Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 19 сентября 2023 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Викторовой О.А., 

при секретаре Шаталиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1382/2023 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся, признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 в лице представителя по доверенности 

<

Данные изъяты> от 

<

Дата обезличена> ФИО5 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указала, что купила у ФИО3 гараж по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район ул. периметра ДСУ по 

<

Адрес обезличен> за 

<

Данные изъяты>) рублей, что подтверждается распиской от 

<

Дата обезличена>. При подписании расписки продавец получил денежную сумму в полном объеме и передал покупателю ключи на гараж, Постановление № 364 администрации 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>., согласно которому ФИО3, проживающему по адресу по 

<

Адрес обезличен>4 был выделен земельный участок по строительство гаража, площадью 4,0*6,0 м по периметру базы ДРСУ. Для оформления права собственности на гараж Истец обратился в Чапаевское управление ГУП СО ЦТИ, где была изготовлена справка Ф 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, и технический паспорт от 

<

Дата обезличена>, согласно которым гараж (инвентарный 

<

Номер обезличен>) по адресу 

<

Адрес обезличен>, в районе ДРСУ имеет площадь по внешнему обмеру 55,2 кв. м, по внутреннему обмеру 49,6 кв.м., год постройки - 1997 год, правоустанавливающие документы отсутствуют. Согласно заключения МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> гараж (инвентарный 

<

Номер обезличен>), площадью по внешнему обмеру 55,2 кв. м, по внутреннему обмеру 49,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе ДРСУ расположен в градостроительной зоне П-1 (производственная зона) основным видом разрешенного использования которой является объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время Истцу необходимо зарегистрировать на свое имя право собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащего имущества. Истец оплатил полную стоимость гаража, после чего имущество перешло в его владение. С момента приобретения (более 15 лет) и по настоящее время он открыто пользуется имуществом по своему усмотрению, эксплуатирует его по назначению, содержит его за свой счет, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении. Права третьих лиц на имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. Просит признать за истцом право собственности на гараж (инвентарный 

<

Номер обезличен>) по наружному обмеру площадью 55,2 кв.м., по внутреннему обмеру площадью 49,6 кв.м, находящийся по адресу. 

<

Адрес обезличен>, в районе ДРСУ.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, в дополнение к заявленным исковым требованиям просила признать сделку купли-продажи гаража от 

<

Дата обезличена> между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУП СО ЦТИ, Управление Росреестра по Самарской области. 

Истец ФИО7 извещена надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО5 представила письменное заявление, согласно которому исковые требования с учетом уточнения поддерживает, просит дело рассмотреть в отсутствие истца.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ г. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи. 

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи. 

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Постановлением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Администрации 

<

Адрес обезличен> ФИО3 выделен земельный участок и дано разрешение на строительство индивидуального гаража размером 4,0х6,0м

Из материалов дела следует, что 

<

Дата обезличена> между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 заключен в письменной форме договор купли-продажи гаража, в виде расписки, все существенные условия оговорены, договор подписан сторонами, претензий к покупателю при передаче продавец не имеет, ключи от гаража переданы истцу.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 

<

Дата обезличена> между сторонами состоялся и является действительным.

С момента заключения договора указанный гараж перешел в полное владение и пользование покупателю ФИО2, которая пользуется имуществом по своему усмотрению, эксплуатирует его по назначению, содержит его за свой счет, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении. Права третьих лиц на имущество в течение всего срока его владения не заявлялись.

Однако право собственности зарегистрировать истец не имеет возможности по причине разночтения площади гаража по правоустанавливающему документу и по данным технической инвентаризации. 

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ). 

Согласно Справки Ф

<

Номер обезличен>, выданной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления имеется инвентарное дело 

<

Номер обезличен> на объект недвижимости - гараж по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе ДРСУ. По данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> размеры гаража по наружному обмеру составляют 5,94 м х 9,30м, что соответствует площади 55,2 кв.м.; по внутреннему обмеру 5,68м х 8,74 м, что соответствует площади 49,6 кв.м., год постройки - 1997 год, правоустанавливающие документы отсутствуют, инвентаризационная стоимость гаража на 2023 год составляет 320673 руб.

Согласно заключения МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> гараж (инвентарный 

<

Номер обезличен>), площадью по внешнему обмеру 55,2 кв. м, по внутреннему обмеру 49,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе ДРСУ расположен в градостроительной зоне П-1 (производственная зона) основным видом разрешенного использования которой является объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичные сведения о спорном гараже указаны в техническом паспорте на здание- гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе ДРСУ, от 

<

Дата обезличена>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж построен на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ размер госпошлины, подлежащий уплате при подаче искового заявления от инвентаризационной стоимости гаража (инвентарный 0012254) -320673руб. составляет 6406,73 руб., указанная сумма оплачена истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе ДРСУ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 

<

Дата обезличена> – состоявшимся.

Признать за ФИО2 

<

Дата обезличена> года рождения (

<

Данные изъяты>) право собственности на гараж, (инвентарный 

<

Номер обезличен>) площадью по наружному обмеру площадью 55,2 кв.м., по внутреннему обмеру площадью 49,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе ДРСУ.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте и правах на него в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А.Викторова

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.