Дело № 2-1179/2023 

24RS0017-01-2022-005071-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г.Красноярск 

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Васильевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ТСЖ «Комфорт-122» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 27.06.2021. Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником нежилых помещений №53, №54 в многоквартирном доме №122 по пр. Мира в г. Красноярске, членом ТСЖ «Комфорт-122» с февраля 2020 года не является. 27.06.2021 по инициативе собственника нежилого помещения №20 в данном доме и председателя ТСЖ ФИО4 было проведено общее собрание членов ТСЖ, решение было принято с существенными нарушениями норм ЖК РФ. 

Так, согласно протоколу общая площадь помещений в доме составила 7 037 кв.м., из которых 1 222,3 кв.м. принадлежала ФИО3, что составляет 17,3%, в многоквартирном доме располагается более 50 помещений, которые не являются членами ТСЖ, в протоколе не указана суммарная площадь жилых помещений, принадлежащая членам ТСЖ, принявшим участие в голосовании, что может свидетельствовать об отсутствии кворума.

Оспариваемым протоколом было принято решение по вопросу не входящему в компетенцию членов ТСЖ – об утверждении штатного расписания, включающего 4 штатные единицы вахтеров, услуги которых не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, расходы на оплату услуг вахтеров включены в смету поступлений и расходов на 2021 год, тогда как порядок оказания услуг вахтерами общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №122 по пр. Мира в г. Красноярске не утверждался, решение о расширении числа оказываемых услуг было принято некомпетентным органом – общим собранием членов ТСЖ.

Имеются противоречия в смете поступлений и расходов за 2020 год, 2021 год и отчете об исполнении сметы за 2020 год, как в части поступлений, так и в части расходов. Согласно смете за 2020 год было запланировано направить на содержание лифтов 129 600 руб., фактически согласно отчету об исполнении сметы было направлено 178 800 руб., из актов приемки выполненных работ стоимость работ составила 10 800 руб. в месяц, как и заложено в смете. Согласно смете за 2021 год на содержание лифтов запланировано 129600 руб., фактически согласно отчету об исполнении сметы было направлено 177 600 руб. Кроме того, отчет об исполнении сметы за 2020 год не содержит сведений о поступлении не запланированных в 2020 году средств на содержание и текущий ремонт жилого дома, в то время как в мае 2020 внепланово поступили денежные средства в сумме 205 699,45 руб., взысканные с ФИО3 на содержание и ремонт жилого дома за предыдущие периоды. Протокол не содержит сведений о том, кто и каким образом считал голоса участников собрания. До сведения ФИО3 в первом полугодии 2021 доведена информация о необходимости оплаты в 2020 году жилищно – коммунальных услуг в соответствии с тарифами, утвержденными в 2020 году, полагает, что установление повышенного размера платы за содержание общего имущества за прошедший период нарушает требования жилищного законодательства. 

ФИО3 не является членом ТСЖ, но оспариваемым решением затрагиваются ее права и интересы, поскольку на основании указанного решения ей сделан перерасчет платы за содержание общего имущества в сторону увеличения начислений за прошедшие периоды. О принятии оспариваемого решения и основаниях для обжалования ФИО3 стало известно в апреле 2022 года после подачи ТСЖ «Комфорт-122» в суд искового заявления о взыскании с нее задолженности. 08.09.2022 в судебном заседании ФИО3 подано встречное исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 27.06.2021, вопрос о принятии встречного иска к производству был судом отложен, определением от 15.08.2022 в принятии встречного иска ФИО3 было отказано, о чем представителю ФИО3 стало известно только 27.10.2022 при ознакомлении с материалами дела. Счета на оплату жилищно – коммунальных услуг за 2 полугодие 2021 года своевременно ФИО3 не направлялись, в августе 2021 года ей было направлено письмо, которое должно было содержать оспариваемый протокол и счет на оплату, однако фактически в конверте находились другие документы. В соответствии с изложенным ФИО3 просит восстановить срок на обращение в суд с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ «Комфорт – 122» от 27.06.2021, признать указанное решение недействительным.

