Дело № 2-111/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., с участием ответчика Светличной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, Светличной ЕЕ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось к ответчикам ФИО1 и Светличной Е.Е. (ранее ФИО1) с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просил суд (л.д. 137-138):

- расторгнуть кредитный договор № от 20.06.2013г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1; 

- взыскать солидарно со ФИО1, Светличной Е.Е. задолженность по кредитному договору № от 20.06.2013г. по состоянию на 11.09.2020г. в размере 1740834,04 рублей, в том числе: основной долг в размере 1474697,51 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 129815,34 рублей, неустойку 136321,19 рублей; расходы по уплате госпошлины в сумме 28904,17 рублей; 

- обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый (или условный номер)№, расположенную по адресу:

<

адрес>, бульвар 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 749 600 рублей. 

Иск мотивирован тем, что в ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» 20.06.2013г. заключили кредитный договор № «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья», в соответствии с которым Заемщик получил кредит на приобретение квартиры по адресу: Челябинская область, г. Озерск, б

<

адрес> сумме 2032810,63 рублей на срок 204 месяца под 10,5 % годовых. Свои обязательства Банк выполнил, предоставив денежные средства в сумме 2032810,63 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передана двухкомнатная квартира общей площадью 52, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>. Также в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по возврату кредита от 20.06.2013г. между Банком и Светличной Е.Е. заключен договор поручительства №-З. В соответствии с п.п. 2.1 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед Банком за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных расходов. 20.06.2013г. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключили договор Серия 1301 № целевого жилищного займа, предоставляемому участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательства по ипотечному кредиту, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен целевой жилищный займ для уплаты первоначального взноса в целях приобретения указанного жилого помещения. Заемщиком не выполняются обязательства по кредитному договору № от 20.06.2013г., в результате чего образовалась просроченная задолженность, не возвращена часть кредита, у также не уплачены проценты за пользование кредитом. 

Третье лицо - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее в тексте ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с указанным выше иском к ФИО1 (л.д. 78-85). 

Исковые требования мотивированы тем, что 20.06.2013г. межу истцом и третьим лицом был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой займ предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использование ипотечного кредита по кредитному договору от 20.06.2013г. №, предоставленного ПАО «Сбербанк России», расположенного по адресу: 

<

адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 897189,37 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована в Росреестре. На основании сведений, полученных из ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.08.2019г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части ) – 27.05.2019г. без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 17.09.2019г. был направлен график возврата задолженности. Согласно графику погашения задолженности, ответчик платежи не производит. 

В иске просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу третьего лица задолженность по договору целевого жилищного займа № от 20 июня 2013 года в размере 2980628 рублей, в том числе: 2614599,26 рублей первоначальный взнос по ипотечному кредиту; 287953,49 рублей проценты за пользование целевым жилищных займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % с 27 мая 2019г. по 29 октября 2020г.; 78075,25 рублей пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.11.2019г. по 29.10.2020г., а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 30.10.2020г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности. Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый (или условный номер)№, расположенную по адресу:

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 749 600 рублей с учетом приоритета удовлетворения требований первоначального залогодержателя Публичного акционерного общества «Сбербанк России». Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23103,14 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» и представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, на иске настаивают.

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования Банка и Росвоенипотеки не признала, пояснив, что не согласна с тем, что является поручителем по кредитному договору, так как на квартиру не претендует, но в настоящее время проживает в указанной в иске спорной квартире. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, (л.д. 128,136,182), от получения судебной корреспонденции уклонился, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не представил. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Неявка ответчика в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон №117-ФЗ), Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона №117-ФЗ участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (пункт 8 статьи 3, пункт 3 статьи 14 Федерального закона №117-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 20.06.2013г. между ответчиком ФИО1 Заемщик) и ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) заключен кредитный договор № «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья», в соответствии с которым Заемщик получил кредит на приобретение квартиры по адресу: Челябинская область, г. Озерск, б

<

адрес> сумме 2032810,63 рублей на срок 204 месяца под 10,5 % годовых (л.д. 7-11).

Свои обязательства Банк выполнил, предоставив денежные средства в сумме 2032810,63 рублей (л.д. 14, 20-21).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передана двухкомнатная квартира общей площадью 52, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>.

