УИД 21RS0024-01-2020-005155-70 

№2-240/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киргизовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» об уменьшении цены договора долевого участия, взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 250 000 руб., неустойки за невыполнение законного требования о соразмерном уменьшении цены договора в размере 500 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с застройщиком ООО Специализированный застройщик «Монолитное строительство», является собственником квартиры 

<

адрес>. Перед составлением акта приема-передачи квартиры, истцом ФИО1 были обнаружены в квартире строительные недостатки: 

1) толщина стяжки пола для укрытия трубопроводов должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов (п. 8.2 СП 29.13330.2011 «Полы»). По факту толщина стяжки менее 40 мм. В помещениях 1, 2 и 3 стяжка имеет сквозные трещины с отрывом кусков от основания. В дверном проеме помещения 1 стяжка расслаивается; 

2) в местах сопряжения стяжек, выполненных по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам, с другими конструкциями (стенами, перегородками, трубопроводами, проходящими через перекрытия, и т.п.) должны быть предусмотрены зазоры шириной 25-30 мм на всю толщину стяжки, заполняемые звукоизоляционным материалом (п. 8.10 СП 29.13330.2011). Необходимость использования слоя звукоизоляции указано в п. 5.2 и Рис. 14а СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб». По факту выполнены зазоры шириной не более 5 мм, заполнение звукоизоляционным материалом присутствует лишь частично;

3) в помещении 1 на наружной стене слева от окна штукатурный слой не имеет достаточного сцепления с основанием и при простукивании издает глухой звук («бухтит»), что не соответствует требованиям табл. 7.2 СП 71.13330.2017 - «Изоляционные и отделочные покрытия»;

4) длину отопительного прибора следует определять расчетом и принимать не менее 75% длины светового проема (окна) в больницах, детских дошкольных учреждениях, школах, домах для престарелых и инвалидов, и 50% - в жилых и общественных зданиях (п.б.4.4. СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»). В помещении 1 при длине светового проема 1400 мм необходим отопительный прибор длиной 700 мм, по факту установлен отопительный прибор длиной 500 мм. В помещении 2 при длине светового проема 1700 мм необходим отопительный прибор длиной 850 мм, по факту установлен отопительный прибор длиной 600 мм;

5) согласно п. 3.15 и Рис. 7 СП 41-102-98 расстояние между подающим и отводящим распределительными коллекторами системы отопления должно быть не менее 220 мм. По факту указанное расстояние равно 120 мм, что может привести к некорректной работе отопительной системы квартиры;

6) в жилых комнатах квартир и общежитий должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые полные и неполные 3 м периметра комнаты (п. 5.28 СП 256.13330.2016 - «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»). Необходимое количество розеток в помещении с периметром 14,29 м равно 5, по факту установлено 4 розетки. Необходимое количество розеток в помещении 2 с периметром 17,33 м равно 6, по факту установлено 4 розетки;

7) согласно п. 3.1.4 ПУЭ (Правила устройства электроустановок) токи уставок автоматических выключателей, служащих для защиты отдельных участков сети, во всех случаях следует выбирать по возможности наименьшими по расчетным токам этих участков или по номинальным токам электроприемников. Номинальный ток розетки подключения электроплиты - 32А, соответствующий автоматический выключатель в этажном щите установлен на номинальный ток 40А; номинальный ток розеток Квартиры - 16А, соответствующие автоматические выключатели в этажном щите установлены на номинальный ток 25А; номинальный ток выключателей освещения Квартиры - 10А, соответствующий автоматический выключатель в этажном щите установлен на номинальный ток 16А; 

8) согласно результатам тепловизионного обследования, проведенного 25.03.2020, наружные стены и примыкания оконных блоков к стенам не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 - «Тепловая защита зданий»;

9) площадь остекления оконных проемов на лестничных клетках типа Н1 в местах общего пользования составляет менее 1,2 м2, что не соответствует требованиям п. 5.4.16 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

10) применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм (п.5.1.6 ГОСТ 23166 «Блоки оконные. Общие технические условия»). Крайняя левая створка лицевого оконного блока лоджии, имея размер 450х850 мм, является неоткрывающейся;

11) согласно п. 7.1.49 ПУЭ штепсельные розетки, устанавливаемые в квартирах, должны иметь защитное устройство, автоматически закрывающее гнезда штепсельной розетки при вынутой вилке. Фактически установлены розетки без защитного устройства (шторки);

12) отсутствие водоотвода с поверхности пола на общих балконах приводит к образованию наледи и не соответствует требованиям ст. 30 ч.1 384-ФЗ, а также п.6.1.19 СП 31-107-2004 - «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; 

13) согласно п. 3.2 Договора перегородки в санузлах толщиной 120 мм должны быть выполнены керамическим кирпичом. Фактически перегородка между ванной и Туалетом имеет толщину менее 100 мм с учетом штукатурки;

14) применение силикатных кирпичей для стен в помещениях с мокрым режимом не допускается (п. 9.1 СП.15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Фактически перегородка между ванной и подъездом выполнена с применением силикатного кирпича;

15) чрезмерная слышимость происходящего за пределами квартиры, что является нарушением п.9.2 СП 51.13330.201 1 «Защита от шума»;

16) в нарушение требований п. 4.4. СП 54.13330.2016 в переданной вместе с актом приема-передачи от 13.03.2020 инструкции по эксплуатации отсутствуют схемы скрытой электропроводки, правила содержания противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре. 

19 февраля 2020 истец обратился к застройщику с претензией, в которой указал выявленные недостатки и требовал соразмерное уменьшение цены договора. Данная претензия была оставлена застройщиком без удовлетворения. Со ссылкой на положения Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями. 

В последующем (после получения результатов экспертного исследования) истцом исковые требования были уточнены. В редакции уточненного иска от 09 июня 2021 года ФИО1 заявлены требования о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» денежных средств в размере 175 321 руб. - в счет соразмерного уменьшения цены договора; неустойки за невыполнение законного требования о соразмерном уменьшении цены договора за период с 03 марта 2020 года по 09 июня 2021 года в размере 500 000 руб.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также уточнены строительные недостатки: 

1) толщина стяжки пола для укрытия трубопроводов должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов (п. 8.2 СП 29.13330.2011 «Полы»). По факту толщина стяжки менее 40 мм. В помещениях 1, 2 и 3 стяжка имеет сквозные трещины с отрывом кусков от основания. В дверном проеме помещения 1 стяжка расслаивается; 

2) в местах сопряжения стяжек, выполненных по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам, с другими конструкциями (стенами, перегородками, трубопроводами, проходящими через перекрытия, и т.п.) должны быть предусмотрены зазоры шириной 25-30 мм на всю толщину стяжки, заполняемые звукоизоляционным материалом (п. 8.10 СП 29.13330.2011). Необходимость использования слоя звукоизоляции указано в п. 5.2 и Рис. 14а СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб». По факту выполнены зазоры шириной не более 5 мм, заполнение звукоизоляционным материалом присутствует лишь частично;

3) в помещении 1 на наружной стене слева от окна штукатурный слой не имеет достаточного сцепления с основанием и при простукивании издает глухой звук («бухтит»), что не соответствует требованиям табл. 7.2 СП 71.13330.2017 - «Изоляционные и отделочные покрытия»;

4) длину отопительного прибора следует определять расчетом и принимать не менее 75% длины светового проема (окна) в больницах, детских дошкольных учреждениях, школах, домах для престарелых и инвалидов, и 50% - в жилых и общественных зданиях (п.б.4.4. СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»). В помещении 1 при длине светового проема 1400 мм необходим отопительный прибор длиной 700 мм, по факту установлен отопительный прибор длиной 500 мм. В помещении 2 при длине светового проема 1700 мм необходим отопительный прибор длиной 850 мм, по факту установлен отопительный прибор длиной 600 мм;

