Дело №2-357/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ленск, РС (Я) 18 апреля 2019 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

представителя истца по доверенности ФИО1, 

при секретаре Мухиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Сахаавтодор» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Сахаавтодор» регистрации перехода права собственности, указав о том, что [ДАТА] он приобрел в собственность у ответчика нежилое здание, находящееся по адресу: РС (Я), г. Ленск, ___ км. трассы Ленск-Мирный согласно договору купли-продажи здания от [ДАТА]. Здание поставлено на кадастровый учет [ДАТА] и ему присвоен кадастровый номер. Между тем, ответчик находится в г. Якутске, представителя на сегодняшний день в г. Ленске нет, предыдущий руководитель Р., подписавший договор купли-продажи, общество больше не возглавляет, устные предложения о регистрации перехода права собственности на недвижимость ответчик игнорирует. Поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил своего представителя С..

Представитель истца С. в судебном заседании иск поддержал и просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть без их участия, не возражает против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования на основании следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст. 131, ч.1 ст. 164, ч.1 ст. 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, право собственности, возникновение, прекращение и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах..

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 27.07.1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ч.3 ст. 165 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Вас РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

В соответствии со ст. 6 и 13 Федерального закона №122-ФЗ от 27.07.1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, ст.20 ФЗ №122-ФЗ предусматривает необходимость обращения за регистрацией права всех сторон сделки.

Судом установлено, что ФИО2 [ДАТА] заключил с Генеральным директором ОАО «Сахаавтодор» договор купли-продажи нежилого здания, находящигося по адресу: г. Ленск, ___ км. трассы Ленск-Мирный. Акт приема –передачи указанного недвижимого имущества не составлялся, поскольку согласно п.13 договора имеет его юридическую силу, в связи с чем подписание акта приема-передачи недвижимого имущества не требуется.

Истец с момента заключения договора владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Право собственности на данное недвижимое имущество за ФИО2 не зарегистрировано в связи с тем, что ответчик не является в орган государственной регистрации.

Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был волеизъявлением сторон сделки и не противоречит закону.

В связи с незаконным уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности не был оформлен переход права собственности путем государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Открытого акционерного общества «Сахаавтодор» к ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером [НОМЕР], расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), город Ленск, ___ км. трассы Ленск-Мирный.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Аммосов

Решение составлено 18.04.2019 года.