Дело №2-779/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 19 июня 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородской обл. в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е. И., при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «СпецСтройРесурс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтройРесурс» о взыскании неустойки в размере … рублей.. копеек, штрафа в размере … …от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере … рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата между ней и ООО «СпецСтройРесурс» был заключен договор № …участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: …. В соответствии с п. …… договора, объектом долевого строительства является … квартира под условным номером …. общей площадью …., находящаяся на … этаже указанного жилого дома. В соответствии с п. ….. договора, квартира должна быть передана дольщику в срок не позднее ……... Обязательства дольщика в части оплаты цены договора выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана. На день предъявления иска просрочка исполнения ответчиком своих обязательств составляет … день ( с дата по дата). дата ФИО1 в адрес застройщика было направлено письмо-претензия, содержащее требование о выплате неустойки. Сумма неустойки по договору исходя из расчета составляет … рублей: с дата по дата-….

В судебное заседание ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СпецСтройРесур», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица- ПАО «Сбербанк России», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что дата между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № … на приобретение строящегося жилья в сумме …. рублей под …% годовых на срок до дата. В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по договору был предоставлен залог прав требования участника долевого строительства по договору № … участия в долевом строительстве от дата. Против удовлетворения заявленных требований представитель третьего лица не возражает.

Изучив доводы истца и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и ООО «СпецСтройРесурс» был заключен договор участия в долевом строительстве № …, по условиям которого ответчик обязался передать истцу … квартиру площадью … кв.м. в …-ти квартирном жилом доме № …, расположенном по адресу: …. Цена квартиры в соответствии с договором составляет … рублей. В подтверждение исполнения обязательства по оплате истцом представлены и чек АО «Сбербанк России»от дата на сумму … рублей и квитанция к приходному кассовому ордеру № …от дата на сумму … рублей, в котором в качестве основания указано : основательный расчет по договору № … от дата. Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспаривается. 

Согласно условиям договора, квартира должна быть передана дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ………………..

До настоящего времени обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено. 

Поскольку застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» ответчик обязан уплатить неустойку на нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки за период с дата по указанную истцом дату- дата, т.е. за …день, в соответствии с расчетом истца, составляет … рублей, что не превышает размер неустойки, установленной законом.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992г. при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет (…рублей … копеек + … рублей) х …% =… рублей … копеек

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройРесурс» в пользу ФИО1 неустойку в размере … рублей, компенсацию морального вреда в размере …рублей и штраф в размере … рублей, штраф в размере … рублей … копеек, а всего … рублей … копеек.

В остальной части ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройРесурс» государственную пошлину в бюджет в размере … рублей.. . копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Скучилина Е. И.