5) согласно п. 3.15 и Рис. 7 СП 41-102-98 расстояние между подающим и отводящим распределительными коллекторами системы отопления должно быть не менее 220 мм. По факту указанное расстояние равно 120 мм, что может привести к некорректной работе отопительной системы квартиры;

6) в жилых комнатах квартир и общежитий должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые полные и неполные 3 м периметра комнаты (п. 5.28 СП 256.13330.2016 - «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»). Необходимое количество розеток в помещении с периметром 14,29 м равно 5, по факту установлено 4 розетки. Необходимое количество розеток в помещении 2 с периметром 17,33 м равно 6, по факту установлено 4 розетки;

7) согласно п. 7.1.49 ПУЭ штепсельные розетки, устанавливаемые в квартирах, должны иметь защитное устройство, автоматически закрывающее гнезда штепсельной розетки при вынутой вилке. Фактически установлены розетки без защитного устройства (шторки);

8) согласно п. 3.2 Договора перегородки в санузлах толщиной 120 мм должны быть выполнены керамическим кирпичом. Фактически перегородка между ванной и Туалетом имеет толщину менее 100 мм с учетом штукатурки;

9) применение силикатных кирпичей для стен в помещениях с мокрым режимом не допускается (п. 9.1 СП.15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Фактически перегородка между ванной и подъездом выполнена с применением силикатного кирпича.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном иске. Дополнительно пояснил, что поддерживает свои претензии к застройщику только в части недостатков, перечисленных в уточненном иске. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» ФИО2 в судебном заседании поддержала ранее представленный в материалы дел письменный отзыв на исковое заявление, в котором застройщик частично признает требования истца в части уменьшения цены договора на сумму 25 36 руб. 33 коп., которая складывается из недостатков в виде недостаточной толщины стяжки в кладовом помещении, недостаточного сцепления части штукатурного слоя в помещении 1 на наружной стене, отсутствия защитных устройств на штепсельных розетках в количестве 12 штук, недостаточной толщины перегородки в санузлах, применения силикатных кирпичей для перегородки между ванной и подъездом в нарушение п. 9.1 СП.15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». В случае удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований представитель ответчика просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых неустойки и штрафа, а также уменьшить размер компенсации морального вреда, с учетом требований разумности и справедливости. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Графика», ООО «Проектный институт "Отделфинстройпроект», ООО "ФоксСтрой", ООО "Верхневолгасантехмонтаж-Ч", ООО "Талант" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу абз. 1 ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (п. 2 ст. 1096 ГК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести, в частности, для восстановления нарушенного права. 

Пунктом 6 статьи 5 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 данного Закона.

В соответствии с п. 3 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить к изготовителю требование о безвозмездном устранении недостатков товаров или возмещении расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 6 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В силу пункта 1 статьи 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, акт приема-передачи которой подписан застройщиком и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме в размере 2 371 450 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) и стороной ответчика не оспаривается.

При этом, согласно условиям договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 5.2) установлены следующие сроки гарантии по качеству объекта долевого строительства с передачи объекта участнику долевого строительства: несущие конструкции: фундаменты, стены наружные, внутренние, плиты перекрытия, кровля – 5 лет; инженерное оборудование - 3 года.

Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в котором расположена квартира истца, являлся ответчик – ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По правилам ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

19 февраля 2020 года ФИО1 обратился в адрес ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» с претензией, в которой указал, что при осмотре квартиры им были обнаружены следующие строительные недостатки: 

1) толщина стяжки пола для укрытия трубопроводов должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов (п. 8.2 СП 29.13330.2011). По факту толщина стяжки менее 40 мм;

