К делу №2-355/2024 УИД:23RS0013-01-2024-000130-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 26 февраля 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 57,9 кв.м., в т.ч. жилая - 33,4 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими техникоэкономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 57,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 33,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого двухэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 57,9 кв.м., жилая площадь - 33,4 кв.м., что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку указанной квартиры, ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения В,А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведены работы по перепланировке и переустройству своими силами: возведена (построена) перегородка в помещении №б/н (лоджия - до перепланировки и переустройства) в результате чего образованы 2 (два) помещения №б/н (лоджии - после перепланировки и переустройства); переоборудованы дверной и оконный проёмы в открытый арочный проём между помещением №1 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия - после перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н (лоджия - после перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; переоборудован оконный проём в открытый арочный проём между помещением №3 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия - после перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н (лоджия - после перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; демонтированы перегородки, в том числе 1 (одна) с дверным проёмом, между помещением №7 (кладовая - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства).

Истец ФИО1 с целью приведения всех документов на квартиру в соответствии с действующим законодательством обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от ДД.ММ.ГГГГ, в этом ей было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Возведение (строительство) перегородки в помещении №б/н (лоджия - до перепланировки и переустройства) в результате чего образованы 2 (два) помещения №б/н (лоджии - после перепланировки и переустройства), а также переоборудование оконного проёма в открытый арочный проём между помещением №3 (кухня - после перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного в помещении №б/н (лоджия - после перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи, даёт обоснование образованию нового помещения вспомогательного использования №б/н (вспомогательное помещение - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также даёт обоснование объединения и увеличения площади вспомогательного помещения №3 (кухня - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст.16 п.4). Возведение (строительство) перегородки в помещении №б/н (лоджия - до перепланировки и переустройства) в результате чего образованы 2 (два) помещения №б/н (лоджии - после перепланировки и переустройства), а также переоборудование дверного и оконного проёма в открытый арочный проём между помещением №1 (жилая комната - после перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного в помещении №б/н (лоджия - после перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи, даёт обоснование образованию нового помещения вспомогательного использования №б/н (вспомогательное помещение - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также даёт обоснование объединения и увеличения площади помещения №1 (жилая комната - после перепланировки и переустройства), части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16 п.4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (19,4 кв.м.), №2 - жилая комната (14,0 кв.м.), №3 - кухня (10,2 кв.м.), №4 - сан. узел (1,5 кв.м.), №5 - ванная (2,9 кв.м.), №7- коридор (9,9 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 57,9 кв.м., жилая площадь - 33,4 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 57,9 кв.м., в том числе, жилая площадь - 33,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 57,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 33,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко