Дело № 2-1720/19

73RS0002-01-2019-001814-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 30 мая 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Дубановой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ОАО «ГУК Засвияжского района» об определении порядка оплаты коммунальных платежей, разделе задолженности по коммунальным услугам

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ОАО «ГУК Засвияжского района» об определении порядка оплаты коммунальных платежей, разделе задолженности по коммунальным услугам. В обосновании иска указал, что квартира по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ему (1/3 доля) и ответчице (2/3 доли). Оплата за коммунальные услуги не производилась с 2016 года. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилищно-коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящей на него доли в праве общей долевой собственности - 1/3, ФИО3 – 2/3, обязать ОАО «ГУК Засвияжского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на вышеуказанную квартиру, разделить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги и обслуживания жилья согласно принадлежащим долям.

Определением суда в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО5 не явились, о месте и времени извещены. Ранее в судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске, поддержал. Суду дополнил, что в спорной квартире истец не проживает, в квартире отсутствуют приборы учёта, оплата производится на количество зарегистрированных лиц.

В судебное заседание не явилась ответчица ФИО3 о месте и времени извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствии, представила письменные возражения.

Представитель ответчика ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, представил отзыв. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 288 п.п. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществе, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ст. 30 ч. 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем много квартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений 

По статье 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

Судом установлено, что 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (истцу по делу) – 1/3 доля, ФИО3 (ответчице по делу) – 2/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2019 г.

Общая площадь указанной выше квартиры составляет 58,6 кв.м.

<

адрес> в настоящее время находится в управлении ОАО «ГУК Засвияжского района» на основании договора управления МКД от 24.12.2015 г.

В выписке из имеющихся учётов ОРУГ ООО «РИЦ-Ульяновск» от 16.04.2019 г. указано, что в 

<

...> зарегистрированы: ФИО2 (собственник), ФИО3 (собственник), ФИО1 (племянница), что также подтверждается лицевым счётом №D. 

Как указывалось выше, указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон ФИО2 - 1/3 доля, ФИО3 - 2/3 доли. Таким образом, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, капитального ремонта общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжения за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из пояснений представителя истца следует, что в квартире отсутствуют приборы учёта ХВС и ГВС, истец проживает в другом жилом помещении.

В ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано что, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, несмотря на то, что истец в квартире не проживает, в силу действующего законодательства он как собственник 1/3 доли вышеуказанной квартиры обязан производить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, теплоснабжение и нести расходы на общедомовые нужды. 

Согласно исковому заявлению, между сторонами имеется спор по поводу оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем истец просит в судебном порядке определить размер оплаты. 

Доводы ответчицы ФИО3 о том, что раздел лицевого счета означает выдел доли в натуре, суд считает не состоятельными и основанными на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым определить ФИО2 и ФИО3 порядок и размер участия в расходах по оплате «содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества МКД, расходы на общедомовые нужды МКД, теплоснабжение» за квартиру, исходя из приходящейся на них долей в праве общей долевой собственности ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 2/3 доли, по оплате коммунальных услуг за водоотведение, водоснабжение, ГВС, с учётом того, что в квартире отсутствуют приборы учёта, оплата начисляется на количество зарегистрированных лиц (3 человека) – ФИО6 - 1/3, ФИО3 – 2/3, с учётом ФИО1 При этом суд считает, что в лицевой счет ФИО3 следует включить её дочь ФИО1, поскольку суду не представлено доказательств, что они перестали быть членами одной семьи.

Таким образом, иск ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных платежей подлежит удовлетворению. При этом суд разъясняет, что стороны не лишены возможности в дальнейшем данный порядок изменить, при изменении обстоятельств. 

Из отзыва ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» следует, что 

<

адрес> в настоящее время находится в их управлении, однако они не являются исполнителями коммунальных услуг, поскольку собственники непосредственно производят оплату ресурсоснабжающим организациям, так за электроэнергию ПАО «Ульяновскэнерго», за ГВС и теплоснабжение ПАО «Т Плюс», за ХВС и водоотведение МУП «Ульяновскводоканал», за газ ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», за твердые коммунальные отходы – ООО «Горкомхоз». 

На основании изложенного суд полагает, что обязанность производить начисления и выдать отдельный платежный сторонам документ по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД следует возложить на ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района». При этом суд считает, что при выдаче ФИО3 отдельного платежного документа, в него следует включить ФИО1

Поскольку настоящим решением суда определен порядок и размер участия сторон в вышеуказанных расходах, то основания для возложения обязанности на ответчика ОАО «ГУК Засвияжского района» заключить отдельные соглашения о порядке и размере оплаты за жилое помещение суд не усматривает. В связи с чем в удовлетворении иска в этой части следует отказать.

Согласно лицевому счёту № по состоянию на 01.04.2019г. задолженность составила по вышеуказанной квартире по жилищно-коммунальным платежам в сумме 281 480,98 руб.

Таким образом, в иске ФИО2 о разделе образовавшейся перед ОАО «ГУК Засвияжского района» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету № вышеуказанной квартиры, согласно принадлежащим долям, следует отказать, поскольку суд не усматривает оснований для раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, который образовался до момента определения между сособственниками порядка и размера участия каждого из сособственников в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры. При этом суд отмечает, что задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит разделу, только если истец понес данные расходы. Из пояснений представителя истца следует, что данные расходы ФИО2 не оплачены. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры был определен данным решением суда, до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является солидарной, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.

Права истца в части указания суммы долга по состоянию на 01.04.2019 г. на его лицевом счете, его права не нарушает, так как такая задолженность в отношении квартиры имеется. Истец вправе защищать свои права иным образом, в том числе и путем предъявления иска к ФИО3, в случае оплаты им всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, капитального ремонта общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжения за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также по оплате коммунальных услуг – 1/3. 

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, капитального ремонта общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжения за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на неё 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также по оплате коммунальных услуг – 2/3, с включением в платежный документ ФИО1.

Обязать ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» производить начисления и выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по квартире, расположенной по адресу: 

<

...> ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 2/3 доли.

Вступившееся в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО2, а также ФИО3 отдельного соглашения о размере их участия в расходах по коммунальным платежам по 

<

адрес> на основании выше определенного порядка и оформления отдельных документов на оплату. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Иванова С.Ю.