Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Ваш город» и ФИО3 о признании права собственности на кладовую,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности кладовую со строительным номером по проекту 810, общей площадью 4,5 кв.м., номер подъезда по проекту 8, этаж подвальный в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Ваш город» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес>, корпус № по строительному адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково», на земельном участке с кадастровым номером №, в виде кладовой со строительным номером по проекту 810, площадью 4,5 кв.м., этаж подвальный, номер подъезда по проекту 8.

Свои обязательства по Договору истица выполнила в полном объеме. Произвела оплату в общей сумме 141 750 рублей. 

По условиям Договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указала истица, многоквартирный жилой дом, в котором расположена кладовая, подлежащая передаче участнику строительства, введен в эксплуатацию, что подтверждается Решением Министерства строительного комплекса 

<

адрес> на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., при этом кладовая, не смотря на ее готовность, не была передана истице по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом). Истица считает, что данное обстоятельство свидетельствует о том, что имеется обоснованный риск причинения ей значительного ущерба, при том, что дом построен и введен в эксплуатацию.

Поскольку истица оплатила стоимость объекта, а многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, истица считает, что имеет право на регистрацию права собственности на объект недвижимости, в виде кладовой. 

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Ваш город» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес>, корпус № по строительному адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково», на земельном участке с кадастровым номером №, в виде кладовой со строительным номером по проекту 810, площадью 4,5 кв.м., этаж подвальный, номер подъезда по проекту 8.

Свои обязательства по Договору истица выполнила в полном объеме. Произвела оплату в общей сумме 141 750 рублей. 

По условиям Договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию, однако передача объекта недвижимости истице, не производится. 

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Пунктом 10 адрес ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем через месяц, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Согласно сообщению Главного Управления Государственного строительного надзора МО, установлено, что дом, в котором расположено нежилое помещение, введен в эксплуатацию.

Анализируя вышеуказанные нормы, с учетом того, что истица выполнила свои обязательства в полном объеме, оплатила полную стоимость договора, принимая во внимание принятие дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истицы о признании права собственности на нежилое помещение в виде кладовой. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кладовую с номером 810, общей площадью 4,5 кв.м., номер подъезда по проекту 8, этаж подвальный в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>, корпус №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца

Судья: Кравченко С.О.