В дополнительных пояснениях к исковому заявлению указано, что из представленных по запросу суда технических паспортов на 2005 и 2006 года следует, что в жилом доме имеется 57 помещений, в том числе 33 жилых (квартиры 1-33) и 24 нежилых помещений (34-57), в том числе №34-парковка, 35-50 – гаражные боксы, 51-57 нежилые помещения. Площадь квартир 1-33, без учета площади лоджий и балконов составила 4 593,4 кв.м., нежилые помещения: №51-60,8 кв.м., №52 – 260,4 кв.м., №53 – 327 кв.м., №54-895,3 кв.м., №55-59,7 кв.м. Данные по площади помещений №56 и №57 в техпаспорте имеют разночтения, но согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.12.2012 площадь помещения №56 составила 532,8 кв.м., площадь помещения №57 – 305,1 кв.м. (свидетельство от 18.03.2013). Помещение №34 (парковка) – 779 кв.м., помещение №35 – 25,7 кв.м., помещение №36 – 23,4 кв.м., помещение №37-23,8 кв.м., помещение №38 – 23,4 кв.м., помещение №39 – 23,8 кв.м., помещение №40 – 23,8 кв.м., помещение №41 – 23,4 кв.м., помещение №42 – 23,4 кв.м., помещение №43 – 23,8 кв.м., помещение №44 – 23,8 кв.м., помещение №45 – 30,4 кв.м., помещение №46 – 34 кв.м., помещение №47 – 92,4 кв.м., помещение №48 – 27,7 кв.м., помещение №49 – 25,1 кв.м., помещение №50 – 25,1 кв.м. Таким образом, с учетом данных, отраженных в технических паспортах, площадь помещений в многоквартирном доме, за исключением мест общего пользования, составила 8 277,5 кв.м., в том числе жилые – 4 953,4 кв.м., 3 684,1 кв.м. – нежилые помещения. Сведений о том, что собственники нежилых помещений №№34-50 принимали участие в голосовании по вопросу утверждения сметы и тарифа на содержание общего имущества материалы дела не содержат, кроме того, при расчете сметы общая площадь взята 7 037 кв.м., тогда как при определении размера членского взноса необходимо было делить на 8 277,5 кв.м. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле с согласия стороны истца в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Комфорт-122».

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель – ФИО1 (доверенность от 20.10.2020, сроком на 3 года) заявленные требования с учетом дополнений поддержала в полном объеме, пояснив при этом, что ответчиком не представлено доказательств наличия кворума общего собрания, поскольку неверно указана площадь жилого дома. Полагала необходимым исключить из протокола подсчета голосов решения собственника квартиры № ДД.ММ.ГГГГ., так как собственником данной квартиры с 04.02.2016 является ФИО5; собственника 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с различием почерка в бюллетене голосования и в заявлении о включении в число членов ТСЖ, а также в связи с достижением преклонного возраста 75 лет, его смерти после болезни ДД.ММ.ГГГГ; собственников ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), поскольку последние проживают в г. Москве, а также собственников ФИО8 (

<

адрес>) и ФИО9 (

<

адрес>), поскольку они не содержат даты заполнения решения, что не позволяет определить период голосования; решение, заполненное от имени ООО «Красноярский цемент» (

<

адрес> – 125,8 кв.м.), поскольку решение подписано представителем ООО «Красноярский цемент» - ФИО10, действующим на основании доверенности №КЦ15/10, выданной обществом 04.05.2010 сроком до 31.01.2011, т.е. на момент заполнения бюллетеня (решения) – 08.06.2021 срок доверенности истек, иной доверенности, действующей в момент заполнения бюллетеня, не представлено. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Комфорт-122» - ФИО2 (доверенность от 05.02.2022 сроком на 3 года), также представляющий интересы ответчика ФИО4 (по доверенности от 18.12.2022, сроком до 17.12.2023) исковые требования не признал, просил в иске отказать. Поддержал свои пояснения, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, настаивал на том, что истицей пропущен срок на обращение в суд с данными исковыми требованиями, каких – либо уважительных причин для восстановления пропущенного срока истцом не представлено, все документы, касающиеся проведения собрания членов ТСЖ от 27.06.2021, были направлены ФИО3 29.07.2021 ценным письмом с описью вложения. Указанное письмо с почтовым идентификатором 66000962001226 было получено ФИО3 19.08.2021, кроме того, как утверждает представитель истца, о вынесении оспариваемого решения истица узнала только в марте 2022 года, но даже в этом случае срок на обращение в суд истекал в сентябре 2022 года, тогда как иск подан 03.11.2022. Общая площадь здания №122 по пр. Мира в г. Красноярске на момент проведения оспариваемого собрания составила 7 037 кв.м., сведениями об иной площади ТСЖ не располагает, в соответствии с реестром членов ТСЖ по состоянию на 21.06.2021 собственникам помещений, являющимся членами ТСЖ «Комфорт – 122», принадлежали помещения общей площадью 4 814,8 кв.м., а с учетом ошибочно неучтенной площади Петровой В.А. – 4 990,7 кв.м., в связи с чем членам ТСЖ принадлежат помещения, значительно превышающие 50% от общей площади МКД. Доводам стороны истца относительно стоимости услуг вахтеров была дана оценка в решении Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 03.08.2021 №2-374/21, кроме того, должность вахтеров в данном МКД существует с момента создания ТСЖ – 2009 года. Ссылка истца на некую справку об оплате членских взносов за 2018 год не может служить основанием для признания недействительным решения членов ТСЖ в 2021 году, оплата ФИО3 задолженности по исполнительному производству не имеет отношения к рассматриваемому делу. Утверждения истца о том, что протокол не содержит сведений о том, кто, когда и каким образом считал голоса, не соответствует представленным в материалы дела доказательствам, была утверждена счетная комиссия. Также не соответствует действительности утверждение истца о том, что она не получала счета на оплату жилищно – коммунальных услуг за 2 полугодие 2021 года, счета направлялись ценными заказными письмами, но истцом не оплачивались, ФИО3 является злостным неплательщиком жилищно – коммунальных услуг, обжалует практически все решения собрания членов ТСЖ «Комфорт -122». 

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края – ФИО11 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в силу положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Одним из способом управления многоквартирным домом, в соответствии со ст.161 ЖК РФ, является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Частью 1 статьи 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1 ст.145 ЖК РФ). 

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В силу ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч.1). 

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3). Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4). Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч.6).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.ч.1, 3, 4, 4.1, 5 ст.48 ЖК РФ).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ст. 181.3 ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником нежилых помещений №53 и №54, расположенных в многоквартирном жилом доме №122 по пр. Мира в г. Красноярске, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.02.2008.

Управление многоквартирным домом с 03.03.2009 осуществляется товариществом собственников жилья «Комфорт – 122», что следует из протокола общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ от 03.03.2009.

Протоколом №1 от 24.04.2012 общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» утвержден Устав ТСЖ «Комфорт-122».

Также в судебном заседании установлено, что на момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Комфорт – 122» и принятии по нему решения, оформленного протоколом от 27.06.2021, ФИО3 членом ТСЖ не являлась.

Из содержания предоставленного протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Комфорт – 122» от 27.06.2021 следует, что в период с 03.06.2021 по 27.06.2021 по инициативе председателя правления ТСЖ «Комфорт – 122» ФИО4 проведено очередное общее собрание членов ТСЖ в заочной форме.

Повестка собрания следующая: утверждение счетной комиссии, утверждение исполнения сметы за 2020 год, утверждение сметы поступлений и расходов на 2021 год, утверждение годового плана на 2021 год, утверждение штатного расписания на 2021 год, утверждение размера оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников на 2021 год, выбор места хранения протокола членов ТСЖ. 

В ходе общего собрания членов ТСЖ указанные в повестке вопросы разрешены, по данным вопросам приняты решения, которые отражены в протоколе.

Очередным общим собранием членов ТСЖ было утверждено штатное расписание на 2021 год в пределах утвержденной общим собранием плановой сметы. Согласно штатному расписанию утверждены должности: управляющего (1 ставка), главного бухгалтера (1 ставка), сантехника (0,7 ставки), электрика (0,7 ставки), дворника (0,7 ставки), уборщицы (1 ставка), вахтера (4).

Из материалов дела и пояснений стороны ответчика, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что уведомление о проведении собрания членов ТСЖ размещалось на досках объявлений многоквартирного дома, уведомления были размещены в 1 и 2 подъездах жилого дома 02.06.2021, что подтверждается реестром размещения уведомлений, бланки бюллетеней для голосования по вопросам в повестке дня общего собрания членов ТСЖ вручались под роспись в реестре членов ТСЖ.

Согласно оспариваемому протоколу общее количество голосов членов ТСЖ составило 481,48 голосов, 50+1% от общего числа голосов - 241,74, количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 335,23 или 70% от общего числа голосов, кворум имеется. 

Часть первая статьи 146 ЖК РФ предусматривает, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. 

Согласно ч.1 ст. 146 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Пунктом 11.11.1 Устава ТСЖ «Комфорт – 122» предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания членов ТСЖ путем совместного присутствия для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, оставленным на голосование, такое собрание не имело кворума, то решения с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ, оформленных в письменной форме решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании членов ТСЖ, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения которых, либо подписи которых получены до даты окончания их приема. 

