует, что трудовой договор с ФИО2 ФИО22 расторгнут с 11.07.2020 по инициативе работника (п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ).

Из поквартирной карточки и карточки регистрации на спорное жилое помещение (л.д. 24-25) следует, что в спорном жилом помещении с 25.08.2014 и по настоящее время зарегистрирована ФИО2 ФИО24 а также в период с 25.08.2014 по 01.06.2016 был зарегистрирован ФИО2 ФИО23

Согласно выписке из лицевого счета на спорное жилое помещение, открытого на имя ФИО2, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2014 года по июнь 2020 года составляет 42 682 руб. (л.д. 26).

17.07.2020 в адрес ФИО2 ФИО25 было направлено уведомление о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени в связи с прекращением трудовых отношений и предложено обратиться в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени в течении 15 дней с момента получения уведомления для расторжения договора и последующего оформления сдачи спорного жилого помещения (л.д. 37).

Вышеуказанное уведомление ответчиком получено лично 27.07.2020 (л.д.36), однако требования об освобождении жилого помещения и его сдаче собственнику до настоящего времени ответчиком не выполнены, что не оспаривалось ею в судебном заседании. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ввиду прекращения трудовых отношений между ФИО2 и МАОУ ДОД ДЮСШ «Старт XXI век» типовой договор найма жилого помещения в общежитии от 05.08.2014 № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прекратил свое действие, в связи с чем, исковые требования о признании договора прекращенным основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с прекращением типового договора от 05.08.2014 № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с ФИО2, производное от нанимателя право пользования указанным жилым помещением у члена семьи нанимателя ФИО2 ФИО26. также прекращено, а поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО2 ФИО27. в 2016 году добровольно выехал из спорного жилого помещения и снялся с регистрационного учета, расторгнув тем самым в отношении себя договор найма, то требования истца о признании данного ответчика утратившим право пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах, поскольку типовой договор найма жилого помещения в общежитии от 05.08.2014 № прекращен, то оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется и она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что она не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку является пенсионером и не имеет другого жилого помещения для проживания, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Так, в силу ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Как установлено судом, ФИО2 ФИО28 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Администрации г. Тюмени не состоит (л.д. 32). 

На момент прекращения трудовых отношений с МАОУ ДОД ДЮСШ «Старт XXI век» ФИО2 ФИО29 по месту работы также не состояла на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 33). 

Из выписки из ЕГРП от 15.09.2020 следует, что ФИО2 ФИО30. является собственником земельного участка, площадью 

<

адрес> и жилого дома, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21.04.2016.

Более того, судом установлено, что ответчик ФИО2 ФИО31 на момент рассмотрения дела и не может иметь право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, поскольку 18.04.2016 ответчик получила социальный займ на приобретение жилья в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Тюменской области от 09.03.2011 № 60-п «Об утверждении Положения о порядке предоставления социальных выплат и займов работникам бюджетной сферы на приобретение жилого помещения», который использовала на приобретение в свою собственность земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, ответчики не относятся к категории лиц, на которых распространяются положения ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей невозможность выселения из жилых помещений без предоставления другого жилья.

Согласно пп. 6 п. 7 договора найма жилого помещения в общежитии от 05.08.2014 № Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения договора. 

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик ФИО2 ФИО32 в период с 01.08.2014 по 30.06.2020 не вносила плату за наем, что подтверждается выпиской из лицевого счета на спорное жилое помещение (л.д. 26) и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, то с нее в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности, размер которой за указанный период составит 1 519, 18 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков с ФИО2 ФИО33. и ФИО2 ФИО34 подлежит взысканию в равных долях госпошлина в сумме 6 000 руб. в доход муниципального бюджета г. Тюмени, а также с ответчика ФИО2 ФИО35 дополнительно за требование имущественного характера подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб. в доход муниципального бюджета г. Тюмени.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Признать прекращенным типовой договор найма жилого помещения в общежитии от 05.08.2014 № 14/0012 на жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес> с ФИО2 ФИО36

Выселить ФИО2 ФИО37 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО2 ФИО38 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО42 в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени плату за наем за период с 01.08.2014 по 30.06.2020 в сумме 1 519, 18 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО2 ФИО39, ФИО2 ФИО40 государственную пошлину в сумме 6 000 рублей в доход муниципального бюджета г. Тюмени.

Взыскать с ФИО2 ФИО41 государственную пошлину в сумме 400 рублей в доход муниципального бюджета г. Тюмени.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2020.

Председательствующий судья М.А. Гневышева 

УИД 72RS0014-01-2020-008699-42