Дело № 2-1317/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 г. с.Бакалы

Чекмагушеский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Валиуллина И.И.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО7 по доверенности,

при секретаре Валиевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение – здание автогаража, 1990 года постройки.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КФХ ФИО2 был заключен договор купли – продажи имущественного комплекса, в том числе, двухэтажного здания автогаража, 1990 года постройки, общей площадью 545, 6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Данное нежилое помещение принадлежало ФИО2 на основании договора купли – продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ООО «Куян» в лице конкурсного управляющего ФИО6 Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и конкурсным управляющим ООО «Куян» содержит все необходимые требования, предъявляемые к этому договору, фактически сторонами исполнен, оплата произведена полностью. Также фактически исполнен и договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Здание автогаража в настоящее время находится в пользовании ФИО1 Согласно журналу учета основных средств ООО «Куян» автогараж 1990 года постройки имел балансовую стоимость 36 116 руб., находился на балансовом учете данной организации. На основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-5530/2011 имущество ООО «Куян» реализовано единым лотом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 908 тысяч рублей.

Просил суд признать за ним право собственности на двухэтажное здание автогаража, 1990 года постройки, общей площадью 545, 6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На судебном заседании истец ФИО1 и его представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, исковые требования поддержали, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, судебное извещение согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений не вручено, «истек срок хранения». В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п. п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 суд исходит из того, что ответчик был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель Администрации СП Бакалинский сельсовет МР Бакалинский район РБ на судебное заседание не явился, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, просили исковые требования удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п.п. 1, 4, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и следует и материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 16 марта 2012 года ФИО2 приобрела у конкурсного управляющего ООО «Куян» ряд объектов недвижимого имущества, в том числе и спорное здание автогаража, 1990 года постройки, стоимость 135 000 рублей. Данное имущество передано ФИО2 по акту приема – передачи. 

Автогараж, 1990 года постройки расположенный по вышеуказанному адресу входил в состав имущества ООО «Куян», что усматривается из уведомления о продаже имущества от 16 февраля 2012 года №, заключения о рыночной стоимости имущества ООО «Куян» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Деятельность ООО «Куян» в настоящее время прекращена в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

26 марта 2012 года между истцом и КФХ ФИО2 был заключен договор купли – продажи имущественного комплекса, в том числе, двухэтажного здания автогаража, 1990 года постройки, общей площадью 545, 6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество было передано покупателю ФИО1, что подтверждается актом приема - передачи от 26 марта 2012 года. 

Вместе с тем, ФИО1 был лишен возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан с соответствующим заявлением о переходе права собственности, поскольку продавец каких-либо правоустанавливающих документов на имущество не передал.

Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Доказательствами в подтверждение права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество являются: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что с момента подписания вышеуказанного Договора и по настоящее время истец ФИО1 стал владеть и использовать вышеуказанным нежилым помещением по целевому назначению, произвел ремонтные работы, т.е. произвел его улучшение, имущество из владения истца не выбывало.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Однако отсутствие данных о получении регистрационного удостоверения само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки и невозможности ее государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч. 3 ст. 165 ГК РФ, поскольку факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании исследованных в судебном заседании доказательств.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). ФИО1 и ФИО2 при оформлении своих прав на недвижимое имущество действовали добросовестно, выполнили все условия по договору, после заключения договора владели, пользовались имуществом, несли расходы по его содержанию.

На основании изложенного, учитывая согласие заинтересованных лиц на признание права собственности на недвижимое имущество за истцом, требования последнего, в силу требований п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - здание автогаража, 1990 года постройки, общей площадью 545, 6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Бакалы Бакалинского района Республики Башкортостан. 

Судья И.И. Валиуллин

Дело № 2-1317/2017