2) в местах сопряжения стяжек, выполненных по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам, с другими конструкциями (стенами, перегородками, трубопроводами, проходящими через перекрытия, и т.п.) должны быть предусмотрены зазоры шириной 25-30 мм на всю толщину стяжки, заполняемые звукоизоляционным материалом (п. 8.10 СП 29.13330.2011). Необходимость использования слоя звукоизоляции указано в п. 5.2 и Рис. 14а СП 41-102-98. По факту выполнены зазоры шириной не более 5 мм, заполнение звукоизоляционным материалом отсутствует;

3) в местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены – на всю высоту замачивания (п.7.2 СП 29.13330-2011). По факту в помещениях 4 (ванная) и 5 (туалет) высота гидроизоляции менее 200 мм от уровня покрытия пола;

4) длину отопительного прибора следует определять расчетом и принимать не менее 75% длины светового проема (окна) в больницах, детских дошкольных учреждениях, школах, домах для престарелых и инвалидов, и 50% - в жилых и общественных зданиях (п.б.4.4. СП 60.13330.2016). В помещении 1 при длине светового проема 1400 мм необходим отопительный прибор длиной 700 мм, по факту установлен отопительный прибор длиной 500 мм. В помещении 2 при длине светового проема 1700 мм необходим отопительный прибор длиной 850 мм, по факту установлен отопительный прибор длиной 600 мм;

5) согласно п. 3.15 и Рис. 7 СП 41-102-98 расстояние между подающим и отводящим распределительными коллекторами системы отопления должно быть не менее 220 мм. По факту указанное расстояние равно 120 мм.

6) в жилых комнатах квартир и общежитий должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые полные и неполные 3 м периметра комнаты (п. 5.28 СП 256.13330.2016). Необходимое количество розеток в помещении с периметром 14,29 м равно 5, по факту установлено 4 розетки. Необходимое количество розеток в помещении 2 с периметром 17,33 м равно 6, по факту установлено 4 розетки;

7) согласно п. 3.1.4 ПУЭ токи уставок автоматических выключателей, служащих для защиты отдельных участков сети, во всех случаях следует выбирать по возможности наименьшими по расчетным токам этих участков или по номинальным токам электроприемников. Номинальный ток розетки подключения электроплиты - 32А, соответствующий автоматический выключатель в этажном щите установлен на номинальный ток 40А; номинальный ток розеток Квартиры - 16А, соответствующие автоматические выключатели в этажном щите установлены на номинальный ток 25А; номинальный ток выключателей освещения Квартиры - 10А, соответствующий автоматический выключатель в этажном щите установлен на номинальный ток 16А.

На устранение недостатков застройщику потребителем был предоставлен срок в 10 дней с момента предъявления соответствующего требования – до 02 марта 2020 года. 

ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» посчитал указанные недостатки необоснованными, что отражено в ответе №301 от 05 марта 2020 года, недостатки строительно-монтажных работ не устранены.

11 июня 2020 года ФИО1 вновь обратился к ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» с претензией (л.д.44) в которой указал, что им обнаружены следующие строительные недостатки: 

1) толщина стяжки пола для укрытия трубопроводов должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов (п. 8.2 СП 29.13330.2011). По факту толщина стяжки менее 40 мм;

2) в местах сопряжения стяжек, выполненных по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам, с другими конструкциями (стенами, перегородками, трубопроводами, проходящими через перекрытия, и т.п.) должны быть предусмотрены зазоры шириной 25-30 мм на всю толщину стяжки, заполняемые звукоизоляционным материалом (п. 8.10 СП 29.13330.2011). Необходимость использования слоя звукоизоляции указано в п. 5.2 и Рис. 14а СП 41-102-98. По факту выполнены зазоры шириной не более 5 мм, заполнение звукоизоляционным материалом отсутствует;

3) в помещении 1 на наружной стене слева от окна штукатурный слой не имеет достаточного сцепления с основанием и при простукивании издает глухой звук («бухтит»), что не соответствует требованиям табл. 7.2 СП 71.13330.2017;

