Дело № 2-1-6696/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Беликовой Н.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды, 

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Саратовской области (арендодатель) и товариществом собственников жилья «ТСЖ-5» заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ на основании государственной регистрации договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к новому арендатору – ФИО1 (арендатор). Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование «под индивидуальную жилую застройку». Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы может быть изменен один раз в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к договору. Уведомлением о перерасчете от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата по договору аренды земельного участка установлена в размере 287 рублей в квартал, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В нарушение условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнялось не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 861 рубль. Арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в сумме 81 рубль 52 копейки. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 861 рубль и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81 рубль 52 копейки, а всего взыскать 942 рубля 52 копейки. Кроме того, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в том числе и по месту регистрации, направленное в его адрес почтовое уведомление о времени и месте рассмотрения дела, вернулось в адрес суда за истечением срока хранения. 

Применительно к ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в деле адресу, совпадающему с адресом регистрации и с адресом, указанным им при заключении договора, суд считает ответчика извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации 

<

адрес> (арендодатель) и товариществом собственников жилья «ТСЖ-5» заключен договор аренды земельного участка №. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании государственной регистрации договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к новому арендатору – ФИО1 (арендатор). 

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование «под индивидуальную жилую застройку». 

В соответствии с п. 1.6. договора договор заключен сроком на 49 лет с момента заключении договора. 

Согласно п. 2.1. договора, арендная плата за пользование переданным в аренду участком устанавливается в месяц – 1083 рубля 32 копейки; 12999 рублей 88 копеек – в год; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 603 рубля. Арендная плата начисляется с момента его заключения.

В соответствии с п. 2.4. договора установленный в п. 2.1. договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к договору

Уведомлением о перерасчете от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата по договору аренды земельного участка установлена в размере 287 рублей в квартал, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. 

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась. 

В связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 861 рубль. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.4. договора, договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя при существенном нарушении арендатором услой договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 2.2. договора. 

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил. 

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земли в размере 521 руб. 41 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81 рубль 52 копейки 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей. 

Изложенное подтверждается материалами дела. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ суд, 

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 861 рубль и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81 рубль 52 копейки, а всего 942 рубля 52 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Энгельсский районный суд Саратовской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.В. Пириева 

Секретарь Н.А. Беликова