Дело № 2-130/ 2018г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Лунино Пензенской области 18 июня 2018 года

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кипкавой К.С., 

при секретаре Рузляевой Н.М.,

с участием представителя истца администрации Лунинского района Пензенской области ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лунинского района Пензенской области к ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая на то, что 23.11.2012 г. между администрацией Лунинского района Пензенской области и ФИО2 были заключены договора аренды земельных участков для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет. В соответствии с п.п. 3.2. договоров аренды, ФИО2 обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п.п.3.1 договоров. В нарушение условий заключенных договоров аренды ответчик на 01.04.2018 г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. 

Согласно п.4.1.1 договоров аренды, указанные договора подлежат расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 3 месяца. 16 мая 2016 года в адрес ответчика направлялось требование, в котором заявлялось о погашении образовавшейся задолженности. Ответа от ответчика получено не было. 13 марта 2018 года было направлено еще одно требование о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договоров. Ответа от ответчика получено не было. Задолженность ответчика по арендной плате на 23 апреля 2018 года по договорам составляет 68 440, 68 рублей. 

Согласно п. 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы, ответчик выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на 23 апреля 2018 года составляет 20 324, 17 рублей.

Просит взыскать с ответчика общую задолженность по арендной плате в размере 68 440 рублей 68 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 20 324 рублей 17 копеек, а также расторгнуть договора аренды №43г-2012, №43д-2012, заключенных 23 ноября 2012 года. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Межмуниципальный отдел по Лунинскому и Иссинскому районам в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

При указанных обстоятельствах суд определил с учетом требований ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Муниципальным образованием Лунинский район Пензенской области (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №43д-2012 от 23.11.2012 г., по условиям которого арендодатель предоставил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Лунинский района, Засурский сельсовет, общей площадью 471822 кв. м с кадастровым номером 58:16:0870302:217 на основании постановления администрации Лунинского района Пензенской области от 23.11.2012 №1037-п из земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет.

Исходя из сведений Управления Росреестра по Пензенской области указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.02.2013 г.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составил 318 рублей 48 копеек в месяц, 3821 рублей 76 копеек в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.2 Договора).

Расчет размера арендной платы указан в приложении к настоящему договору и рассчитывается по формуле: Арендуемая площадь земельного участка -471822 кв.м. * кадастровая стоимость 1 кв.м. земли – 2,25 руб./кВ.м. * коэффициент вида деятельности (квд(1,2)) – 1,2 * коэффициент категории арендатора (кка(1)) – 1 * налоговая ставка (нст(0,3)) - 0,3%. На момент заключения договора арендная плата рассчитана следующим образом: 471822 * 2,25 * 1,2 * 1 * 0,3% = 3821,76 рублей в год (3821,76/12=318,48 в месяц).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в виде начисления пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно подп. «а» пункта 4.1.4. договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора полностью в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы в течение 2-х месяцев подряд.

Судом также установлено, что арендодатель свои обязательства, обусловленные договором аренды выполнил, передав ответчику в пользование, указанный в договоре аренды земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 23.11.2012 г.

В свою очередь, ответчик ФИО2 не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.05.2013 года по 31.03.2018 года в размере 31 102 рублей 67 копеек.

Просрочка внесения ответчиком арендных платежей, отраженная в акте сверке, послужила основанием для начисления истцом пени по условиям п. 5.2 договора за период 01.06.2013 г. по 31.03.2018 г. в сумме 9 233 рублей 11 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, сомнений не вызывает. Механизм задолженности и период задолженности ответчиком не оспаривался.

Каких-либо допустимых доказательств того, что размер задолженности не соответствует действительности, либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №43г-2012 от 23.11.2012 г., по условиям которого арендодатель предоставил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Лунинский района, Засурский сельсовет, общей площадью 1370326 кв. м с кадастровым номером 58:16:0870302:216 на основании постановления администрации Лунинского района Пензенской области от 23.11.2012 №1036-п из земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет.

