№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«18» июля 2018 г. 

<

адрес>

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского сельсовета и администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 56,8 кв.м с незавершенным строительством пристройки литер А1 площадью застройки 39,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 2350 кв.м с кадастровым номером № расположенный по тому же адресу, в порядке наследования после смерти отца – ФИО2, умершего в ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заявлении истец требования поддержала и пояснила, что постановлением администрации Комсомольского сельсовета в 1992 году ее отцу был предоставлен в собственность земельный участок по указанному адресу и выдано свидетельство о праве собственности на землю. На данном земельном участке имелся дом площадью 56,8 кв.м, который принадлежал отцу согласно записям в похозяйственных книгах сельсовета. Она и ее брат - ФИО3, с рождения и до настоящего времени зарегистрированы в данном доме, что свидетельствует о фактическом принятии наследства. Между нею и братом достигнуто соглашение о том, что наследство после смерти отца принимает только она. Нотариус не может выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку право собственности за отцом не зарегистрировано, кроме того, истцом к дому возведена самовольная пристройка, которая является незавершенным строительством объектом. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании иска, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, на наследство отца не претендует.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4 и ФИО5 (владельцы смежных земельных участков) в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что, согласно выписке из похозяйственной книги учета администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района за ФИО2 зарегистрирован жилой 

<

адрес> 

<

адрес> Постановлением администрации Комсомольского сельсовета № от 14.09.1992 года ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,25 га и на основании данного постановления на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь участка составляет 2500 кв.м, границы не установлены.

Согласно плану границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, по фактическим границам площадь земельного участка составляет 2350 кв.м 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что площадь жилого дома составляет 56,8 кв.м, при этом к дому возведена незавершенная строительством пристройка лит.А1 площадью застройки 39,4 кв.м, без разрешительной документации.

По сведениям Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса, после его смерти наследственное дело не заводилось. 

В соответствии со ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Таким образом, спорный земельный участок и жилой дом входят в состав наследства умершего ФИО2 Отсутствие регистрации права за умершим на жилой дом и земельный участок не может ограничивать в правах его наследников. 

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В данном случае истец приняла фактически наследство после смерти отца, поскольку зарегистрирована и проживает в спорном доме. Также ФИО3, фактически приняв наследство, отказался от него, следовательно, истцу переходит право на имущество в виде спорного земельного участка и жилого дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения АО Проектный Институт «Тамбовгражданпроект» следует, что спорный жилой дом с возведенной пристройкой лит.А1 соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям, возведение пристройки не приведет к возникновению опасности для жизни и здоровья граждан

Нарушения чьих-либо прав и законных интересов в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что настоящие исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 56,8 кв.м с незавершенным строительством пристройки литер А1 площадью застройки 39,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (в соответствии с технически паспортом, составленным по состоянию на 24.06.2013), а также на земельный участок площадью 2350 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева