Дело № 2-1431/2025

УИД 67RS0021-01-2025-005955-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н., 

при секретаре Костенковой Д.В., 

с участием истца 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, Печерскому территориальному комитету Управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении гаража в переоборудованном состоянии, признании права собственности на гараж,

установил:

2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, Печерскому территориальному комитету Управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении гаража в переоборудованном состоянии, признании права собственности на гараж, в обоснование которого указаны следующие обстоятельства. 

<

дата> 2 приобрела по договору купли-продажи у 6 сарай № 

<

номер> площадью № 

<

номер> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке в границах кадастрового квартала № 

<

номер>, в рамках зоны транспортной инфраструктуры (Т1) – зона объектов автомобильного транспорта. Вышеуказанный сарай был предоставлен 6 в собственность, как сотруднику ПК ОАО «Механизация», которое в последующем признано банкротом. 

<

дата> 6 умер. Сарай находится во владении истца с момента приобретения, она открыто, непрерывно и добросовестно им владеет, производит необходимые платежи и полностью несет бремя содержания данного имущества. В 2010 году в целях повышения комфортности и удобства эксплуатации сарай был переоборудован в гараж, путем демонтажа старых перегородок из силикатного кирпича и установки новых, из газосиликатного блока, усилен фундамент, заменены деревянные балки покрытия на железобетонные плиты перекрытия. Полы сарая выполнены из цементно-песчаной стяжки, на крыше уложено новое покрытие-асбестоцементные волнистые листы, установлены ворота распашные металлические. В результате выполненного укрепления несущих конструкций старый сарай полностью переоборудован под гараж. Согласно экспертному заключению, выполненному ООО МФЦ «Бином», выполненное переоборудование помещения не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является помещением основного использования и пригодно к дальнейшей эксплуатации. На основании изложенного истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец 2 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, Печерского территориального комитета Управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца 2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Пунктом 3 ч.17 ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 

<

дата> между 2 и 6 был заключен договор купли-продажи сарая № 

<

номер> площадью № 

<

номер> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

В 2010 году в целях повышения комфортности и удобства эксплуатации сарай был переоборудован в гараж, путем демонтажа старых перегородок из силикатного кирпича и установки новых, из газосиликатного блока, усилен фундамент, заменены деревянные балки покрытия на железобетонные плиты перекрытия. Полы сарая выполнены из цементно-песчаной стяжки, на крыше уложено новое покрытие-асбестоцементные волнистые листы, установлены ворота распашные металлические. В результате выполненного укрепления несущих конструкций старый сарай полностью переоборудован под гараж.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости гараж № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке в границах кадастрового квартала № 

<

номер>.

В соответствии с выводами технического отчета, выполненного ООО МФЦ «БИНОМ», объект недвижимого имущества: помещение сарая с геометрическими размерами 4х6 м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам. По результатам проведенного строительно-технического обследования конструкций помещения сарая с геометрическими размерами 4х6 м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Росстандарта от 

<

дата> № 

<

номер>-ст) (ред. от 

<

дата>): строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание является капитальным, с неизменными строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Помещение сарая с геометрическими размерами 4х6 м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке в границах кадастрового квартала № 

<

номер> в рамках зоны транспортной инфраструктуры (Т1) – зона объектов автомобильного транспорта, имеет металлические распашные ворота и является помещением гаража (помещением для хранения автотранспортного средства). Помещение не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является помещением основного использования и пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д.31-77).

Исходя из приведенных выше правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что переоборудованным строением не нарушены права и интересы других лиц, правила застройки, отсутствуют существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, суд полагает возможным сохранить объект недвижимости - переоборудованный гараж.

При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что спорным сараем истец добросовестно пользуется как своим собственным с момента его приобретения, его право пользования и владения никем не оспорено. 

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на гараж подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования 2, - удовлетворить.

Сохранить гараж № 

<

номер>, общей площадью № 

<

номер> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке в границах кадастрового квартала № 

<

номер>, в переоборудованном виде.

Признать за 2, 

<

дата> года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж № 

<

номер>, общей площадью № 

<

номер> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке в границах кадастрового квартала № 

<

номер>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Р.Н. Тишкин

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года.