Из материалов дела следует, что 20.05.2021 по инициативе члена ТСЖ «Комфорт – 122» ФИО4 в 1 и 2 подъездах жилого дома №122 было размещено уведомление о проведении 31.05.2021 в 18.30 часов в холле 1 этажа жилого дома очередного общего собрания по вопросам вышеназванной повестки дня, проводимого в форме очного голосования.

Согласно протоколу б/н от 31.05.2021 собрание было признано неправомочным принимать решение в связи с отсутствием кворума, в связи с чем было принято решение о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ в заочной форме с 03.06.2021 по 27.06.2021, в уведомлении, размещенном на информационных досках 02.06.2021, указано место сдачи решений – офис ТСЖ «Комфорт – 122» по адресу: 

<

...>, пост вахты 1 подъезд. 

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в связи с невозможностью собрать членов ТСЖ для проведения общего собрания в очном порядке было принято решение о проведении общего собрания в заочном порядке путем голосования бюллетенями.

Так, материалами дела подтверждается размещение инициатором общего собрания уведомления о сроках проведения письменного опроса по вопросам, изложенным в уведомлении, порядке передачи бюллетеней, а также сроке проведения подсчета голосов и ознакомления с протоколом общего собрания.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что процедура уведомления при проведении очередного общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с 03.06.2021 по 27.06.2021 нарушена не была.

Доводы стороны истца о том, что протокол от 27.06.2021 не содержит сведений о том, кто и каким образом производил подсчет голосов участников собрания, судом признаются несостоятельными.

В протоколе очередного общего собрания членов ТСЖ «Комфорт – 122» от 27.06.2021 указаны: период его проведения в заочной форме с 03.06.2021 по 27.06.2021, инициатор проведения собрания – председатель правления ТСЖ «Комфорт – 122» ФИО4, повестка собрания, дата и место подсчета голосов – 27.06.2021 19.30 часов, 

<

...>, помещение офиса ТСЖ «Комфорт-122», указано общее количество голосов членов ТСЖ - 481,48 голосов или 241,74, что составляет 50+1% от общего числа голосов, количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 335,23 или 70% от общего числа голосов, указано на наличие кворума. Согласно протоколу по 1 вопросу большинством голосов принято положительное решение об утверждении состава счетной комиссии в количестве 2-х человек: ФИО12 и ФИО13

Доводы стороны истца о противоречиях в отчете об исполнении сметы за 2020 год и сметах на 2020 – 2021 судом отклоняются как не являющиеся основанием для признания общего решения членов товарищества собственников жилья недействительным.

Кроме того, вопреки доводам стороны истца, согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) также относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, однако данное право и обязанность не исключает права товарищества, установленные п. 4 ч. 2 той же статьи, об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья также относится принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Законное право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов, и в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом товарищества цели, право товарищества устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, либо в ином порядке, устанавливаемом решением общего собрания, а также размер членских взносов и иных обязательных платежей закреплено за Товариществом пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, также данное право ТСЖ «Комфорт – 122» нашло свое закрепление в пунктах 6.1.3, 6.1.4 Устава ТСЖ «Комфорт – 122».

Таким образом, исходя из системного толкования положений жилищного законодательства утверждение штатного расписания также относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья и принимается простым большинством голосов. Поэтому внесение в повестку дня общего собрания членов ТСЖ «Комфорт -122» вопросов об утверждении сметы доходов и расходов и утверждении штатного расписания является законным и соответствующим компетенции высшего органа управления ТСЖ - общего собрания членов ТСЖ (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

При проверке кворума судом также учтены особенности голосования членов товарищества собственников жилья.

Так, в силу ч.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 11.7.1 Устава ТСЖ «Комфорт – 122» количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании членов товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно пояснениям ответчика кворум исчислялся исходя из площади жилого дома 7 037 кв.м.

Согласно представленным в материалы дела копиям решений членов ТСЖ «Комфорт – 122», подлинники которых были исследованы в ходе судебного разбирательства, при проведении очередного общего собрания в голосовании приняли участие 23 члена ТСЖ, обладающие 335,23 голосов, что составило 69,6% от общего числа голосов (481,48).

Расчет кворума произведен в соответствии с принадлежащим членам ТСЖ количеством голосов пропорционально их долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с реестром членов ТСЖ Комфорт – 122» по состоянию на 03.06.2021.

