ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 03 июня 2021г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре – Гришиной Т.П.,

с участием помощника Россошанского межрайпрокурора Воронежской области Галушка Ю.А., 

истца – ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в порядке заочного производства в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования ответчиками ФИО4 и ФИО6 принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, п. совхоза «Россошанский», 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2014г., о чем имеется запись в ЕГРН №. Право собственности истца на спорный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от 02.12.2014г.. На момент приобретения жилого дома в нем были зарегистрированы и проживали: ФИО4, ФИО16 являющиеся собственниками дома (по ? доле за каждым), а также члены их семьи: ФИО5, ФИО5. Оформив сделку по отчуждению жилого дома, ФИО4 со своей семьей добровольно выехали из жилого помещения, забрав все свои личные вещи. Самостоятельно снялся с регистрационного учета из указанных выше лиц только ФИО5. После переезда в иное место жительства ФИО16 Таким образом, в настоящее время в жилом доме остаются зарегистрированными ФИО4 и ФИО5. Ответчики не являются членами семьи истца, не производят оплату коммунальных платежей, их личные вещи в доме отсутствуют. Договор найма с ФИО1 они не заключали, намерений проживать в доме не высказывали; стороны не общаются между собой. Их регистрация в жилом доме по указанному выше адресу нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, не позволяя, в том числе, распорядиться ему жилым помещением по своему усмотрению. Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчики не пожелали.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым домом со снятием с регистрационного учета. 

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, указанном в исковом заявлении, а также адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Воронежской области от 13.05.2021 (л.д. 24), почтовая корреспонденция возвращена отправителю по истечении срока хранения (л.д. 28).

Ответчик – ФИО5, будучи извещенным надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил (л.д.29). Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Воронежской области от 13.05.2021г. (л.д.23), ФИО6 зарегистрирован по аналогичному адресу, указанному в иске, почтовая корреспонденция возвращена отправителю по истечении срока хранения (л.д. 29).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считает доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, судебное извещение отправленное судом было возвращено отправителю, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Третье лицо – ОМВД России по Россошанскому району Воронежской области лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Россошанскому району Воронежской области, извещенное о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило (л.д. 30). В адресованном суду заявлении представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от 20.05.2021г. (л.д.26), указала, что полагает вынесение решения на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 25). 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца (л.д. 31) 03.06.2021г. вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Галушка Ю.А., полагавшей возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему: 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ). 

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе вправе предоставлять во владение и (или) пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В данном случае в судебном заседании установлено, что письменный договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Доказательств иного суду не представлено. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 02.12.2014г., ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. совхоза «Росошанский», 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 04.12.2014г. (л.д.10).

Согласно справке администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области № 127 от 15.03.2021г., по адресу: 

<

адрес>, п. совхоз «Россошанский», 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО8, и члены его семьи: ФИО9, ФИО10; являются зарегистрированными, но не проживают: ФИО16, ФИО5, ФИО4, не являющиеся родственниками истца (л.д. 8).

Аналогичные сведения содержатся в домовой книге (л.д. 11-15) и в адресных справках Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Россошанскому району Воронежской области от 3.05.2021г. а именно: что ФИО4, и ФИО5 с 28.12.2010г. по настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, п. совхоза «Россошанский», 

<

адрес>, (л.д. 23,24).

В данном случае, как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО5, ФИО4 не являются членом семьи истца, после заключения договора купли-продажи, бывший собственник жилого дома ФИО4 и члены ее семьи, в том числе, ФИО5, добровольно выехали из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, в жилом доме не проживает, их личных вещей в доме нет, общее хозяйство не ведут, стороны не общаются между собой. О том, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, и последние уже длительное время не проживают в жилом доме, принадлежащем истцу, а также, что ФИО1 не чинил ФИО4 и ФИО5 препятствий в пользовании жилым домом, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12.

Так, свидетель ФИО11 суду показала, что она проживает по соседству с истцом. В 2014г. он приобрел жилой 

<

адрес> п.совх. «Россошанский» 

<

адрес> у ФИО4 и ФИО16. После продажи жилого дома бывшие его собственники, с которыми она была также знакома, выехали из жилого помещения. После переезда она ответчиков не видела, где они проживают ей неизвестно. Истец ФИО1 бывшим собственникам не чинил препятствий в пользовании жилым помещением. 

Свидетель ФИО14 суду показала, что она является супругой истца. В 2014г. ФИО3 приобрел на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.совхоз «Россошанский», 

<

адрес>. Бывшие собственники жима: ФИО2 и ФИО16, забрав личные вещи, переехали в иное место жительства. С их слов они уезжали проживать в 

<

адрес>. В настоящее время личных вещей ответчиков в жилом доме нет, отношения с ними истец не поддерживает. Каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением истец не чинил, договор найма не заключал. 

Показания допрошенных свидетелей суд находит объективными и достоверными, так как они логичны, последовательны, об обстоятельствах дела свидетели знают лично. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний (л.д. 33).

Изложенные выше обстоятельства в их совокупности свидетельствуют об отсутствии между сторонами юридически значимых семейных и жилищных правоотношений.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что место жительства - это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 вышеуказанного Закона РФ установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При наличии иного места жительства, сохранение регистрации в жилом помещении, в котором гражданин фактически не проживает, нарушает установленный Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный порядок учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства.

Представленные истцом доказательства принадлежности ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.совхоза «Россошанский», 

<

адрес>, установленные обстоятельства, дают основание суду сделать вывод о том, что регистрация ФИО4 и ФИО5 в жилом доме истца не позволяет ему реализовывать свои права, как собственника жилого помещения, нарушает его имущественные права. 

Суд усматривает обоснованность заявленных исковых требований о признании ФИО4 и ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы, согласно ст. 88 ГПК ПФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил суд не взыскивать с ответчиков в его пользу государственную пошлину в размере 300,00 руб..

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, п. совхоза «Россошанский», 

<

адрес>.

Признать ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, п.совхоза «Россошанский», 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, по адресу: 

<

адрес>, п.совхоза «Россошанский», 

<

адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Рязанцева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2021 года.

1версия для печати