Дело 2- 4320/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«15» декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО5, ФИО6, МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска о признании надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно выписки из ЕГРН от 02.06.2017 года здания, по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО1 с долей в праве – 1/4, ФИО6 с долей в праве – 1/4, ФИО2 с долей в праве – 1/4. 

Согласно данных МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска здания, строения по вышеуказанному адресу принадлежат: ФИО5 с долей в праве – 1/8, ФИО1 с долей в праве – 1/4, ФИО6 с долей в праве – 1/4, ФИО3 с долей в праве – 1/24, ФИО7 с долей в праве – 1/24, ФИО4 с долей в праве – 1/24, ФИО8 с долей в праве – 1/4. 

На земельном участке по данному адресу расположены жилые дома литеры «А» и «Б». 

Решением Новочеркасского городского суда от 19.07.2017 года жилой дом литера «Б», расположенный по вышеуказанному адресу сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. 

Решением Новочеркасского городского суда от 17.08.2017 года жилой дом литера «А» по указанному адресу сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данными решениями суда установлено, что ответчики не значатся зарегистрированными в г. Новочеркасске, суд предпринимал все меры для установления их места нахождения.

Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлениями об изготовлении технических планов жилого дома литера «А» и жилого дома литера «Б».

Из ответа МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 27.10.2017 года, видно, что технические планы изготовить невозможно, в связи с отсутствием некоторых совладельцев домовладения. 

Истцы просят признать ФИО1 надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с характеристиками здания – жилого дома литера «Б» общей площадью – 79,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> без участия остальных участников общей долевой собственности. Признать ФИО2 надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с характеристиками здания – жилого дома литера «А» общей площадью – 129,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> без участия остальных участников общей долевой собственности. 

Определением Новочеркасского городского суда от 27.11.2017г. ФИО16 исключена из числа ответчиков, как умершая, что подтверждается решением Новочеркасского городского народного суда Ростовской области от 18.01.1977г.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, судебная корреспонденция возвращена в суд по причине «истек срок хранения». В соответствии со ст.113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает извещение ответчиков надлежащим.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО5, ФИО6 МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска о признании надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 16.11.2017г. № 2301 здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО10 с долей в праве 1/24, ФИО5 с долей в праве 1/8, ФИО2 с долей в праве 1/4, ФИО6 с долей в праве 1/4, ФИО1 с долей в праве 1/4, ФИО11 с долей в праве 1/24, ФИО12 с долей в праве 1/24. На участке имеются: жилой дом лит. «А» общей площадью 129,8 кв.м., в т.ч. жилой – 35,3 кв.м.; жилой дом лит. «Б» общей площадью 79,7 кв.м., в т.ч. жилой – 43,0 кв.м. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2017 года правообладателями жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 107,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 с долей в праве 1/4, ФИО6 с долей в праве 1/4, ФИО2 с долей в праве 1/4. 

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 17 августа 2017 года удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО13, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Жилой дом литера «А», общей площадью 129,8 кв.м., в том числе жилой – 35,3 кв.м., находящийся по адресу: пер. Володарского, 10 в г. Новочеркасске сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 19 июля 2017 года удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО6 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Жилой дом литера «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 79,7 кв.м., в том числе жилой – 43,0 кв.м. 

При обращении в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по вопросу изготовления технических планов жилых домов лит. «А» и лит. «Б» по адресу: 

<

адрес> разъяснено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. В техническом плане указываются сведения указанные в п. 2 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности. 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч.1 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.9 ч.4 ст. 8 данного Закона).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с п.6 ч.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, - проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения (п.4 Приложения №4 к приказу Минэконом развития России от 18.12.2015 № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений"). Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

В состав Декларации включаются следующие реквизиты: "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости", "Адрес (местоположение) объекта недвижимости", "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости", "Кадастровый номер", "Описание объекта недвижимости", "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю", "Согласие на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги", "Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя", "Приложение".

Если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в реквизите "6" указывается "список приведен в приложении на листах". В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, за исключением случая оформления Декларации в отношении машино-места, количество реквизитов "6" должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности («Форма декларации об объекте недвижимости» приложение №3 к приказу Миэкономразвития России от 18.12.2015 N 953).

Таким образом, согласие на оформление технической документации на жилые дома лит. «

<

адрес> от ответчиков не получить не представляется возможным, т.к. местонахождение ответчиков неизвестно, в связи с чем нарушаются права истцов. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО5, ФИО6, МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска о признании надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости, удовлетворить.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с характеристиками здания – жилого дома литера «Б» общей площадью – 79,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> без участия остальных участников общей долевой собственности. 

Признать ФИО2 надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с характеристиками здания – жилого дома литера «А» общей площадью – 129,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> без участия остальных участников общей долевой собственности. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая