Мотивированное 

решение

Изготовлено 27.08.2019 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) заключен кредитный договор 

<

***>, по которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2 777 840 рублей на срок 240 месяцев под 13% годовых для приобретения 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств являлся залог (ипотека) указанной квартиры. 

С ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» является полным правопреемником АКБ «РосЕвроБанк» (АО) после завершения процедуры реорганизации в форме присоединения. 

ДД.ММ.ГГГГ истица в полном объеме погасила задолженность по вышеуказанному кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она (истица) обратилась в ПАО «Совкомбанк» с заявлениями о выдачи закладной, однако в выдаче закладной отказано, поскольку за истицей числится задолженность в размере 220 123 рубля 29 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Райффайзенбанк» заключен кредитный договор № CTR/MABXA8/CBD по программе «Рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту иных банков», а также заключен договор об ипотеке, по условиям которых в срок не позднее 120 календарных дней истица обязана зарегистрировать ипотеку недвижимого имущества в пользу кредитора. В противном случае согласно условиям кредитного договора процентная ставка увеличивается на 2%. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости до сих пор зарегистрировано обременение в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) в виде залога.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 104), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования не признает (л.д. 89-91).

3-е лицо представитель АО «Райффайзенбанк» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

24.10.2012г между АКБ «РосЕвроБанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 2 777 840 рублей на срок 240 месяцев, а Заемщик обязуется в течение этого срока возвратить Кредитору указанный Кредит на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором, с уплатой процентов за пользование Кредитом, рассчитываемых в порядке, определенном в разделе 3 настоящего Договора.

Согласно п. 1.3 договора, Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения однокомнатной квартиры по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м в собственность ФИО1 по цене не ниже 2 777 840 рублей.

Согласно п. 1.5 договора, Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) вышеуказанной однокомнатной квартиры по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м.

Ипотека, как обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору, возникает в силу закона (статья 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру. Вследствие возникновения залога в силу закона Залогодателем выступает Заемщик, а Залогодержателем - Кредитор.

В случае изменения в будущем условий настоящего Договора (в т.ч. изменение сроков, процентной ставки, условий возврата Кредита и уплаты процентов), ипотека сохраняет свою силу и обеспечивает исполнение всех обязательств по настоящему Договору и дополнительным соглашениям к нему.

В соответствии с п. 3 Кредитного договора в период с даты выдачи Кредита по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) Заемщик оплачивает ежемесячный платеж, рассчитанный по формуле аннуитетного платежа, за минусом процентов (начисленных, но не уплаченных), согласно п. 3.2.2 Договора.

Разница в начисленных согласно п.3.2.4 Договора и уплаченных согласно подп. 3.2.5.1 Договора процентов, подлежит оплате одновременно с ежемесячным аннуитетным платежом равномерными платежами, рассчитанными как общая сумма начисленных, но неуплаченных процентов, деленная на оставшееся количество полных процентных периодов до Срока возврата Кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата Кредита (включительно).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата Кредита (включительно) Заемщик оплачивает ежемесячный платеж, рассчитанный по формуле аннуитетного платежа согласно п. 3.2 Договора, а также проценты (начисленные, но не уплаченные) согласно п.3,2.2 Договора.

В интересах Заемщика Кредитор рассчитывает размер ежемесячного платежа и предоставляет письменное уведомление Заемщику не позднее трех рабочих дней после выдачи Кредита.

3.2.3. За пользование Кредитом Заемщику на весь Срок Кредита начисляются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 13 (Тринадцать) % годовых - со дня, следующего за датой фактической выдачи Кредита, по дату фактического возврата Кредита включительно.

3.2.5. Оплата процентов производится в следующем порядке:

3.2.5.1. В период, указанный в пункте 3.2.1 Договора, Заемщик уплачивает Кредитору за пользование Кредитом проценты из расчета 1 (один) % годовых в Расчетную дату, указанную в п.3.7 настоящего Договора.

Разница в начисленных согласно п. 3,2.4 Договора, но неуплаченных процентах, подлежит уплате согласно п.п. 3.2.2-3.2.3 Договора.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата Кредита (включительно) Заемщик уплачивает Кредитору за пользование Кредитом проценты в размере, указанном в п. 3.2.4 договора, в расчетную дату, указанную в п. 3.7 настоящего договора. Дополнительно подлежат уплате проценты согласно п. 3.2.2 договора.

Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем выдачи Кредита, и заканчивается в последний день текущего календарного месяца (включая оба дня). Последующие процентные периоды начинаются с первого числа текущего календарного месяца и заканчиваются в последний день текущего календарного месяца (включая обе даты), при этом последний процентный период заканчивается в Срок возврата Кредита (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ПАО «Совкомбанк» за справкой для рефинансирования. 

ПАО «Совокмбанк» выдало ФИО1 ответ, содержащий полную информацию о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и сумму «отложенных процентов». В данной справке п.6 содержит сумму полной задолженности 2 735 655 рублей 08 копеек, из которой: проценты по кредиту 249 827 рублей 41 копейка, основной долг 2 485 827 рублей 67 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Райффайзенбанк» заключен кредитный договор № CTR/MABXA8/CBD по программе «Рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту иных банков», а также заключен договор об ипотеке, по условиям которых в срок не позднее 120 календарных дней истица обязана зарегистрировать ипотеку недвижимого имущества в пользу кредитора

При осуществлении ДД.ММ.ГГГГ на счет ПАО «Совкомбанк» поступила сумма 2 485 827 рублей 67 копеек из АО «Райффайзенбанк». В этот же день, дополнительно внесена сумма 8 045 рублей 58 копеек. 

При досрочном погашении кредита не были погашены в полном объеме «отложенные проценты», начисленные за льготный период. 

По состоянию на текущую дату остаток задолженности составляет 220 123 рубля 29 копеек.

Из отзыва ответчика следует, что при звонке на горячую линию Банка ДД.ММ.ГГГГ специалистом Банка предоставлена неполная информация о состоянии задолженности по договору. Данный факт доведен до руководителя ответственного подразделения. Также были ошибочно направлены смс-сообщения, содержащие информацию о закрытии кредитного договора, в связи с техническим сбоем в ПО Банка. Проводится работа по устранению подобных ошибок в будущем.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ «Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства».

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ «Надлежащее исполнение прекращает обязательство».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении 

<

адрес>, суд исходит из того, что обязательства по кредитному договору заемщиком ФИО1 не исполнены, имеется задолженность перед кредитором ПАО «Совкомбанк» в соответствии с расчетом задолженности (л.д. 94-98), представленным ответчиком, поэтому договор залога не прекращен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева