Дело № 2-151/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

26 июня 2024 года п. Яшкуль 

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Шовгурова С.В., 

при секретаре Кужековой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Монкилову Э.Р. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – КИиЗО) обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании постановлений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия № 578 и № 579 от 21 декабря 2022 года с Монкиловым Э.Р. заключены договор аренды (далее – договор № 1) земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером ***, общей площадью 9900 000 кв.м., расположенного примерно в 20,5 км на юго-восток от ориентира *** Яшкульского района Республики Калмыкия, а также договор аренды (далее – договор № 2) земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером ***, общей площадью 10000 000 кв.м., расположенного примерно в 15,5 км на юго-восток от ориентира *** Яшкульского района Республики Калмыкия. Монкилов Э.Р. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, по которой за 3-4 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года и с 1 апреля по 13 мая 2024 года образовалась задолженность. 25 апреля 2024 года КИиЗО направил Монкилову Э.Р. уведомления с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды, которые он не исполнил.

В связи с этим КИиЗО с учетом уточнения исковых требований просил суд расторгнуть указанные договоры аренды ввиду существенного нарушения их условий Монкиловым Э.Р., взыскать в свою пользу с Монкилова Э.Р. задолженность по арендной плате по договору № 1 в размере 37529 рублей 99 копеек и пеню, начисленную за неуплату арендных платежей за период с 21 октября 2023 года по 13 мая 2024 года, в размере 2 106 рублей 24 копеек, а также задолженность по арендной плате по договору № 2 в размере 38035 рублей 38 копеек и пеню, начисленную за неуплату арендных платежей за период с 21 октября 2023 года по 13 мая 2024 года, в размере 2 134 рублей 60 копеек.

В судебное заседание представитель КИиЗО и ответчик Монкилов Э.Р., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. В поступившем в суд заявлении представитель КИиЗО Лакова Б.М. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя и удовлетворить исковые требования. Ответчик Монкилов Э.Р. не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки. 

Судом установлено, что 21 декабря 2022 года между КИиЗО (далее – арендодатель) и Монкиловым Э.Р. (арендатор) заключены на срок с 21 декабря 2022 года по 20 ноября 2027 года два договора аренды земельных участков, по условиям которых КИиЗО предоставил Монкилову Э.Р. в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности *** муниципального образования Республики Калмыкия: с кадастровым номером ***, общей площадью 10000 000 кв.м., расположенный примерно в 15,5 км на юго-восток от ориентира *** Республики Калмыкия: с кадастровым номером ***, общей площадью 9900 000 кв.м., расположенный примерно в 20,5 км на юго-восток от ориентира *** Республики Калмыкия.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 договоров аренды установлено, что арендатор обязуется с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы (Приложение № 4), являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за 1 квартал – до 20 апреля; за 2 квартал – до 20 июля; за 3 квартал – до 20 октября; за 4 квартал – до 25 декабря. Арендная плата начисляется с 21 декабря 2022 года. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в связи с изменением параметров исчисления (расчета) ставки арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия. В этом случае изменение ставки арендной платы по договору аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования нормативно-правового акта об изменении порядка определения арендной платы. 

Пунктом 5.3 договоров аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки, начиная с 1 числа просроченного дня, указанного в п. 3.2. 

Как следует из материалов дела, Монкилов Э.Р. не вносил арендную плату за 3-4 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года и с 1 апреля по 13 мая 2024 года. 

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из п. 6.2 договоров аренды следует, что арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 30 календарных дней, в случае невнесения арендной платы за два квартала по истечении установленного договором срока платежа.

Материалами дела подтверждается, что 25 апреля 2024 года КИиЗО направил Монкилову Э.Р. письменные уведомления с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды, которые он не исполнил.

Принимая во внимание, что Монкилов Э.Р. не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельные участки, что влечет для КИиЗО ущерб в виде неполученной арендной платы, в результате чего он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении земельного участка в аренду, нарушение Монкиловым Э.Р. указанных обязательств признается судом существенным. В связи с этим суд полагает возможным удовлетворить требование КИиЗО о расторжении договоров аренды.

Из представленного КИиЗО расчета следует, что: по договору № 1 задолженность по арендной плате составляет 37529 рублей 99 копеек, пени составляет 2106 рублей 24 копейки, всего 39636 рублей 23 копейки; по договору № 2 задолженность по арендной плате составляет 38035 рублей 38 копеек, пени составляет 2134 рубля 60 копеек, всего 40169 рублей 98 копеек. 

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, поскольку он составлен исходя из условий договоров аренды и соответствуют установленным обстоятельствам дела. 

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений договоров аренды требования КИиЗО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в указанных размерах обоснованны и также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика Монкилова Э.Р., не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственная пошлина в размере 3194 рублей 18 копеек, от уплаты которой истец освобожден (2 594 рубля 19 копеек - по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 300 рублей - по требованию неимущественного характера о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный 21 декабря 2022 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и Монкиловым Э.Р..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный 21 декабря 2022 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и Монкиловым Э.Р..

Взыскать с Монкилова Э.Р. (паспорт ***, СНИЛС ***) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия: 

- задолженность по арендной плате и пени в размере 40 169рублей 98 копеек по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ***, заключенному 21 декабря 2022 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и Монкиловым Э.Р.;

- задолженность по арендной плате и пени в размере 39 636 рублей 23 копеек по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ***, заключенному 21 декабря 2022 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и Монкиловым Э.Р..

Взыскать с Монкилова Э.Р. (паспорт ***, СНИЛС ***) в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 2 894 рублей 19 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яшкульский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) С.В. Шовгуров