4) длину отопительного прибора следует определять расчетом и принимать не менее 75% длины светового проема (окна) в больницах, детских дошкольных учреждениях, школах, домах для престарелых и инвалидов, и 50% - в жилых и общественных зданиях (п.б.4.4. СП 60.13330.2016). В помещении 1 при длине светового проема 1400 мм необходим отопительный прибор длиной 700 мм, по факту установлен отопительный прибор длиной 500 мм. В помещении 2 при длине светового проема 1700 мм необходим отопительный прибор длиной 850 мм, по факту установлен отопительный прибор длиной 600 мм;

5) согласно п. 3.15 и Рис. 7 СП 41-102-98 расстояние между подающим и отводящим распределительными коллекторами системы отопления должно быть не менее 220 мм. По факту указанное расстояние равно 120 мм.

6) в жилых комнатах квартир и общежитий должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые полные и неполные 3 м периметра комнаты (п. 5.28 СП 256.13330.2016). Необходимое количество розеток в помещении с периметром 14,29 м равно 5, по факту установлено 4 розетки. Необходимое количество розеток в помещении 2 с периметром 17,33 м равно 6, по факту установлено 4 розетки;

7) согласно п. 3.1.4 ПУЭ токи уставок автоматических выключателей, служащих для защиты отдельных участков сети, во всех случаях следует выбирать по возможности наименьшими по расчетным токам этих участков или по номинальным токам электроприемников. Номинальный ток розетки подключения электроплиты - 32А, соответствующий автоматический выключатель в этажном щите установлен на номинальный ток 40А; номинальный ток розеток Квартиры - 16А, соответствующие автоматические выключатели в этажном щите установлены на номинальный ток 25А; номинальный ток выключателей освещения Квартиры - 10А, соответствующий автоматический выключатель в этажном щите установлен на номинальный ток 16А.

8) в конструкции щитового полотна входной двери квартиры присутствуют пустоты, что не соответствует требованиям п.5.4.5 ГОСТ 475-2016;

9) согласно результатам тепловизионного обследования, проведенного 25.03.2020, наружные стены и примыкания оконных блоков к стенам не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 - «Тепловая защита зданий»;

10) площадь остекления оконных проемов на лестничных клетках типа Н1 в местах общего пользования составляет менее 1,2 м2, что не соответствует требованиям п. 5.4.16 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Комиссией при осмотре жилого помещения не выявлены строительные недостатки, о чем составлен акт от 26 июня 2020 года (л.д.93).

С целью установления наличия недостатков, на которые указал истец, способов их устранения и стоимости устранения, по ходатайству ответной стороны определением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 15 января 2021 года по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ «Приволжский РЦСЭ» Минюста России.

Согласно заключению эксперта от 28 апреля 2021 года № даны следующие ответы на поставленные вопросы.

По результатам исследования установлено наличие отдельных недостатков в конструкциях квартиры истца:

- толщина стяжки пола для укрытия трубопроводов не соответствует СНиП;

- не предусмотрен необходимый зазор на всю толщину стяжки в местах сопряжения стяжек, выполненных по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам с другими конструкциями, зазор заполнен звукоизоляционным материалом лишь частично;

- в помещении 1 на наружной стене слева от окна недостаточное сцепление штукатурного слоя с основанием;

- в помещениях 1 и 2 установлены отопительные приборы, длина которых не соответствует строительным правилам;

- расстояние между подающим и отводящим распределительными коллекторами системы отопления равно 120 мм, при необходимом расстоянии 220 мм;

- количество розеток, установленных в помещении, не соответствует нормативам;

- штепсельные розетки, установлены без защитного устройства (шторки);

- перегородка между ванной и туалетом имеет толщину менее 100 мм с учетом штукатурки;

- перегородка между ванной и подъездом выполнена с применением силикатного кирпича в нарушение СП.

Выявленные недостатки относятся к производственным, так как вызваны нарушениями при строительстве здания.

Рыночная стоимость ремонтно-строительных работ по устранению выявленных недостатков, возникших в процессе строительства квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, составляет 175 321 руб.