Исходя из сведений Управления Росреестра по Пензенской области указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.02.2013 г.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 770 рублей 81 копейка в месяц, 9 249 рублей 70 копеек в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.2 Договора). Расчет размера арендной платы указан в приложении к настоящему договору и рассчитывается по формуле: Арендуемая площадь земельного участка - 1370326 кв.м. * кадастровая стоимость 1 кв.м. земли – 2,25 руб./кВ.м. * налоговая ставка (нст(0,3)) - 0,3% * коэффициент вида деятельности (по землям с/х назначения) (кдс(1)) – 1. На момент заключения договора арендная плата рассчитана следующим образом: 1370326 * 2,25 * 0,003 * 1 = 9249,70 рублей в год (9249,70/12=770,81 в месяц).

Пунктом 5.2 договора сторонами предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде начисления пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно подп. «а» пункта 4.1.4. договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора полностью в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы в течение 2-х месяцев подряд.

Надлежащее исполнение условий договора арендодателем подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 23.11.2012 г.

В установленные договором сроки внесения арендных платежей ответчик не произвел, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.03.2013 года по 31.03.2018 года в размере 37338 рублей 01 копейка.

Просрочка внесения ответчиком арендных платежей, отраженная в акте сверке, послужила основанием для начисления истцом пени по условиям п. 5.2 договора за период 01.04.2013 г. по 31.03.2018 г. в сумме 11 091 рублей 06 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, сомнений не вызывает. Механизм задолженности и период задолженности ответчиком не оспаривался.

Каких-либо допустимых доказательств того, что размер задолженности не соответствует действительности, либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

Согласно акта приема-передачи земельных участков от 09.01.2017 г. Муниципальное образование Засурский сельсовет Лунинского района Пензенской области уступило свои права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков, а Муниципальное образование Лунинский района Пензенской области приняло на себя права и обязанности Арендодателя, в том числе по договорам аренды земельных участков №43г-2012 от 23.11.2012г. и №43д-2012 от 23.11.2012 г., заключенных с ФИО2

16.05.2016г. администрацией Засурского сельсовета Лунинского района в адрес ФИО2 была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до 01.06.2016г. ФИО2 был извещен, что в случае отказа добровольно погасить образовавшуюся задолженность, истец оставляет за собой право обратиться в суд с целью взыскания денежных средств в судебном порядке и расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Претензии администрации Лунинского района Пензенской области о погашении задолженности от 13.03.2018 г. №844-20 и от 13.03.2018 г №841-20 также оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Кроме того, до момента обращения истца в суд с настоящим иском, ответчиком не подписаны дополнительные соглашения об изменении условий договора.

Согласно п.2.1. договоров, срок аренды участка установлен на 5 лет со дня регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Дата регистрации договоров 25.02.2013 года. Таким образом, дата прекращения договоров аренды 25.02.2018г. 

Однако, в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом, нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела, земельные участки ответчиком по окончании действия срока договоров аренды истцу не переданы, в настоящее время спорные земельные участки остаются в пользовании ответчика, арендная плата им не производится, в связи с чем, требования истца о расторжении договоров аренды, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку на момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате, суд также считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 88 764 рублей 85 копеек. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в общей сумме 2862 рубля 95 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Лунинского района Пензенской области к ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды №43д-2012 земельного участка с кадастровым номером 58:16:8703021:217, заключенный между Муниципальным образованием Лунинского района Пензенской области и ФИО2, 23 ноября 2012 года.

Расторгнуть договор аренды №43г-2012 земельного участка с кадастровым номером 58:16:0870302:216, заключенный между Муниципальным образованием Лунинского района Пензенской области и ФИО2, 23 ноября 2012 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Лунинского района Пензенской области сумму 88 764 (восемьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 85 копеек, в том числе 68 440 (шестьдесят восемь тысяч четыреста сорок) рублей 68 копеек - задолженность по арендной плате, 20 324 (двадцать тысяч триста двадцать четыре) рубля 17 копеек – пени за просрочку внесения арендных платежей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 2862 (две тысячи восемьсот шестьдесят два) рубля 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Лунинский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-