Дело № 2-455/2024 (2-4299/2023)

56RS0027-01-2023-005870-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Уразалиновой Э.Б., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4, 

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в 2002 году принял в пользование принадлежащий на праве собственности ФИО5 и не используемый ею земельный участок № по адресу: СНТ «Молодежное», 

<

адрес>, уч№

В соответствие с требованиями ФЗ-66 «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998 года Садоводческое товарищество «Молодежное» было преобразовано в Садоводческое некоммерческое товарищество «Молодежное» и далее в Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Молодежное».

На протяжении 21 года с 2002 года и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет садовым земельным участком № по 

<

адрес> в СНТ СН «Молодежное», как своим собственным, используя его по целевому назначению, оплачивая членские и иные взносы.

Указанный земельный участок по сведениям товарищества записан за ФИО5 Данное обстоятельство препятствует оформлению право собственности на участок. 

Просил суд прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок № по 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивановский, с/т «Молодежное», уч. № СНТ «Молодежное»; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № по ул

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивановский, с/т «Молодежное», уч. № СНТ «Молодежное».

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация МО Ивановский сельсовет 

<

адрес>, администрация МО 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что еще в 2010 году отказалась от данного земельного участка. 

Представитель ответчика администрации МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первоначально земельный участок № по ул. № в СНТ СН «Молодежное», площадью 502 кв.м., был предоставлен ФИО3 на основании распоряжения Администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года № 1055-р для коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно списку членов садоводческого товарищества «Молодежное» в регионе «Ивановские сады» к решению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО5 входит в список лиц к регистрации участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с местоположением: обл. Оренбургская, 

<

адрес>, с/с Ивановский, с/т «Молодежное», уч. № имеет кадастровый №. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, 

<

адрес>, с/с Ивановский, с/т «Молодежное», уч. № имеет кадастровый №, участок является собственностью ФИО5 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него без выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

Из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдача документов ФИО5 назначена на ДД.ММ.ГГГГ.

Из иска следует, что в 2002 году ФИО2 принял в пользование принадлежащий на праве собственности ФИО5 и не используемый ею земельный участок № по адресу: СНТ «Молодежное», 

<

адрес>, уч. 254. На протяжении 21 года с 2002 гого и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет садовым земельным участком № по 

<

адрес> в СНТ СН «Молодежное», как своим собственным, используя его по целевому назначению, оплачивая членские и иные взносы.

Согласно справке председателя СНТ СН «Молодежное» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 использует земельный участок № по ул. № в СНТ с 2002 года.

Из членской книжки дачника СНТ следует, что ФИО2 принят в члены СНТ «Молодежное», в период с 2008 по 2022 г.г. им оплачивались членские и иные взносы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, на протяжении более двадцати лет как собственник земельного участка ФИО5 спорным земельным участком не владела и не пользовались, не обрабатывали его, не несла расходы на его содержание (уплата членских и целевых взносов), не проявляла интерес к его судьбе, в 2010 году отказалась от права собственности на него. 

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчик фактически отказался от права собственности на спорный земельный участок. 

Само по себе обстоятельство того, что правообладателем земельного участка является иное лицо, не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку в силу норм действующего законодательства право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Совокупность установленных судом обстоятельств, пояснения сторон, включая ответчика, свидетельствует о том, что истец с 2000 года открыто владеет и пользуется всем земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания. Доказательств иного материалы дела не содержат и суду не представлены. 

Учитывая, что судом были установлены обстоятельства открытого добросовестного и непрерывного владения истцом спорного земельного участка на протяжении более 20 лет, у истца возникло право собственности на спорный земельный участок на основании статьи 234 ГК РФ, следовательно, требование истца о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению.

Требования истца о прекращении ранее возникшего права собственности ответчика суд считает излишне заявленными, по своему юридическому и фактическому смыслу полностью охватываемыми требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Ивановский, с/т «Молодежное», уч. №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2024 года

Судья О.В. Евсеева