Дело № 2-792/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Шепелёва А.В.

при секретаре Гравит Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,

УСНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 35, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи истец приобрел объект незавершенного строительства (готовностью 18%) по адресу: 

<

адрес> у ФИО9. Разрешения на строительство или реконструкцию имеющегося объекта незавершенного строительства истец не получал. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд признать за ФИО2 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 130,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 130,4 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., подсобной площадью 81,6 кв.м., ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

Представители ответчика администрации города Липецка, третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась надлежащим образом, в письменных заявлениях против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали.

Судом с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно содержащимся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № 441/08-К от 22.09.2008 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2009 года.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 19.04.2008 года ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства готовностью 18%, площадь застройки 92,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2008 года.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.08.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь всех частей здания 130,4 кв.м., общую площадью жилого помещения 130,4 кв.м., жилую площадь 48,8 кв.м., подсобную площадь 81,6 кв.м., состоит из жилого дома Лит. А. Сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при строительстве ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не располагает, уведомление об окончании строительства не предъявлено.

Согласно заключению ОНД и ПР по г. Липецку и Липецкому району УНД и ПР по Липецкой области от 27.01.2020 года № 31-2-4-7 в ходе проведенной проверки дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из экспертного заключения ООО «Мэлвуд» от 28.01.2020 года следует, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям вышеперечисленных нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Из содержания экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 02.02.2020 года № 194 усматривается, что жилой дом соответствует требованиям п. 3.8, п. 3.9, п. 4.7, п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В исполнительной съемке ООО «Землемер» от 05.06.2020 года отражено, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> усматривается, что спорный дом возведен в границах предоставленного под него земельного участка, иные земельные участки не затрагивает.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено. 

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право требования признания за собой права собственности на спорное домовладение для полноценного осуществления своих прав согласно данным технического паспорта, и полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 130,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 130,4 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., подсобной площадью 81,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Левобережный районный суд г. Липецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Шепелёв

Заочное решение в окончательной форме с учетом положения 

ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено 14.09.2020 года.

Председательствующий А.В. Шепелёв