УИД: 77RS0017-02-2025-002959-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7414/25 по иску Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о взыскании с фио в пользу ППК "Фонд развития территорий" сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве от 25.01.2021 № ВГ 12К2-кв-97 в размере 87 827,50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2024 по 05.02.2025 в размере 4 540,32 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности с 06.02.2025 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Свои исковые требования мотивировали тем, что между ППК "Фонд развития территорий" и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ВГ 12К2-кв-97 от 25.01.2021, согласно которому в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение семи рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры фио по адресу: адресо., адрес, ул. им. Народной артистки СССР фио, д. 8, корп. 1, кв. 97, увеличилась и требует проведение взаиморасчетов. 

03.06.2021 между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № ВГ 12К2-кв-97 от 25.01.2021. Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора, направлена претензия в адрес ответчика от 16.09.2024 N-02-1/1-19391, которая оставлена без удовлетворения. В связи с вышеуказанным, истец обратился в суд с настоящим иском с просьбой взыскать с фио в свою пользу сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве, проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы по оплате госпошлины. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. 

Квартира № 97 по адресу: адресо., адрес, ул. им. Народной артистки СССР фио, д. 8, корп. 1, состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.01.2021 между ППК "Фонд развития территорий" и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ВГ 12К2-кв-97, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является – квартира № 97 общей площадью 33,6 кв. м, проектной общей приведенной площадью 35,2 кв. м, расположенная на 8 этаже, 3 секции, по адресу: адресо., адрес, ул. им. Народной артистки СССР фио, д. 8, корп. 1.

В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. 

03.06.2021 между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № ВГ 12К2-кв-97 от 25.01.2021.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, направлена претензия в адрес ответчика от 16.09.2024 N-02-1/1-19391, которая оставлена без удовлетворения.

Квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от 24.06.2023. 

Согласно данным, предоставленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры увеличилась и составила 36,00 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов в размере 87 827,50 руб.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчиком взятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнены ненадлежащим образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно предоставленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2024 по 05.02.2025 составляют 4 540,32 руб. Предоставленный истцом расчет признается арифметически верным и нормативно обоснованным. В связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения решения суда является обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" задолженность по договору долевого участия в строительстве от 25.01.2021 № ВГ 12К2-кв-97 в размере 87 827,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2024 по 05.02.2025 в размере 4 540,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности с 06.02.2025 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

 Мотивированное решение составлено в окончательной форме 17.09. 2025 года.

Судья Соколова Е.М.