При этом в протоколе подсчета голосов собственником 

<

адрес> ошибочно указана ФИО14, в то время как согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2023 собственником данной квартиры с 04.02.2016 является ФИО5, она же ФИО15 (свидетельство о расторжении брака от 28.11.2018).

Вместе с тем, судом отклоняются доводы стороны истца об исключении из числа голосов решения собственника 

<

адрес>, поскольку, как усматривается из материалов дела, ФИО16 является членом ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением от 15.04.2021, а ФИО17 принимала участие в голосовании на основании выданной ФИО16 доверенности от 15.04.2021. 

Доводы стороны истца о необоснованном учете решения члена ТСЖ – собственника 

<

адрес> ФИО18 в связи с различием почерка в бюллетене голосования и в заявлении о включении в число членов ТСЖ, а также в связи с достижением на дату голосования преклонного возраста 75 лет и его смерти после болезни ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются как необоснованные, поскольку не подтверждены материалами дела и носят предположительный характер. 

Признавая несостоятельными доводы истца о необоснованном учете решений членов ТСЖ – собственников ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), поскольку последние проживают в г. Москве, а также собственников ФИО8 (

<

адрес>) и ФИО9 (

<

адрес>), поскольку они не содержат даты заполнения решения, суд исходит из того, что порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируются специальными нормами жилищного законодательства - положениями ст. 146, 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые содержат также требования к решениям членам товарищества по вопросам, поставленным на голосование (бюллетеням), а именно: наличие сведений о лице, участвующем в голосовании, документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вместе с тем, единая, форма решения как членов ТСЖ, так и собственников помещений многоквартирного дома, каким либо законодательным или подзаконным актом не утверждена, имеющаяся информация в заполненных бюллетенях достаточна для идентификации личности и волеизъявления проголосовавшего и участвующего в голосовании члена ТСЖ, отсутствие даты заполнения бюллетеня к существенному нарушению правил составления протокола, влияющими на результаты голосования, не может быть отнесено и не может служить безусловным основанием для их признания недействительными, поскольку не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления; оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований само по себе не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания. 

Более того, указанные истцом члены ТСЖ к исковому заявлению об оспаривании решения от 27.06.2021 не присоединились, не оспаривали результаты голосования.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2 ст. 48 ЖК РФ).

В этой связи суд полагает заслуживающими внимания доводы истца об исключении из числа подсчета голосов решение, заполненное от имени ООО «Красноярский цемент» (

<

адрес> – 125,8 кв.м.), поскольку решение подписано представителем ООО «Красноярский цемент» - ФИО10, действующим на основании доверенности №КЦ15/10, выданной обществом 04.05.2010 сроком до 31.01.2011, т.е. на момент заполнения бюллетеня (решения) – 08.06.2021 срок доверенности истек, иная доверенность, действующая в момент заполнения бюллетеня, в материалах дела отсутствует.

Однако, данный факт не является основанием для признания оспариваемого решения общего собрания от 27.06.2021 недействительным, поскольку не свидетельствует об отсутствии кворума даже при исключении указанных голосов члена ТСЖ (125,8 кв.м) из подсчета участвующих в голосовании членов ТСЖ (322,65 (335,23 – 12,58): 481,48 х 100 = 67%).

Из представленной стороной ответчика сметы расходов и поступлений ТСЖ «Комфорт – 122» на 2021 год, утвержденной общим собранием товарищества, следует, что общая площадь дома составила 7 037 кв.м. 

Судом отклоняются доводы стороны истца о неверном определении площади многоквартирного жилого дома №122 по пр. Мира в г. Красноярске - 7 037 кв.м., тогда как согласно техническим паспортам площадь дома составляла 8 277,5 кв.м., поскольку в технических паспортах жилого здания и нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, содержатся сведения по состоянию на 19.09.2005 и 28.07.2006 соответственно, указанная техническая документация составлялась в процессе ввода объекта в эксплуатацию, из пояснений сторон следует, что дом после ввода объекта в эксплуатацию достраивался, часть нежилых помещений были реконструированы. Из представленных по запросу суда сведений следует, что технический паспорт на жилой дом в МКУ «КГА» на хранение не поступал, сведений об иной площади жилых и нежилых помещений, за исключением мест общего пользования, по состоянию на дату проведения очередного общего собрания членов ТСЖ – 27.06.2021 в материалы дела не представлено. 

