Дело № 2-386/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» мая 2018 года г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково, Отделу архитектуры, перспективного планирования и развития Администрации г.Гуково о признании права собственности на квартиру с произведенной самовольной пристройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Гуково, Отделу архитектуры, перспективного планирования и развития Администрации г.Гуково о признании права собственности на квартиру с произведенной самовольной пристройкой,указывая на то, что он является собственником квартиры 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., и Свидетельства о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире им была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения пристроек литер «А 2». Строение литер «А 2» состоит: коридор - площадью 8,4 кв.м., коридор - площадью 4,9 кв.м., санузел - площадью 4,1 кв.м. 

Согласно техническому паспорту квартиры 

<

адрес>, площадь самовольно возведенной пристройки составляет 17,4 кв.м. В результате возведения указанных пристроек общая площадь квартиры 

<

адрес>, увеличилась до 76,2 кв.м., из них: жилая площадь 45,7 кв.м. Увеличение общей площади за счет уточнения размеров в помещениях, неучтенной площади холодных помещений № 3. Письмо Госстроя России № от 29.04.02 г., а также за счет самовольно возведенной пристройки литер А 2.

Согласно выписке из ЕГРН филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира 

<

адрес>: №; номер кадастрового квартала: №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом.

Поскольку разрешение на строительство пристроек и реконструкцию квартиры им не было получено, он обратился в отдел архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрации города Гуково с обращением о сохранении квартиры 

<

адрес> в реконструированном виде, включая пристройки литер «А1» 17, 4 кв.м.

Согласно сообщению Администрации г. Гуково Ростовской области за № от 14 марта 2018 года ему отказано в согласовании переустройства жилого помещения со строительством пристройки.

На сегодняшний день пристройка литер «А2» фактически существует, площадь квартиры 

<

адрес> увеличилась до 76,2 кв.м., однако органы местного самоуправления отказываются оформить соответствующую документацию.

Согласно Заключению о техническом состоянии строительных конструкций пристройки к жилому дому по 

<

адрес>., выданному ООО 

<

данные изъяты> увеличение общей площади произошло за счет возведения пристройки (Литер А2).

Ввиду соответствия СП 50-101-2004 «Проектирование и строительство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; СП 17.13330.2011 «Кровля»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций, общее состояние жилого дома с пристройкой - исправное, пригодное к эксплуатации.

Условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома с пристройкой. Реконструкция квартиры 

<

адрес>., и строения Литер «А2» в целом соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., после проведенной реконструкции с возведенной самовольной пристройки Литер «А 2» к дому.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с заявленными требованиями ФИО1 согласна.

Судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилая квартира 

<

адрес>.

Как следует из Выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка - №, номер кадастрового квартала: №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен для использования - под многоквартирный жилой дом.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 с целью улучшения жилищных условий в указанной квартире осуществил реконструкцию жилого помещения путем возведения к нему пристроек литер «А 2». Строение литер «А 2» состоит: коридор - площадью 8,4 кв.м., коридор- площадью 4,9 кв.м., санузел - площадью 4,1 кв.м. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Судом исследована техническая документация на 

<

адрес>, согласно которой площадь самовольно возведенной пристройки составляет 17,4 кв.м. В результате возведения указанных пристроек общая площадь квартиры увеличилась до 76,2 кв.м., из них: жилая площадь - 45,7 кв.м.

Увеличение общей площади за счет уточнения размеров в помещениях, неучтенной площади холодных помещений № 3, а также за счет самовольно возведенной пристройки литер А 2.

Таким образом, была проведена реконструкция жилого дома.

Согласно заключению, выданному ООО 

<

данные изъяты>, от 20.12.2017 №, ввиду соответствия СП 50-101-2004 «Проектирование и строительство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП 17.13330.2011 «Кровля», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», отсутствия дефектов в конструкциях кровли, перекрытия, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций, общее состояние жилого дома с пристройкой исправное, пригодное к эксплуатации; условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям; технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома с пристройками.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 17 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., в переоборудованном и реконструированном состоянии, прекратив право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> в состоянии до реконструкции, а именно общей площадью 51,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 г.

Судья А.Н. Авдиенко