Также в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по возврату кредита от 20.06.2013г. между Банком и ответчицей Светличной Е.Е. заключен договор поручительства №-З (л.д. 12). В соответствии с п.п. 2.1 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед Банком за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных расходов (л.д. 12).

Кроме того, из дела установлено, что 20.06.2013г. ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключили договор Серия 1301 № целевого жилищного займа, предоставляемому участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательства по ипотечному кредиту, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен целевой жилищный займ в размере 897189 рублей 37 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения указанного жилого помещения (Договор ЦЖЗ) (л.д. 104-105). 

Согласно сведениям Росреестра, указанная квартира приобретена ответчиком по договору купли-продажи от 18.07.2013г. (л.д. 107-108). В Росреестре зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона (л.д. 107 ) в пользу ПАО «Сбербанк России». 

Целевой займ предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использование ипотечного кредита по кредитному договору от 20.06.2013г. №, предоставленного ПАО «Сбербанк России», расположенного по адресу: 

<

адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 897189,37 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована в Росреестре. 

На основании сведений, полученных из ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.08.2019г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части ) – 27.05.2019г. без права на использование накоплений (л.д. 88). 

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 17.09.2019г. был направлен график возврата задолженности, до настоящего времени она не погашена. 

Согласно п.2 ст. 15 Федерального закона №117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 данного Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с пунктом 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона №117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого

жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу подпункта в) пункта 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.08.2019г. на основании сведений регистрирующего органа, с датой возникновения основания для исключения из реестра –27мая 2019г. без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу положений ст. 77 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, указанная сумма задолженности и пени по договору целевого займа от 10 октября 2014г. по состоянию на 29 октября 2020г. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Также подлежит взысканию сумма задолженности, проценты по кредиту займа перед ПАО «Сбербанк России» с ответчиков ФИО1 и Светличной Е.Е. солидарно. 

В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно статье 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора — самим судом.

B соответствие c п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца и третьего лица об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, бульвар 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № ООО «Мобильный Оценщик» от 09.11.2020г., об оценке указанной квартиры, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на дату оценки 09.11.2020г. составляет 2187 000 рублей (л.д. 142-170). 

Учитывая, что стоимость заложенного имущества согласно заключению эксперта составляет 2187 000 рублей, начальная продажная цена, которую следует установить на данный объект недвижимости, составляет 1749600 рублей, что соответствует 80 % от ее рыночной стоимости.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации - на публичных торгах.

Закладная в целях удовлетворения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 Федерального закона об ипотеке). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России», поскольку Банк является первоначальным залогодержателем квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Также подлежат удовлетворению исковые требования Росвоенипотеки о взыскании с ответчика неуплаченных процентов и по день вступления решения в законную силу, поскольку такая мера ответственности предусмотрена договором займа и вышеуказанными правовыми актами. 

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 23103,14 рублей по иску Росвоенипотеки, поскольку от уплаты госпошлины ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию госпошлина по 14452,08 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор займа № от 20.06.2013г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать солидарно со ФИО1, Светличной ЕЕ в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 20.06.2013г. по состоянию на 11.09.2020г. в размере 1740834,04 рублей, в том числе: основной долг в размере 1474697,51 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 129815,34 рублей, неустойку 136321,19 рублей.

Взыскать со ФИО3, Светличной ЕЕ в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины по 14452,08 рублей с каждого. 

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый (или условный номер)№, расположенную по адресу:

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 749 600 рублей. 

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 20 июня 2013 года в размере 2980628 рублей, в том числе: 2614599,26 рублей первоначальный взнос по ипотечному кредиту; 287953,49 рублей проценты за пользование целевым жилищных займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % с 27 мая 2019г. по 29 октября 2020г.; 78075,25 рублей пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.11.2019г. по 29.10.2020г., а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 30.10.2020г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый (или условный номер)№, расположенную по адресу:

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 749 600 рублей с учетом приоритета удовлетворения требований первоначального залогодержателя Публичного акционерного общества «Сбербанк России». 

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23103,14 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий: К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2021г. 

<

>

<

>

<

>

<

>

<

> 

<

>