Дело № 2-2669/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г. Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Куликовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 705 кв.м. В обоснование иска указала, что 15 июня 1988 года истец приобрела в личную собственность по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора жилой дом был деревянным, полезной площадью 29,10 кв.м., с пристройкой холодной, крыльцом, сараем, уборной, душем, забором, воротами, калиткой. В период пользования жилым домом были проведены переустройства и перепланировка. После перепланировки площадь дом увеличилась на 39 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Волгограда, представитель третьего лица администрации Красноармейского района г.Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По требованию ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе, временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по договору купли-продажи, заключенному 15 июня 1988 года между ФИО3 и ФИО4, последнему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства № от 13 июля 2016 года ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом г.Волгограда ФИО5 27 января 2018 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которых к истцу ФИО1 перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений представителя истца спорный жилой дом был перепланирован истцом и её мужем, в результате чего жилая площадь увеличилась с 29,10 кв.м. до 68,1 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются планом границ выпиской из ЕГРН, техническим паспортом.

Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на 1 февраля 2018 года, площадь спорного жилого дома составляет 68,1 кв.м., жилая площадь 45, 3 кв.м.

Согласно отчета ООО «Накс» № от 13 сентября 2019 года об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменение общей площади по лит.А с 29,1 кв.м. на 28,2 кв.м. и жилой площади 21,2 кв.м. на 24,5 кв.м. произошло за счет демонтажа печи, внутренней перепланировки и отделки изменения назначения помещения. Изменение общей площади по лит. А, А1 с 29.10 кв.м. на 68,1 кв.м. и жилой площади с 21,2 кв.м. на 45,3 кв.м. произошло за счет демонтажа печи и внутренней перепланировки и отделки, изменения назначения помещения и возведения жилой перестройки лит.А1.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

По смыслу положений ст. ст. 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ для сохранения изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии необходима совокупность юридических фактов: реконструкция объекта произведена на земельном участке в соответствии с его целевым назначением; приняты меры к получению разрешения на реконструкцию; соблюдены градостроительные, строительные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан.

Согласно межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель является – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Истец обратилась в администрацию Красноармейского района г. Волгограда с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ей было отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения на основании ст. 26 ЖК РФ.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 суд исходит из того, что перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произведена истцом на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащий ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 705 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда.

Мотивированный тест решения суда изготовлен 20 декабря 2019 года.

Судья О.С. Савокина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>