Вопреки доводам ответчика о несогласии с заключением эксперта, суд считает, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики, материалы дела.

При этом суд учитывает, что представленное заключение эксперта является достаточно ясным, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает, выводы эксперта однозначны, основаны на представленных доказательствах, основания выводов подробно изложены в исследовательской части экспертизы. Выводы заключения эксперта не противоречат другим доказательствам, имеющимся в материалах дела, ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» в нарушение положений ст. ст. 56-57 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки возникли не по вине застройщика, а также доказательств иного размера причиненного ущерба, суду не представлено, выводы эксперта стороной ответчика не оспариваются.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 2 ст. 7 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеназванных норм права, принимая во внимание совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, которыми подтверждено наличие недостатков в квартире истца, вызванных нарушениями при строительстве здания, и выявленных в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 175 321 руб. - в счет соразмерного уменьшения цены договора являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу п.5 ст.28 Закона размер неустойки составляет 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. 

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании неустойки за период с 03 марта 2020 по 09 июня 2021 года в размере 500 000 руб., исходя из цены договора.

Однако, с учетом вышеуказанных положений законодательства, расчет неустойки должен быть произведен, исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, а именно – 175 321 руб.

Срок удовлетворения требований, изложенных в досудебной претензии от 19.02.2020 истек 02.03.2020 г., соответственно период взыскания неустойки составляет 464 дня с 03.03.2020 по 09.06.2021 г.

Таким образом, размер начисленной неустойки за период с 04 апреля 2020 года по 09 июня 2021 года составит 2 511 321 руб. (193774,80 руб. х 3% х 432 дн.)

Учитывая, что размер неустойки не должен превышать цену отдельного вида работ, то неустойка по рассматриваемому спору составляет 193 774,80 руб. 

По правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичная позиция отражена и в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года, согласно которому размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

По смыслу приведенных правовых норм обязательным условием для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу гражданина, является наличие обоснованного заявления застройщика о таком ее уменьшении, сделанного при рассмотрении дела судом.

Таким образом, при наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, и начисленной суммой неустойки и штрафа.

При этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа, также как и необоснованное освобождения застройщика от ответственности за нарушение обязательства.

Учитывая то, что ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» обратилось с заявлением об уменьшении размера неустойки, учитывая стоимость устранения недостатков, степень выполнения обязательств застройщиком, длительность периода неисполнения обязательства и ее причины, отсутствие серьезных последствий нарушения обязательства для участника долевого строительства, суд усматривает исключительные основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства. 

Соответственно, суд находит разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 04 апреля 2020 года по 09 июня 2021 года в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Доводы истца ФИО1 о причинении ему морального вреда действиями ответчика, суд находит убедительными и считает достаточными с точки зрения разумности и справедливости присудить компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, срок неисполнения обязательства, степень нравственных страданий истца. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

По делу установлено, что ответчик, получив претензию, а затем и исковое заявление, требования потребителя в добровольном порядке в полном объеме не исполнил, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер подлежащего взысканию в пользу истца штрафа составит 113 910 руб. 50 коп.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что штраф, об уменьшении которого заявлено стороной ответчика, в размере 113 910 руб. 50 коп. не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит снижению до 40 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. 

В соответствии с пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 453 руб. – пропорционально удовлетворенной части требований истца имущественного характера и 300 руб. – исходя из удовлетворенной части иска неимущественного характера, а всего – 5 753 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» в пользу ФИО1:

- 175 321 руб. - в счет соразмерного уменьшения цены договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 31 августа 2019 года №118;

- 50 000 руб. - неустойка за нарушение срока удовлентворения требования о соразмерном уменьшении цены за период с 04 апреля 2020 года по 09 июня 2021 года;

- 2 500 руб. - компенсация морального вреда;

- 40 000 руб. - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 753 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Селендеева

Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2021 года.