РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 ноября 2024 года 

<

адрес>

Озерский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к администрации 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что его дедушке ФИО2 и бабушке ФИО3 на праве собственности, по ? доле каждому, принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 свои права на его долю дома оформила ФИО3, о чем ей было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, также выдано свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах занесены в ЕГРН. Свою ? долю дома бабушка оформить при жизни не успела. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Наследником являлась ее дочь ФИО4, фактически принявшая наследство своей матери, но при жизни не успевшая оформить свои прав на спорное наследственное имущество. ФИО14 В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти заведено наследственное дело, единственным наследником является ее сын – истец, принявший наследство в виде квартиры, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, свидетельства о праве на наследство нотариусом не выдавались. При жизни наследодатели надстроили дом, не оформив реконструкцию дома в установленном законом порядке. 

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит включить в наследственную массу ФИО3 ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:36:0050101:130, площадью 120,3 кв.м. с инвентарным номером 185:058-5527, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:36:0050101:32 площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить юридический факт принятия наследства ФИО14 ФИО4 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:36:0050101:130 площадью 120,3 кв.м. с инвентарным номером 185:058- 5527, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:36:0050101:130, площадью 120,3 кв.м., с инвентарным номером 185:058-5527, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0050101:32 площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что его мать - ФИО14 В.В. проживала в селе Клишино, приняла награды ФИО3: медаль «70 лет Победы в Великой Отечественной войне», медаль «65 лет Победы в Великой Отечественной войне», медаль «Ветеран труда», а также документы ФИО3: удостоверение ветерана Великой Отечественной войны, пенсионное удостоверение. 

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель администрации г.о. 

<

адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что ФИО14 В.В. наследство после смерти своей мамы не приняла, факт принятия наследства в ходе судебного заседания не нашел своего подтверждения. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Истца знает с детства. ФИО5 проживал в 

<

адрес> в 

<

адрес> с бабой Катей, дедом Витей и мамой ФИО4. После смерти дедушки Вити и бабушки Кати в доме проживала их дочь ФИО4. Тетя ФИО4 поддерживала порядок в доме, занималась огородом. После смерти родителей тетя ФИО4 стала хозяйкой в доме. Тетя ФИО4 подарила свидетелю статуэтки. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что проживает на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Знает истца с 5 лет. Истец является его другом. После смерти бабушки Кати, в доме проживала её дочь ФИО4 и истец. Также у ФИО14 В.В. была квартира. ФИО14 В.В. ухаживала за приусадебным земельным участком, содержала коз. 

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.6 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, принятии наследства.

В силу ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности, по ? доле каждому, принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Клишинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1700 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №. 

Право собственности за земельный участок ФИО2 не зарегистрировал. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 

Нотариусом Коломенского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 к имуществу умершего ФИО2 было заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО3 ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад в Озерском филиале Сберегательного банка № 

<

адрес> и на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и данными ЕГРН. 

Право собственности на свою 1/2 долю спорного жилого дома ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировала. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

Наследником ФИО3 являлась ее дочь ФИО4.

Наследственное дело к имуществу ФИО3 нотариусом не заводилось.

ФИО14 В.В. после смерти матери ФИО3 проживала в ее доме, поддерживала порядок в доме, ухаживала за приусадебным земельным участком, содержала коз, приняла меры по сохранению документов и медалей ФИО3 как участницы Великой отечественной войны, что подтвердили свидетели ФИО9 и ФИО10

Свидетели ФИО9, ФИО10 были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять их показаниям, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства был установлен факт принятия наследства ФИО14 ФИО4 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО14 В.В.

Нотариусом Коломенского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 к имуществу умершей ФИО14 В.В. было заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО14 В.В. – ФИО5 ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>.

Спорный земельный участок площадью 1700 кв.м. находится при домовладении, право собственности у наследодателя ФИО2 на земельный участок возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ ранее на земельном участке был построен жилой дом, на который наследодатели оформили свои права, соответственно, имеются правовые основания для включения участка в наследственную массу ФИО3 и ее дочери ФИО14 В.В. и признания за истцом права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что в период жизни ФИО2 и ФИО3 без получения соответствующих согласований произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которой площадь жилого дома увеличилась с 57,1 кв.м. до 120,3 кв.м.

Строительные работы по реконструкции жилого дома проведены наследодателями без получения соответствующего разрешения. 

Из технического заключения ООО «Бюро Технической Экспертизы ДОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированный жилой дом соответствует установленным нормативно-техническим требованиями правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Суд принимает техническое заключение, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и опыт работы. Заключение составлено по результатам осмотра спорного жилого дома, в нем содержится подробное описание проведенного исследования и четкие ответы на поставленные вопросы. 

Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы от представителя ответчика в суд не поступило. 

Принимая во внимание, что истец является единственным наследником после смерти ФИО14 В.В., вступил в наследство, факт принятия наследства ФИО14 В.В. после смерти ФИО3 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

включить в наследственную массу ФИО3 ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:36:0050101:130, площадью 120,3 кв.м. с инвентарным номером 185:058-5527, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:36:0050101:32, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить юридический факт принятия наследства ФИО14 ФИО4 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:36:0050101:130, площадью 120,3 кв.м. с инвентарным номером 185:058- 5527, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:36:0050101:130, площадью 120,3 кв.м., с инвентарным номером 185:058-5527, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0050101:32, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова 

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.