Дело № 2-2201/2021

61RS0006-01-2021-003163-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Ростова-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Чанба А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2201/2021 по исковому заявлению А.К.А. к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, истцом была произведена перепланировка. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются экспертным исследованием, выполненным ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО». Истец обращалась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, истец просила суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 23.04.2021 года.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ч. 2 ст. 25 ЖК РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Из копии технического паспорта по состоянию на 31.05.2008 года следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 57,2 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., состояла из помещений: № 67 – коридор, площадью 4,5 кв.м., № 71 – жилая комната, площадью 17,1 кв.м., №72 – жилая комната, площадью 10,8 кв.м., №73 – кладовая, площадью 1 кв.м., №74 – коридор, площадью 1 кв.м., №75 – жилая комната, площадью 12,9 кв.м., №71х – балкон, площадью 0,9 кв.м., №68-69 – совмещенный санузел, площадью 2,4 кв.м., №70 – кухня, площадью 6,6 кв.м. (л.д. 14-15).

С целью улучшения жилищных условий, истцом произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 23.04.2021 года квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений: №67 – коридор, площадью 3,9 кв.м., №68-69 совмещенный санузел, площадью 2,4 кв.м., №70-71 – кухня, площадью 24,2 кв.м., №72 – жилая комната, площадью 10,8 кв.м., №73 – кладовая, площадью 1 кв.м., №74 – коридор, площадью 1 кв.м., №75 – жилая комната, площадью 12,9 кв.м., №71х – балкон, площадью 0,9 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 57,1 кв.м., общая площадь 56,2 кв.м., жилая площадь 23,7 кв.м. (л.д. 16-17).

Из заключения специалиста о результатах исследования № от 11.05.2021 года, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», следует, что квартира № является двухкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 3-м этаже жилого 5-ти этажного кирпичного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Уменьшение площади квартиры на 0,1 кв.м. (56,3-56,2) произведено за счет уточнения линейных размеров, объединения кухни №70 и жилой комнаты №71, изменения конфигурации совмещенного санузла №68-69, переноса дверного проема между ранее существующей жилой №71 и коридором №67. Перепланировка квартиры произведена за счет: уточнения линейных размеров; демонтажа не несущей перегородки между помещениями кухни №70 и жилой комнаты №71, образовав кухню №70-71 площадью 24,2 кв.м., без переноса газового оборудования и сохранением коммуникаций в переделах ранее существующей кухни №70; демонтажа части не несущей перегородки между совмещенным санузлом №68- 69 и коридором 67, изменив конфигурацию совмещенного санузла с сохранением площади помещения и образовав коридор №67 площадью 3,9 кв.м.; переноса дверного проема между помещениями ранее существующей жилой №71 и коридором №67, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий». Площади помещений квартиры №, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Жилые комнаты и кухня квартиры № имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям п.25 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01. Монтаж системы электроснабжения исследуемой квартиры № соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий». Часть объединённой кухни №70-71 расположена, над жилой комнатой нижерасположенной квартиры на втором этаже здания, что противоречит п.24. Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Однако, при производстве работ по перепланировки квартиры № зона ранее существующей кухни №70, с коммуникациями и оборудованием, осталась над кухней нижерасположенной квартиры, что не противоречит требованиям Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Инженерные коммуникации исследуемой квартиры, а именно внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, трубопроводы системы отопления и отопительные приборы, а также вентиляционные каналы соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-83*, СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, а также Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (л.д. 18-32).

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Представленное заключение о результатах исследования соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении о результатах исследования, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов специалиста, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведены с соблюдением действующих норм и правил. 

Истец обращалась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения №, расположенного в 

<

адрес> «Б» 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Истцу администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону уведомлением № от 06.05.2021 года было отказано в удовлетворении указанного выше заявления, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 33).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, они не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, а, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., с набором помещений: №67 – коридор, площадью 3,9 кв.м., №68-69 совмещенный санузел, площадью 2,4 кв.м., №70-71 – кухня, площадью 24,2 кв.м., №72 – жилая комната, площадью 10,8 кв.м., №73 – кладовая, площадью 1 кв.м., №74 – коридор, площадью 1 кв.м., №75 – жилая комната, площадью 12,9 кв.м., №71х – балкон, площадью 0,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июля 2021 года.

Судья: