Дело № 2-661/2020,

УИД61RS0025-01-2020-001558-11 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 15 октября 2020 года 

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Назаровой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л.В. к Красненскому сельскому поселению, К.А.В. о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, исключении из числа собственников, 

У С Т А Н О В И Л:

М.Л.В. обратилась в суд с иском к Красненскому сельскому поселению, К.А.В. о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, исключении из числа собственников, указав в обоснование следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ М.Л.В. приобрела у К.Т.А. и Л.Б.Н. квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, со строениями и сооружениями. 

Недвижимое имущество: квартира принадлежит по ? доли продавцам, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 700 кв.м. принадлежит продавцу К.Т.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи документа: администрация Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества: квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу, истец уплатила продавцам К.Т.А. и Л.Б.Н. деньги в сумме 500000 (пятьсот тысяч рублей) перед подписанием договора купли-продажи недвижимого имущества. Продавцы в назначенное время для оформления документов и регистрации права не смогли приехать, так как один из продавцов Л.Б.Н. сильно заболел, потом истцу сказали, что Л.Б.Н. собственник ? доли квартиры умер ДД.ММ.ГГГГ, ей передали копию свидетельства о смерти (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

О прямых наследниках Л.Б.Н. ей ничего не известно. Продавец К.Т.А. пыталась помочь в оформлении документов, открыла наследство после смерти Л.Б.Н., однако нотариальная контора в выдаче свидетельства о наследстве отказала (постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Багаевского нотариального округа по Ростовской области К.Р.С.), так как К.Т.А. и Л.Б.Н. в законном браке не состояли, сожительствовали 15 лет и она не является наследником имущества после смерти сожителя Л.Б.Н., так как не является ему родственницей. 

В ДД.ММ.ГГГГ истец произвела реконструкцию квартиры, однако в градостроительной документации Багаевская администрация ей отказала, так как продавцы ранее оформляли документы на реконструкцию квартиры и не довели документы до конца. Она, не является собственником указанной выше недвижимости, для регистрации права собственности и оформления всей градостроительной документации обязательно присутствие двух сторон, как покупателя, так и продавцов. 

После продолжительной болезни умерла К.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти (№, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, отдел записи актов гражданского состояния Администрация Багаевского района Ростовской области). Наследником имущества после смерти К.Т.А. является К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ознакомлен и согласен с иском и претензий не имеет. Считает, что права истца нарушены и ей необходимо обратится в суд.

Истец просит признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: квартиры и земельного участка со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> между покупателем М.Л.В. и продавцами К.Т.А. и Л.Б.Н. состоявшимся и действительным.

Признать право собственности за М.Л.В. на недвижимое имущество, состоящее из квартиры общей площади 40,1 кв.м. 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 700 кв. м с кадастровым номером №, со строениями и сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из числа собственников на недвижимое имущество состоящие из квартиры общей площадью 40,1.м. 

<

адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, со строениями и сооружениями расположенные по адресу: 

<

адрес>., К.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершую ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № выдано ДД.ММ.ГГГГ год отд. ЗАГС Администрация Багаевского района Ростовской области) и Л.Б.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел ЗАГС Администрации Багаевского района Ростовской области). 

В судебном заседании истец М.Л.В., ее представитель К.Т.Р. участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Ответчик ФИО4 Красненского сельского поселения, К.А.В., извещены надлежащим образом, Красненское сельское поселение направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, К.А.В. возражений относительно заявленных требований не направил. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариальная контора по Багаевскому району РО К.А.Я., МИФНС России № 13 по РО уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Возражений не направили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора

купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункты 60, 61 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусматривали следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче». 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ М.Л.В. приобрела у К.Т.А. и Л.Б.Н. квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, со строениями и сооружениями (л.д.13-14). 

Недвижимое имущество: квартира принадлежит по ? доли продавцам, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 700 кв.м. принадлежит продавцу К.Т.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи документа: администрация Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.17-18,36).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества: квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу, истец уплатила продавцам К.Т.А. и Л.Б.Н. деньги в сумме 500000 (пятьсот тысяч рублей) перед подписанием договора купли-продажи недвижимого имущества. Продавцы в назначенное время для оформления документов и регистрации права не смогли приехать, так как один из продавцов Л.Б.Н. сильно заболел, потом истцу сказали, что Л.Б.Н. собственник ? доли квартиры умер ДД.ММ.ГГГГ, ей передали копию свидетельства о смерти (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.10).

О прямых наследниках Л.Б.Н. ей ничего не известно. Продавец К.Т.А. пыталась помочь в оформлении документов, открыла наследство после смерти Л.Б.Н., однако нотариальная контора в выдаче свидетельства о наследстве отказала (постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Багаевского нотариального округа по Ростовской области К.Р.С.), так как К.Т.А. и Л.Б.Н. в законном браке не состояли, сожительствовали 15 лет и она не является наследником имущества после смерти сожителя Л.Б.Н., так как не является ему родственницей (о.л. 16,20). 

В ДД.ММ.ГГГГ истец произвела реконструкцию квартиры, однако в градостроительной документации Багаевская администрация ей отказала, так как продавцы ранее оформляли документы на реконструкцию квартиры и не довели документы до конца. Она, не является собственником указанной выше недвижимости, для регистрации права собственности и оформления всей градостроительной документации обязательно присутствие двух сторон, как покупателя, так и продавцов. 

После продолжительной болезни умерла К.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти (№ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, отдел записи актов гражданского состояния Администрация Багаевского района Ростовской области) (л.д.11). Наследником имущества после смерти К.Т.А. является К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ознакомлен и согласен с иском и претензий не имеет. Считает, что права истца нарушены и ей необходимо обратится в суд.

Истцом суду представлены доказательства надлежащего исполнения сторонами обязательства по купле-продаже спорных объектов недвижимости. 

Таким образом, суду представлены доказательства, на которые истец ссылается в обоснование предъявленного иска. Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.Л.В. - удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: квартиры и земельного участка со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> между покупателем М.Л.В. и продавцами К.Т.А. и Л.Б.Н., состоявшимся и действительным.

Признать право собственности за М.Л.В. на недвижимое имущество, состоящее из квартиры общей площади 40,1 кв.м. 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 700 кв. м с кадастровым номером №, со строениями и сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из числа собственников на недвижимое имущество состоящие из квартиры общей площадью 40,1.м. 

<

адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, со строениями и сооружениями расположенные по адресу: 

<

адрес>., К.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершую ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № выдано ДД.ММ.ГГГГ год отд. ЗАГС Администрация Багаевского района Ростовской области) и Л.Б.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел ЗАГС Администрации Багаевского района Ростовской области) 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца. 

Председательствующий М.Г. Величко