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представителем ответчиков ТСЖ «Комфорт – 122» и ФИО4 – ФИО2 заявлено о пропуске истцом шестимесячного срока для обращения в суд с вышеуказанными требованиями. 

Истцом ФИО3 заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании пункта 1 статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Положения ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляют собственникам помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования применяются и к оспариванию решений общего собрания членов ТСЖ.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлен специальный срок на обращение в суд для оспаривания решения, принятого общим собранием членов ТСЖ, по сравнению с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, который составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Данное положение связывает начало течения срока исковой давности с объективным моментом - нарушением права и субъективным моментом - осведомленностью лица о таком нарушении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Истец ФИО3, заявляя ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обращение в суд с рассматриваемым исковым заявлением, ссылается на то, что счета на оплату за второе полугодие 2021 она вовремя не получала, о принятии оспариваемого решения и основаниях для обжалования ей стало известно в апреле 2022 года после подачи ТСЖ «Комфорт-122» в суд искового заявления о взыскании с нее задолженности. 08.09.2022 она подала встречное исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 27.06.2021, вопрос о принятии которого был судом отложен, определением от 15.08.2022 в принятии встречного иска ФИО3 было отказано, о чем представителю ФИО3 стало известно только 27.10.2022 при ознакомлении с материалами дела.

Оценивая приведенные доводы в совокупности с имеющимися в деле документами, суд признает их несостоятельными в силу следующего.

Так, в материалы дела представителем ответчиков представлена опись вложений в ценное письмо, согласно которой ФИО3 29.07.2021 по адресу регистрации были направлены оспариваемый протокол общего собрания членов ТСЖ от 27.06.2021, а также акты и счета на оплату за 1 полугодие 2021 года, смета поступлений и расходов за 2021 год, исполнение сметы за 2020 год, годовой план содержания и ремонта общего имущества на 2021 год, штатное расписание на 2021 год, размер оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников на 2021 год.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66000962001226 указанное ценное письмо был получено ФИО3 19.08.2021. 

Факт получения указанного письма ФИО3 представитель истца в ходе рассмотрения дела не отрицала, ссылаясь на наличие в письме лишь одного оспариваемого протокола без приложения других документов, с которыми ФИО3 смогла ознакомиться лишь при рассмотрении дела по иску о взыскании с нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в апреле 2022 года. 

Вместе с тем указанные обстоятельства достаточными доказательствами не подтверждены.

Из пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства следует, что ФИО3, не обнаружив в конверте приложения документов к оспариваемому протоколу, каких-либо мер, направленных на их получение и ознакомление с ними, не предпринимала, по данному факту обращалась в устном порядке на почтовое отделение, в письменном виде по вопросу отсутствия документов, а также с целью получения необходимых документов в товарищество не обращалась, представителя ФИО1 данными полномочиями не наделяла. 

Совокупность вышеприведенных обстоятельств свидетельствует о том, что ФИО3, впервые ознакомившись 19.08.2021 с оспариваемым протоколом от 27.06.2021 и приложенными к нему документами, узнав в дату получения почтовой корреспонденции о предполагаемом нарушении своих прав, имела достаточную возможность оспорить принятое решение в установленный законом 6-месячный срок – до 19.02.2022.

При указанных обстоятельствах приведенные истцом доводы о начале исчисления 6-месячного срока на обращение в суд с апреля 2022 (с момента, когда ФИО3 ознакомилась с содержанием документов, представленных товариществом в рамках дела о взыскании с нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и узнала о нарушении своих прав), доводы о предъявлении в суд в рамках указанного дела встречного иска об оспаривании решения от 27.06.2021, в принятии которого судом отказано, о чем представителю истца стало известно при ознакомлении с материалами дела в октябре 2022 года, суд находит несостоятельными, не свидетельствующими о необходимости исчисления процессуального срока с апреля 2022 года.

Учитывая, что исковое заявление было предъявлено в суд ФИО3 лишь 03.11.2022, суд приходит к выводу о пропуске истцом предусмотренного законом шестимесячного срока на обжалование решения очередного общего собрания от 27.06.2021, оснований для восстановления данного срока судом не установлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что доказательств уважительности причин пропуска срока для обжалования решения очередного общего собрания от 27.06.2021, установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ, истцом в суд не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО4, ТСЖ «Комфорт-122» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122», оформленного протоколом от 27.06.2021 года.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ТСЖ «Комфорт-122» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122», проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 27 июня 2021 года - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Судья О.С. Науджус 

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2023 года.